Решение по делу № А76-7190/2009 от 15.06.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 июня 2009 года                                                                             г. Челябинск

Дело № А76-7190/2009-1-520/28-347

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2009 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2009 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Т. Кучиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, г. Троицк Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю Свиридову Георгию Владимировичу, г. Троицк-5 Челябинской области,

о взыскании 192 382 руб. 41 коп,

при участии в  судебном заседании:

представителя истца – Балаба Г.И., действующей на основании доверенности б/н от 11.01.2009 (срок действия доверенности до 31.12.2009), удостоверение № 66 выдано 27.06.2007

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка, г. Троицк Челябинской области (далее – истец, Управление муниципальной собственности администрации города Троицка), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Свиридову Георгию Владимировичу, г.Троицк-5 Челябинской области (далее – ответчик, ИП Свиридов Г.В.), о взыскании задолженности и пени по договору аренды в размере 192 382 руб. 41 коп.

Определением суда от 21.04.2009 дело № А76-7190/2009 было принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 14.05.2009 судьей А.Г. Ворониным для судьи Н.В. Шведко, находящейся  в очередном ежегодном отпуске (л.д. 1).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил. Дело рассматривается в отсутствие его представителя в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст.ст. 309, 310, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также договора №40.04.01.01.02 от 09.11.2004, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 168 602 руб. 17 коп., пени за просрочку внесения платежей – 23 780 руб. 24 коп.

В судебном заседании 10.06.2009 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка (в настоящее время правопреемник Управление муниципальной собственности) (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Свиридовым Георгием Владимировичем (арендатором) 09 ноября 2004 года заключен договор № 40.04.01.01.02 о передаче имущества в аренду (л.д. 10-11).

Согласно п. 8.1 договора  срок договора – 10 лет с момента подписания сторонами и передачи имущества по акту.

На основании п.1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование сроком на десять лет, т.е. в аренду – три нежилых здания и помещение (далее имущество), расположенных по адресу: 457100, г.Троицк, ул.Советская, д.68, площадь помещений составляет 1 174,4 кв.м.

Целевое назначение  имущества: производство корпусной и мягкой мебели.

В подтверждение регистрации муниципальной собственности в  материалы дела представлены свидетельства № 74-АЛ № 062222 от 09.11.2004, № 062185 от 05.11.2004, 062249 от 09.11.2004, 062221 от 09.11.2004 о государственной регистрации, а также копии технических паспортов, из которых усматривается, какое именно имущество было передано ответчику в аренду.

09 ноября 2004 года истец передал ответчику указанное в договоре имущество в аренду по акту приема-передачи (л.д. 12).

Сторонами согласован расчет арендной платы с 09.11.2004 по 31.12.2004 в соответствии с  п.5.2 договора как приложение № 2 к договору (л.д. 18).

На 2008г. согласован расчет размера арендной платы в месяц 47 298 руб. 96 коп. (л.д. 20).

Согласно заключенным сторонами соглашениям об оплате за аренду  муниципальным имуществом платежи по аренде должны перечисляться  арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего за расчетным.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Согласно отметке регистрационной палаты  договор аренды ответчиком зарегистрирован, в связи с чем в силу ст. 432 ГК РФ договор аренды №40.04.01.01.02 от 09.11.2004 считается заключенным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу со ст. 614 ГК РФ договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил,   арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составил 168 602 руб. 17 коп. за период с 10.05.2008 по 22.07.2008, согласно расчету истца (л.д. 3-4).

Поскольку на день вынесения решения ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности в полном объеме, требование в части долга по арендной плате, основанное на законе и подтвержденное материалами дела, в размере 168 602 руб. 17 коп. за период с 10.05.2008 по 22.07.2008, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3 договора стороны предусмотрели ответственность за просрочку платежей в виде штрафа в размере 0,2% за каждый день просроченного платежа.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 11.05.2008 по 22.07.2008 составляют 23 780 руб. 24 коп. (л.д. 3-4), который принимается судом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере 23 780 руб. 24 коп. за период с 11.05.2008 по 22.07.2008.

Определением арбитражного суда от  21 апреля 2009 года истцу предоставлена  отсрочка уплаты государственной пошлины на основании  ч. 2 ст. 333.22 и ст. 33.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат    взысканию     в     доход     федерального     бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 28.02.1969 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.17, ░░.6, ░░░░ 304741810700016, ░░░ 741800397295 ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 602 ░░░. 17 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.05.2008 ░░ 22.07.2008, ░░░░ - 23 780 ░░░. 24 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.05.2008 ░░ 22.07.2008.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 28.02.1969 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.17, ░░.6, ░░░░ 304741810700016, ░░░ 741800397295, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 347 ░░░. 65 ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 180 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 257 ░ ░. 1 ░░. 275 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.18aas.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░