Решение по делу № 2-1872/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-1872/2024 УИД: 50RS0006-01 -2024-002079-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года                                                                                    г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023    по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 121 руб. 93 коп., пени в размере 35 856,83 руб., а также расходов по госпошлине в размере 4420 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик являются собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление данным МКД осуществляет ООО «Теплоперспектива» на основании решения общего собрания собственников. Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги за указанный период. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей был вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании письменных возражений. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, поскольку на день обращения в суд, задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Теплоперспектива» в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ функции по начислению и выставлению платежных документов переданы в ООО МособлЕРЦ, ответчик не принимал никаких мер по оплате за предоставленные ему услуги.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснив, что услуги ему были оказаны, но Совет дома решал вопрос с управляющей компанией о правильности начислений за тепло. Он ждал разрешения данного вопроса, в связи с чем полагает, что истцом не правильно произведен расчет и кроме того, не истец не имел права после отмены судебного приказа требовать с него иную задолженность. За указанный период им оплата не производилась. В иске просит отказать.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление данным многоквартирным домом по адресу:    <адрес>. 1, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Теплоперспектива» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>).

Между ООО «Теплоперспектива» (управляющая организация) и ФИО1, являющимся собственником жилого помещения (квартиры) №, ГКН 50:42:№, расположенного по адресу:    <адрес>.1, заключен договор № /Д управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не заключалось.

В силу ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 1,4, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчику в указанный период с 01 января 2023 года по 31 мая 2024 года, истцом как управляющей организацией, были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством, в том числе Постановлений Администрации го Долгопрудный «Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесений изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30.10.2015 №255-РВ «Об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области», распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 04.10.2016 № 192-РВ «Об утверждении Единого порядка взаимодействия и информационного обмена единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления Московской области в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги», распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД на территории Московской области» постановлением Администрации го Долгопрудный № 826-ПА/н от 22.12.2022 внесены изменения в постановление Администрации го Долгопрудный от 30.11.22 № 765-ПА/н «Об утверждении размера платы за жилое помещение», где установлен размер платы за содержание жилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не надлежаще исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 125 121,93 руб.

Ранее, ООО «Теплоперспектива» обращалось к мировому судье 32 судебного участка Долгопрудненского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан мировым судьей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на основании письменных возражений ответчика, определением мирового судьи, был отменен.

Довод ответчика о том, что предъявляя иск в суд, истец увеличил период и сумму задолженности, что является незаконным, является не обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Воспользовавшись своим правом, истец обратившись в суд с настоящим иском, увеличил период, за который имеется задолженность, соответственно и сумму требований.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика, что он не оплачивал за услуги ЖКХ ответчику в связи с тем, что Совет дома разбирался с тарифами по теплоснабжению (представлены копии писем), никоим образом не освобождало его от обязанности по оплате на предоставленные истцом услуги по управлению и содержанию МКД, а также коммунальные услуги.

В соответствии с п.З ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о неоказании ему управляющей организацией услуг по содержанию и управлению МКД, не оказании коммунальных услуг; также доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по выяснению примененных тарифов.

При этом, данный вопрос возник у ФИО1 только при рассмотрении спора о взыскании с него задолженности (в данном процессе).

По вопросу начислений за жилищно-коммунальные услуги представителем истца в судебном заседании пояснено, что ответчик как собственник жилого помещения передавал показания ХВС и ГВС не каждый месяц. Месяц, в котором показания не были переданы, расчет за ХВС и ГВС произведен по средним показаниям, а при предоставлении показания - по фактическому значению. Начисления и расчеты по квартплате и коммунальным услугам на ОДН по МКД № <адрес> по договору № от 31.01.2023    об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги производит ООО «МосОблЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ, и по квартире ответчика показания по воде переданы расчетные, с учетом выставленных по месяцам по средней. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками заключены прямые договоры на теплоснабжение с МУП «Инженерные сети <адрес>», с указанного периода ООО «Теплоперспектива» перестало являться поставщиком коммунальных услуг в указанном доме (представлено документальное подтверждение и обоснование).

Расчет задолженности, период ее образования, проверен судом, признан соответствующим требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, расчет произведен с учетом установленного тарифа, площади жилого помещения ответчика.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена действующим законодательством и возложена на собственников помещения, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.012023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 121 руб. 93 коп.

На указанную сумму задолженности, управляющей организацией начислены пени в размере 29 142,87 руб., и ФИО3 пени в размере 13678,70 руб.

В связи с просрочкой обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 35 856,83 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38, 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-0, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, а также причин, послуживших основанием к этому, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт истцом и коммунальные услуги, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 до 10 00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4420 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Теплоперспектива» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 121 руб. 93 коп., пени в размере 10 000 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 420 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2024 года

Судья                                                                                                                    И.С.Разина