Решение по делу № 2-586/2022 (2-4651/2021;) от 23.12.2021

Дело № 2-586/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      25 мая 2022 года                                              г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к <данные изъяты> об установлении факта владения и пользования земельным участком, включении в состав наследства, определении долей в наследстве, признании права собственности в порядке наследования,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к <данные изъяты> об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, указанного земельного участка; определении долей в наследстве и признании права собственности на данный земельный участок следующим образом: в размере № доли - ФИО6, в размере № доли – ФИО7, в размере № доли - ФИО8, в № доли – ФИО9 В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО5, отец ФИО6, ФИО7, ФИО14 – ФИО13; наследник ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное имущество в виде № доли жилого дома перешло к его сыну – ФИО7 (истцу); ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное имущество в виде № доли на указанный жилой дом перешло к его жене – ФИО8, дочери – ФИО9 и сыну – ФИО15, последний умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследственное имущество, состоящее из № жилого дома, перешло к его матери – ФИО8 Таким образом, в настоящее время доли жилого дома установлены следующим образом: № доли принадлежит ФИО6, № доли - ФИО7, № доли - ФИО8, 1/9 доли - ФИО9 Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у наследодателя ФИО5 на основании договора дарения, заключенного с ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В установленный срок она обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в связи с тем, что право собственности на участок не зарегистрированы в ЕГРН, свидетельств на данное наследственное имущество им выдано не было.

Истец ФИО6, являющаяся также представителем истца ФИО7 по доверенности, и ее представитель по ордеру адвокат ФИО16 в судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивают.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно исковому заявлению ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя <данные изъяты>

Третьи лица нотариус ФИО20, нотариус ФИО21, нотариус ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившегося истца и ее представителя, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьей 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При этом, согласно ст.ст.1152,1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу ФИО5 являются ФИО6, ФИО7 и ФИО14 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, материалами наследственного дела. Согласно свидетельству о праве на наследство имущество состоит из целого домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по данным последней инвентаризации размером №

Наследник ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное имущество в виде № доли жилого дома перешло к его сыну – наследнику по закону ФИО7 (истцу); ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное имущество в виде № доли на указанный жилой дом перешло к его наследникам по закону: жене ФИО8, дочери ФИО9 и сыну ФИО15, последний умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследственное имущество, состоящее из № доли жилого дома, перешло к его матери – ФИО8

Таким образом, в настоящее время доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом установлены следующим образом: № доли принадлежит ФИО6, № доли - ФИО7, № доли - ФИО8, № доли - ФИО9

    Право общей долевой собственности истцов в указанных долях на жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

    Данный жилой дом расположен на спорном земельном участке с КН № площадью № кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель и вид разрешенного использования не установлены; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

         Права первоначальных наследников по завещанию ФИО6, ФИО7, ФИО14, принявших наследство ФИО5, которые одновременно являлись собственниками наследственного имущества и носителями имущественных прав, возникли до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

         Прежний владелец земельного участка ФИО18 стал его обладателем на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> договора о праве застройки земельного участка площадью № кв.м., для возведения на этом участке земли строений.

          Домовладение, возведенное на земельном участке по <адрес> ФИО18, было зарегистрировано за ним по праву личной собственности на основании Решения ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>

         После чего в соответствии с <данные изъяты> по купле, продаже и дарению домовладений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 было разрешено подарить дом на <адрес>, ФИО5; соответствующий договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

         Вместе с тем, Указом Президиума Верховного ФИО4 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были признаны утратившими силу ст.ст.71-84 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87,90, 92, 94,103, 105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

         В утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ ст.ст. 71-84 ГК РСФСР, принятого в ДД.ММ.ГГГГ право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

         Указом Президиума Верховного ФИО4 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в городе. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

          Таким образом, право ФИО18 на застройку земельного участка, определенное ст.ст.71-84 в ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, не было реализовано в связи с упразднением этих норм права и слова «право застройки» уже на момент заключения Договора застройки ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего фактически усматривается, что это право трансформировалось в право бессрочного пользования земельным участком для строительства жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о регистрации за ФИО18 дома по праву личной собственности, а также до настоящего времени дом не сдан органам местного самоуправления по выкупной цене (по условиям договора – до ДД.ММ.ГГГГ), а земельный участок не истребован, что свидетельствует о том, что условия Договора застройки не применяются и недействительны.

         При этом недействительность части сделки о предоставлении во владение и пользование земельного участка ФИО18 на праве застройки, не влечет недействительности прочих ее частей, так как усматривается, что земельный участок фактически предоставлен на праве бессрочного пользования, что соответствует положениям со ст. 180 ГК РФ.

         Также, это согласуется с п. 2 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, госземфонда и земель в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

         Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом и Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пользовании, и используемые ими для ведения жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

         Вместе с тем, в условиях Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, с которым в пользование перешел и земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок наследодателю ФИО5

          В соответствии со ст. ст.11, 84 ЗК РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Временное пользование подразумевало предоставление земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земли, находящиеся в государственной собственности, стали передаваться в пользование и собственность граждан.

         В соответствии с абзацем 1 и 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ граждане имели право по выбору на получение в собственность или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства в городах, передача земельных участков в собственность граждан производилась за плату и бесплатно.

         Право собственности на объекты недвижимости стало регистрироваться на территории Российской Федерации только с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

         Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

         Указанный земельный участок сформирован, прошел государственный кадастровый учет, существует как объект права, огорожен по периметру забором.

        Согласно техническому заключению № подготовленному специалистом ООО «<данные изъяты> земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», фактическая площадь земельного участка при <адрес>, составляет №.м.

         Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

          В силу абзаца 2 п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

         Согласно абзацам 3,4 п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

         Таким образом, указанный земельный участок был предоставлен как прежнему владельцу ФИО18, так и наследодателю ФИО5 на законных основаниях.

          Право собственности на жилой дом к наследодателю ФИО5 перешло в установленном законом порядке, в связи с чем, в силу вышеприведенных норм права, к ней перешло и право собственности на земельный участок, в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца ФИО18, с учетом действия принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объектов.

        Право собственности на жилой дом фактически возникло у первоначальных наследников ФИО19, ФИО7, ФИО14 до введения в действие Земельного кодекса на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ, так как они приняли наследство по завещанию в виде дома в равных долях и получили свидетельство о праве на наследство на дом ДД.ММ.ГГГГ, и одновременно, таким образом, стали собственниками этого имущества и носителями имущественных прав, а истцы – наследники зарегистрировали свои права на дом в органах Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности; право собственности наследодателя ФИО5 на жилой дом возникло также до введения Земельного кодекса; земельный участок с момента открытия наследства находится в фактическом пользовании наследников, в связи с чем, истцы - наследники вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, так как к ним перешло в порядке наследования право собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Запретов или ограничений на признание права собственности на указанный земельный участок законодательством Российской Федерации не установлено.

        Поскольку факт владения и пользования ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части, а также включении участка в состав наследственного имущества после ее смерти.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в установленном порядке вступили в наследство, пользуются земельным участком, принимают меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении долей в наследстве после смерти ФИО5 в виде земельного участка и признании за ними права общей долевой собственности в размере: ФИО6 – № доли, ФИО7 – № доли, ФИО8 – № доли, ФИО9 – № доли, на земельный участок площадью №.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, учитывая, что истцы в установленном порядке приняли наследство, а спорное имущество входит в наследственную массу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в наследстве после смерти ФИО5 в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО6 – в размере № доли;

- ФИО7 – в размере № доли;

- ФИО8 – в размере № доли;

- ФИО9 – в размере № доли.

Признать за ФИО6 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Признать за ФИО7 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО8 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО9 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через <данные изъяты> суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий               подпись