Дело

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 июля 2017 года                                                                           пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                             - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                             - ФИО7,

с участием представителя истца                - ФИО2,

ответчика                                                   - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО5ФИО2 к акционерному обществу «Победа», администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

представитель истца ФИО5ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Победа», администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и совхозом «Победа» <адрес> Республики Крым в лице зам. директора по хозяйственной части ФИО8 был заключен договор купли - продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым. Исполкомом Жемчужинского сельского ФИО4 была произведена регистрация перехода права собственности на домовладение к ФИО5 В настоящее время ФИО5 обратилась в Нижнегорский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, на что получила отказ в связи с различиями в правоустанавливающем документе и в техпаспорте на дом: в договоре купли -продажи дома она указана собственником дома в целом, а фактически, и согласно техпаспорта ей принадлежит ? доля дома, в связи с чем, она была вынуждена обратится в суд с иском о признании права собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск в полном объеме, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просила его удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика акционерного общества «Победа» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного закона РФ от 21.03. 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Согласно ст. 12 вышеуказанного закона, на территории Крыма действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, АР Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым -ЗPK от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности.

Согласно Постановления ФИО4 Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждения перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершения гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно законодательства Украинской ССР и Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным ФИО4 депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности». Не подлежат регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, однако к ним не присоединены.

        В соответствии с приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О формах первичного учета для сельских ФИО4 депутатов» формой первичного учета в сельских ФИО4 депутатов были похозяйственные книги.

В соответствии с постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ , п. 38 раздела III Указания по ведению нехозяйственного учета в сельских ФИО4 депутатов, в разделе III «Жилой дом (квартира в частной собственности граждан)» записываются данные о жилом доме (квартире и его оборудовании) которые принадлежат на праве частной собственности. Считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственней книге сельского ФИО4, что так же следует из инструкции о порядке совершения нотариальных действий.

Аналогичные нормы так же содержало законодательство РСФСР действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой сельские ФИО4 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

        Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ , регистрации подлежали все строения независимо от того, в чем введении они находились: местных    организаций и граждан. Постановлением ФИО4 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с Инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 и ст. 227 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи и договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного ФИО4 депутатов.

Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Постановлением РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ О порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательно Украинской ССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа УССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ согласованной Верховным Судом Украинской ССР

    г., которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книги сельского ФИО4 и п.62 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

           При этом судом установлено, что согласно договора купли-продажи усадебного типа с надворными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Победа» <адрес> Республики Крым и ФИО5, последняя купила жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. Договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Жемчужинскго сельского ФИО4 депутатов <адрес> и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за .

Согласно справки администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 227 УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению хозяйственного учета в сельских ФИО4 депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, Исполнительным комитетом Жемчужинского сельского ФИО4 произведена регистрация перехода права собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от совхоза «Победа» в лице зам. директора по хозяйственной части ФИО8 к ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ В реестре для регистрации нотариальных действий исполкома Жемчужинского ФИО4 депутатов <адрес> за 1992- 1994 г.г. за номером 73 указано содержание нотариального действия - составлен и удостоверен договор купли-продажи дома. ФИО5 является собственником ? доли указанного дома с 1992 г. по настоящее время, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге , лицевой счет перезакладки 1991 - 1995 гг. Жемчужинского сельсовета. (л.д.8)

В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ , согласно записей похозяйственных книг Жемчужинского сельского ФИО4 <адрес> РК, ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, находится в частной собственности ФИО5 в период с 1992 г. и по настоящий день, других жилых домов и помещений в частной собственности у ФИО5 не имелось и не имеется. Вторая ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, находится в частной собственности ФИО3 с 1992 г. и по настоящий день на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Согласно записей похозяйственных книг Жемчужинского сельского ФИО4, ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, в которой проживает ФИО5, не состоит на балансе Жемчужинского сельского поселения, безхозной не является. Согласно записей похозяйственных книг Жемчужинского сельского ФИО4 ФИО5 с 1977 г. и по настоящее время постоянно проживает в собственной ? части дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.9)

Справками АО «Победа» №, 797 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что сумма оплаты за ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, погашена ФИО5 полностью. АО «Победа» не имеет претензий к ФИО5 по поводу права собственности ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.10,11)

Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, усматривается, что он состоит из двух частей с отдельными входами и хозяйственными постройками. <адрес> одной части <адрес>,1 кв. м., второй - 39,5 кв. м. (л.д.12-16)

В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, составляет 0,02 га. Земельный участок находится в муниципальной собственности Жемчужинского сельского поселения, в аренду юридическим и физическим лицам не передавался. (л.д.17)

В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ , домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, было построено для проживания двух семей и состоит из двух отдельных частей - квартир, которые в 1968 году были предоставлены для проживания двум семьям специалистов совхоза «Победа»: ФИО5 и ФИО10 (л.д.18)

Согласно справки администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 227 УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению хозяйственного учета в сельских ФИО4 депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, Исполнительным комитетом Жемчужинского сельского ФИО4 произведена регистрация перехода права собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от совхоза «Победа» к ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ В журнале для регистрации нотариальных действий исполкома Жемчужинского ФИО4 депутатов <адрес> за 1992-1994 гг. за номером 75 указано содержание нотариального действия - составлен и удостоверен договор купли-продажи дома. ФИО3 является собственником 1/2 доли вышеуказанного дома с 1992 г. по настоящее время, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге , лицевой счет перезакладки 1991 - 1995 гг. Жемчужинского сельсовета, и фактически проживает в нем с 1968 г. по настоящее время. (л.д.19)

Как видно из сообщения заведующего Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за , ФИО5 отказано в проведении государственной регистрации права собственности принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании предоставленных документов: договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта на жилой дом, поскольку имеются различия в правоустанавливающем документе и в техническом паспорте. Так в договоре купли-продажи дома, ФИО5 указана собственником дома в целом, а фактически, и согласно технического паспорта ФИО5 принадлежит ? доля дома. На основании изложенного рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на ? долю жилого дома. (л.д.20)

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес> БТИ Джанкой не зарегистрировано.

Согласно справки администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время внести исправления в договор купли-продажи жилого дома в части указания в нем ? доли дома не представляется возможным, поскольку ни у администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ни у Жемчужинского сельского ФИО4 <адрес> Республики Крым не имеется таких полномочий.

Справкой АО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, на балансе АО «Победа» не находится.

В Домовой книге <адрес> в <адрес>, указано, что данный дом собственный, его главой является ФИО5

Тот факт, что истицей была приобретена ? часть <адрес> по адресу: <адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО5 на ? долю домовладения по <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании договора купли- продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Жемчужинского сельского ФИО4, было зарегистрировано в исполкоме местного ФИО4 депутатов и возникло у нее с момента передачи данного домовладения.

В настоящее время ФИО5 лишена возможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную долю домовладения, поскольку в договоре купли - продажи ФИО5 указана собственником дома в целом, а фактически, и согласно технического паспорта ей принадлежит ? доля дома.

Таким образом суд приходит к выводу, что истица лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на указанное имущество.

В силу указанных обстоятельств истица была вынуждена обратиться в суд в порядке ст. 12 ГК РФ с иском о защите гражданских прав путем признания права, в связи с чем суд признает обоснованными исковые требования истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

    На основании ст. ст. 218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198, 233, 263, 264-268 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░><░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░░ «░», ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

2-489/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Васильева Т.В.
Ответчики
Веремеенко Е.А.
Акционерное общество "Победа"
Другие
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Сидоренко Е.А.
Администрация Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района
Суд
Нижнегорский районный суд Республики Крым
Дело на сайте суда
nizhnegorskiy.krm.sudrf.ru
01.06.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.06.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.06.2017Передача материалов судье
02.06.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.06.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.06.2017Судебное заседание
05.07.2017Судебное заседание
05.07.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее