Решение по делу № 2-1263/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-1263/2021 (УИД 37RS0022-01-2021-000473-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Карауловой Н.А.,

с участием представителя истца Титовой Н.В. по доверенности Слепченковой Е.Н.,

представителя ответчика Администрации г. Иваново по доверенности Махова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Натальи Викторовны к Гаражно-строительному кооперативу №57 «Флора», Администрации г. Иваново, Обществу с ограниченной ответственностью «Декоративные культуры» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Титова Н.В. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 57 «Флора» (далее – ГСК № 57 «Флора», ГСК), Администрации г. Иваново, Обществу с ограниченной ответственностью «Декоративные культуры» (далее – ООО «Декоративные культуры») о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение гаражный бокс № площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г, литера Г1, инвентарный №.

Иск обоснован тем, что в 1992 году был создан гаражно-строительный кооператив №57, которому выделен земельный участок для строительства гаражей на 60 автомобилей на территории совхоза в районе Бакинского проезда. Распоряжением МКУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иванове» от 19.05.2011 года № 299р гаражно-строительному кооперативу присвоена адресная часть: <адрес>Г. В настоящее время у ГСК отсутствуют оформленные надлежащим образом документы на земельный участок. Под номером 36 списка застройщиков значится Т.В.А. (отец истца). Истец является собственником гаража на основании договора купли-продажи гаража от 01.08.2010 года и расписки от 01.08.2010 года.

Истец Титова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в деле участвует представитель по доверенности Слепченкова Е.Н.

В судебном заседании представитель истца Титовой Н.В. по доверенности Слепченкова Е.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ГСК создан в установленном законом порядке на основании постановления главы администрации Фрунзенского района г.Иваново. Кооперативные гаражи построены на выделенном земельном участке в 1992 году, на момент строительства гаражей закон не требовал обязательной государственной регистрации права собственности на них. Т.В.А. являлся членом ГСК, произвел выплату пая путем приобретения строительных материалов и строительства гаража за счет собственных денежных средств. Впоследствии наследник застройщика вступила в члены ГСК и в дальнейшем продала гараж Титовой Н.В.

Представители ответчиков ГСК № 57 «Флора»,ООО «Декоративные культуры» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), возражений на исковое заявление, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или отложении слушания дела не представили.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново по доверенности Махов Д.А. иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнение к нему. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени не представляется возможным определить, на каком земельном участке построены гаражи, сослался на то, что ООО «Декоративные культуры» прекратило свою деятельность, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). Представитель ответчика также отметил, что Администрация г.Иваново является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. Более подробно позиция представителя ответчика изложена в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном помещении (боксе) площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенном по адресу: <адрес>Г, ГСК № 57, «Флора», бокс 36. Сведения о вышеуказанном объекте внесены в ЕГРН 09.12.2011 года. Указанный бокс имеет актуальную связь с нежилым зданием – гаражным блоком с кадастровым номером № площадью 255,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>Г, ГСК № 57 «Флора», гаражный блок Г1 (родительский объект). Актуальные сведения вышеуказанных объектов с земельными участками, как и сведения о зарегистрированных правах на них, в ЕГРН отсутствуют. По упомянутым в иске земельным участкам с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрировано за строительно-гаражным кооперативом № 57 «Флора», представитель третьего лица отметил, что они расположены по адресу: г.Иваново, туп. Дальний, с видом разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данных земельных участках в ЕГРН не содержатся. Текст копии приложенного к иску договора купли-продажи земельных участков, заключенного 10.09.2015 года между ООО «Декоративные культуры» и ГСК № 57 «Флора», также свидетельствует об отсутствии на земельных участках зданий, строений, сооружений, в связи с чем утверждение истца о частичном расположении гаражей на вышеуказанных земельных участках является спорным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества – бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г, ГСК № 57 «Флора», бокс 36 (кадастровый №), общая площадь 46,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное помещение в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН установлена связь объекта недвижимости с кадастровым номером № с иным ранее учтенным объектом недвижимости (зданием) с кадастровым номером № (запись внесена 09.12.2011 года), назначение – нежилое, наименование здания – гаражный блок, материал стен – кирпичные, количество этажей (в том числе подземных) – 1, год ввода в эксплуатацию – 1992 год, площадь 255,3 кв.м. Также содержатся сведения о земельных участках с установленными границами из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки: с уточненной площадью 16 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: г.Иваново, туп. Дальний, право собственности на которое зарегистрировано за ГСК № 57 «Флора»; и с уточненной площадью 45 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: г.Иваново, туп. Дальний, право собственности на которое зарегистрировано за ГСК № 57 «Флора». Согласно сведениям ЕГРН связь вышеуказанных земельных участков с какими-либо зданиями не установлена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому Комитет имеет возражения относительно удовлетворения заявленных требований. В отзыве представитель указывает, что согласно исковому заявлению спорный объект недвижимости расположен в ГСК «Флора», гаражи которого частично располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием: для малоэтажной застройки по адресу: г. Иваново, туп. Дальний. Согласно исковому заявлению и онлайн сведениям Росреестра земельные участки принадлежат на праве собственности ГСК «Флора», п. 1.2 договора говорит о том, что на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Согласно техническому паспорту от 06.07.2010 года гаражный бокс построен в 1992 году, при проведении технической инвентаризации действующие землеотводные документы предъявлены не были. Представитель комитета указал на то, что из искового заявления и приложенных к нему документов невозможно установить на каком земельном участке расположен спорный гаражный бокс, у Администрации г. Иваново и Комитета отсутствуют действующие договоры аренды с ГСК «Флора». Представитель комитета также указывает на отсутствие актуального списка членов ГСК «Флора», из которого следовало бы, что на момент перехода права собственности на спорный гараж Титова Н.В. являлась членом ГСК.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно постановлению Администрации г. Иваново от 17.08.1992 года № 412-2 Ивановскому совхозу декоративных культур разрешено проектирование и строительство кооперативных гаражей на территории совхоза в районе Бакинского проезда, в соответствии с эскизным проектом застройки квартала по Бакинскому проезду, разработанному институтом «Ивановогражданпроект».

29.05.1992 года Главным государственным санитарным врачом г. Иванова выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаража на 60 машин на территории совхоза декоративных культур.

Управлением архитектуры и градостроительства и главным архитектором г. Иванова 25.08.1992 года утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативных гаражей на территории совхоза декоративных культур в районе <адрес>а, которое выдано на основании Постановления Администрации <адрес> от 17.08.1992 года №.

21.12.1992 года Постановлением главы администрации Фрунзенского района г.Иваново № 881 предписано организовать гаражно-строительный кооператив № 57 из работников совхоза декоративных культур и граждан, стоящих в очереди на гараж в администрации района, имеющих индивидуальный автотранспорт (список прилагается); строительство гаражей производить согласно проекту, согласованному в установленном порядке; гаражно-строительному кооперативу до начала строительства гаражей оформить установление границ земельного участка в натуре в городском комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

В материалы дела представителем истца представлен протокол № 7 от 10.08.1998 года общего собрания членов ГСК, который содержит список застройщиков гаражей по <адрес>у Ивановского совхоза декоративных культур, Т.В.А. включен в данный список под №.

Согласно акту от 22.12.1992 года геодезистом Управления по делам градостроительства и архитектуры города Иванова Б.П.П. произведена разбивка в натуре границ участка, красные линии и габаритов гаражей по <адрес>у Совхоза декоративных культур. Разбивка производилась в осях, согласно проекту привязки, согласованному с главным архитектором города.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок под строительство гаражей был отведен в 1992 году за счет земельного участка Ивановского совхоза декоративных культур.

Вместе с тем, границы земельного участка не были установлены.

Постановлением главы администрации г. Иванова от 20.07.1993 года № 302-3 за совхозом декоративных культур закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 9,8130 га по Дальнему Тупику, 8.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам по установлению границ землепользования совхоза декоративных культур по ул. <адрес>, 8 от 1993 года, акт установления границ от 06.07.1993 года согласован с председателем ГСК №. В плане границ землепользования совхоза декоративных культур имеется указание о том, что от точки «И» до точки «А» на плане находятся земли гаражного кооператива.

Таким образом, одна из границ земельного участка ГСК № «Флора» определяется достоверно.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка под кооперативными гаражами на кадастровом плане территории, что позволяет достаточно точно определить местоположение земельного участка.

Из представленных документов следует, что земельный участок под кооперативными гаражами был отведен за счет части земельного участка совхоза декоративных культур.

30.03.2000 года Регистрационной палатой Администрации г.Иваново произведена регистрация ГСК № 57 «Флора». 26.04.2000 года ГСК № 57 «Флора» зарегистрирован в инспекции МНС России по г.Иваново, в ЕГРЮЛ и является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ГСК № 57 является Ш.С.А.

Распоряжением МУ МФЦ в г. Иванове от 19.05.2011 года № 299р нежилым строениям (кооперативные гаражи), расположенным по проезду Бакинский, согласно прилагаемой схеме присвоен адрес: <адрес>Г. Указанное обстоятельство подтверждается ответом и справкой МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иванове» от 19.11.2019 года.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>Г, от 27.08.2010 года, ситуационному и поэтажному планам по данному адресу находится гаражный блок литер Г1, в состав которого входит нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 46,6 кв.м, инвентарный №, построенный в 1992 году на фундаменте из бетонных блоков, имеющий стены из кирпича и чердачное перекрытие из железобетонных плит.

До настоящего времени какие-либо вещные права в отношении спорного недвижимого имущества не зарегистрированы.

Судом установлено, что Т.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела также представлено заявления Т.В.А., Т.Г.Г. и Титовой Н.В., согласно которым данные лица просят принять их в члены ГСК.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Т.В.А., Т.Г.Г. и Титова Н.В. не были приняты в члены ГСК, материалы дела не содержат.

Из представленной в материалы дела справки ГСК № «Флора», подписанной председателем Ш.С.А., следует, что Титовой Н.В. пай выплачен полностью.

Доводы представителя ответчика о том, что пай Т.В.А. не выплачивался, уставом и действовавшим законодательством не предусматривалась возможность выплаты пая путем строительства гаража с использованием собственных материалов, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе товарно-транспортными накладными, согласно которым Т.В.А. приобретал строительные материалы. Кроме того, факт выплаты Т.В.А. пая ответчиком ГСК №57 «Флора» не оспаривается.

Согласно списку застройщиков кооперативных гаражей по <адрес>у Ивановского совхоза декоративных культур, утвержденного протоколом Ивановского совхоза декоративных культур от 10.08.1998 года №, Т.В.А. является застройщиком гаража № (порядковый номер строки совпадает с номером гаража).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.06.2000 года, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа З.Н.С., наследником к имуществу умершего Т.В.А. является Т.Г.Г., в том числе на 1/2 долю ввиду отказа от наследства дочери Титовой Н.В.

Из дела также следует, что 01.08.2010 года между Т.Г.Г. и Т.Н.В. заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – гараж, находящийся по адресу <адрес>Г.

В настоящее время членом ГСК № 57 «Флора» является Титова Н.В., что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК, истец владеет гаражом №, доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что гараж построен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законодательство, действовавшее на момент строительства гаража (в частности Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее - Закон № 443-1, ГК РФ)), не предусматривало государственной регистрации права собственности на него.

Право собственности истца на гараж возникло в силу пункта 2 статьи 13 Закона №443-1, согласно которой, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество, а также согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющие право паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Техническим паспортом подтверждается, что гараж прошел технический учет.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ГСК № 57 «Флора» был организован в целях осуществления предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат. Напротив, согласно уставу ГСК кооператив создан для удовлетворения членов кооператива гаражами для стоянки индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Кроме того, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о возложении на городской земельный комитет обязанности выдать совхозу декоративных культур Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей и выделении земельного участка.

Таким образом, исходя из совокупной оценки представленных по делу доказательств, судом установлено, что земельный участок под застройку ГСК предоставлялся уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, строительство гаража произведено Т.В.А. с соблюдением законодательства, действовавшего на момент его строительства.

При этом, суд учитывает, что о наличии гаражей в ГСК № 57 «Флора» Администрация г. Иваново уведомлена, возражений относительно законности строительства и расположения гаражей данным ответчиком не заявлено, требований о сносе гаража в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента строительства не предъявлялось, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих наличие притязаний иных лиц на данный объект.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс приобретен истцом в собственность в соответствии с положениями п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем самовольной постройкой не является.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Т.Н.В. требований о признании права собственности на спорный гаражный бокс и их удовлетворении.

Утверждения представителя Администрации г. Иваново о том, что спорный гараж не является объектом недвижимости, обоснованными признаны быть не могут, поскольку гаражный бокс стоит на кадастровом учете. Запись в ЕГРН ответчиком не оспорена, и у суда не имеется оснований признавать внесенные в ЕГРН сведения недействительными.

Доводы представителя ответчика Махова Д.А. о том, что Администрация г.Иваново является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает и не оспаривает прав истца на спорный гараж, признаются судом несостоятельными, поскольку действующее законодательство, а также законодательство, действующее в период приобретения истцом гаражного бокса, относило вопросы отведения земельных участков под строительство, в том числе гаражных боксов, согласования вопросов по строительству гаражных кооперативов к компетенции администрации города Иванова.

Кроме того, в соответствии с Положением об администрации города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 30.03.2006 года № 85, в целях решения вопросов местного значения Администрация города Иванова обладает полномочиями по выдаче разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Иванова, по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Иванова, резервированию земли и изъятию земельных участков в границах города Иванова для муниципальных нужд, осуществлению муниципального земельного контроля в границах города Иванова.

Ссылки представителя ответчика на то, что привлеченное к участию в деле в качестве соответчика ООО «Декоративные культуры» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, обоснованными признаны быть не могут.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельный участков от 10.09.2015 года, на основании которого у ГСК № 57 «Флора» возникло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, следует, что данный договор заключен между ГСК № 57 «Флора» и ООО «Декоративные культуры» (№).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Декоративные культуры» (№) является действующим юридическим лицом.

Представителем ответчика Администрации г. Иваново в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой ООО «Декоративные культуры» (№) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок для строительства гаражей выделялся не ООО «Декоративные культуры» (№), а ООО «Декоративные культуры» (№), что у данного общества (№) не имелось полномочий по продаже земельного участка, материалы дела не содержат, равно как и не представлено достаточных доказательств, подтверждающих выделение земельного участка иному ООО «Декоративные культуры», которое прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах, оснований для признания доводов представителя Администрации г. Иваново в указанной части обоснованными у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Титовой Натальи Викторовны к Гаражно-строительному кооперативу №57 «Флора», Администрации г. Иваново, Обществу с ограниченной ответственностью «Декоративные культуры» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Титовой Натальей Викторовной право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение гаражный бокс № площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Г, литера Г1, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021 года.