Решение по делу № 2-839/2018 от 05.12.2018

Гражданское дело №

УИД 24RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края                      19 декабря 2018 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

с участием помощника прокурора Уярского района Араповой М.Н.,

при секретаре Килиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт В. В. к Исакову А. И. о выселении, по встречному иску Исакова А. И. к администрации Толстихинского сельсовета <адрес>, Шмидт В. В. о прекращении права собственности и признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт В.В. обратился в суд с исковым заявлением о выселении Исакова А.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной выше квартиры. Ответчик Исаков А.И. был вселен в спорную квартиру на основании договора коммерческого найма, заключенного между Исаковым А.И. и Шмидт Вадимом В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени проживает в квартире истца вопреки его воле, препятствует его проживанию в этой квартире, чем нарушает его право собственности на данное жилое помещение. Выселиться из принадлежащей истцу квартиры в добровольном порядке ответчик отказывается. В этой связи истец в своем исковом заявлении поставил требование о выселении ответчика Исакова А.И. из квартиры, расположенной по указанному выше адресу и обращении решения суда, в части выселения Исакова А.И., к немедленному исполнению.

Исаков А.И. предъявил встречные исковые требования к администрации Толстихинского сельсовета <адрес>, Шмидт В.В. о прекращении права собственности и признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований, указал, что в спорной квартире ответчик Шмидт В.В. никогда не проживал, на регистрационном учете не состоял, жилищно – коммунальные услуги не оплачивал. Истец, полагая, что ответчик Шмидт В.В. незаконно оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просит прекратить право собственности Шмидт В.В. на данное жилое помещение, признать Исакова А.И. приобретшим право пользования спорной квартирой, в которую он вселился на основании договора социального найма, длительное время пользовался жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также просит обязать администрацию Толстихинского сельсовета <адрес> заключить с Исаковым А.И. договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебное заседание истец – ответчик Шмидт В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей.

Представители истца - ответчика – Кононова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Аверина Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Шмидт В.В. поддержали в полном объеме и дали объяснения, аналогичные указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований Исакова А.И. просили отказать, как необоснованных.

Ответчик-истец Исаков А.И. встречные исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные указанным в иске. В удовлетворении исковых требований Шмидта В.В. просил отказать.

Представитель ответчика по встречному иску – администрации Толстихинского сельсовета <адрес> Гречухина Н.А. исковые требования Исакова А.И. не признала, полагая, что права пользования спорной квартирой Исаков не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца Шмидт В.В. подлежащими удовлетворению, необходимым в удовлетворении встречных исковых требованиях Исакова А.И. отказать, исследовав представленные сторонами и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, что предусмотрено ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истец Шмидт В.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителей истца Шмидта В.В. и материалов дела судом установлено, что ответчик Исаков А.И. был вселен в спорную квартиру на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаковым А.И. и Шмидт Вадимом В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время собственником спорной квартиры является истец Шмидт В. В., который договор найма, договор безвозмездного пользования с ответчиком Исаковым не заключал, ответчик членом семьи истца не является. Выселиться из принадлежащей истцу квартиры в добровольном порядке ответчик отказывается.

Судом установлено, спорная квартира не является общим имуществом сторон, проживание ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности Шмидт В.В., нарушает его права, поскольку препятствует ему, как владельцу, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии с его целевым назначением.

Суд полагает, что на истца Шмидта В.В. не может быть возложена обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением, так как для этого отсутствуют правовые основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, полагая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование собственника жилого помещения о его освобождении, права пользования данным жилым помещением не имеет, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и выселении Исакова А.И. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая заявление истца об обращении решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части, поскольку стороной истца не представлено достоверных доказательств того, что замедление исполнения настоящего решения суда может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая встречные исковые требования Исакова А.И. о прекращении права собственности Шмидт В.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании Исакова А.И. приобретшим право пользования спорной квартирой, возложении на администрацию Толстихинского сельсовета <адрес> обязанности заключить с Исаковым А.И. договор социального найма на жилое помещение – квартиру: <адрес>, суд приходит к следующему:

    Как ранее установлено судом, Шмидт В.В. является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Он, в свою очередь, договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключал, Исаков А.И. членом семьи Шмидта В.В. не является. Достоверных доказательств совершения незаконных действий ответчиком Шмидт В.В. по оформлению права собственности на спорную квартиру, истец суду не представил.

Довод Исакова А.И. о том, что спорная квартира была предоставлена ему на основании договора социального найма жилого помещения от 2008 года, в обоснование чего им представлена справка, выданная главой Толстихинского сельсовета Берзиным В.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельным, поскольку, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес> <адрес>, являлся Шмидт Вадим В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последнего, спорная квартира в муниципальную собственностью не передавалась и в реестре муниципальной собственности, как следует из справки и объяснений представителя администрации Толстихинского сельсовета, не состоит при этом сведений о заключении договора социального найма с Исаковым А.И. не имеется.

Представленная Исаковым, в обоснование его доводов о законности пользования жилым помещением, справка администрации Тослтихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и копии квитанций об оплате ООО «СЖКХ», не подтверждают указанного довода поскольку, по своей сути, договором социального найма не являются и подменять его не может, при этом справка не содержит сведений о виде имеющегося договора найма, дате его заключения и о сторонах, его заключивших, а квитанции не содержат наименования платежей и относятся к периоду времени до мая 2013 года.

Таким образом, проанализировав совокупность указанных данных, учитывая, что спорный объект недвижимости является собственностью Шмидт В.В., от которого последний не отказывается, намерен в дальнейшем пользоваться квартирой по своему усмотрению, что не влечет для него утраты права пользования жилым помещением, а для Исакова А.И. признания приобретшим право пользования спорной квартирой и обязания администрации Толстихинского сельсовета заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – квартиру: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Исакова А.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт В. В. к Исакову А. И. о выселении удовлетворить частично.

Выселить Исакова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Исакова А. И. в пользу Шмидт В. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шмидт В.В. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Исакова А. И. к администрации Толстихинского сельсовета <адрес>, Шмидт В. В. о прекращении права собственности и признании права пользования жилым помещением – отказать в полном объеме.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин