Решение от 30.11.2023 по делу № 2-2808/2023 от 16.03.2023

47RS0006-01-2023-001519-78 г. Гатчина Дело № 2-2808/2023 30 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником Козыревской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Инны Геннадьевны к Кузьмину Владимиру Александровичу об установлении границ земельного участка,

встречному иску Кузьмина Владимира Александровича к Комаровой Инне Геннадьевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Комарова И.Г. обратилась в суд с указанным иском, просит исправить реестровую ошибку в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ***., подготовленного ООО "***", внести в ЕГРН изменения в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указав координаты, заявленные истцом (***).

В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил заявленные требования, просит исправить реестровую ошибку в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными судебной экспертизы; внести в ЕГРН изменения в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указав следующие координаты: ***

После проведения судебной землеустроительной экспертизы ответчиком заявлены встречные требования, в редакции уточненного встречного иска ответчик просит внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, установив площадь участка – *** кв.м, а также установить границы указанного земельного участка по указанным ответчиком координатам (***).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (***), в суд явился, на иске настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска, представил письменный отзыв на встречное исковое заявление (***).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (***), в суд явился, не возражал против удовлетворения иска Комаровой И.Г., настаивал на удовлетворения встречного иска.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гатчинского района Ленинградской области, ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» - в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки, правовой позиции по делу не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Комаровой Инне Геннадьевне праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» (свидетельство о праве на наследство по закону от *** № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – запись регистрации № от ***.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (***).

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертами было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично обозначены забором, нежилыми строениями и кустарниковыми посадками (сирень, черноплодная рябина). Северная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, на местности не обозначена и определена ориентировочно. Восточная граница земельного участка, вдоль земель Кобринского сельского поселения (дорога), на местности частично обозначена забором из сетки «рабица» и кустарниковыми посадками (сирень, черноплодная рябина), вдоль восточной границы выполнено устройство калитки для доступа на земельный участок. Южная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, на местности обозначена забором из сетки «рабица». Западная граница земельного участка: вдоль земель Кобринского сельского поселения, используемых правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ***, на местности частично обозначена забором из металлической сетки «рабица», вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, на местности частично обозначена забором и нежилыми строениями, возведенными правообладателем смежного земельного участка.

Как указано в экспертном заключении, на территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки.

Ответчику Кузьмину Владимиру Александровичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (***).

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены, на территории земельного участка строения отсутствуют.

Экспертами при проведении судебной экспертизы было также установлено, что определить точные фактические линейные размеры границ и площадь земельного участка с кадастровым № невозможно. По данным натурного обмера установлено, что ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных забором и указанных истцом при натурном исследовании территории, составляет *** кв.м. В материалах дела имеется правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № на имя Комаровой Инны Геннадьевны – свидетельство о праве на наследство по закону от *** № содержащий сведения о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м, однако данный документ не содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (координатах характерных точек границ земельного участка).

Как указано экспертами, правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является выписки из ЕГРН от *** (***), от *** (***), от *** (***). Данные документы содержат сведения о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м. Данные документы не содержат сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (координатах характерных точек границ земельного участка). В связи с этим, как указано в экспертном заключении, определить соответствие фактических линейных размеров границ земельного участка c кадастровым номером № сведениям правоподтверждающих документов не представляется возможным.

В материалах дела имеется первичный землеотводный документ на земельный участок № по *** в *** – проект границ земельного участка *** утвержденный постановлением главы муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от ***. № (***). Данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет ***.м, и графическое изображение земельного участка. В результате эксперты пришли к выводу, что местоположение фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ земельного участка, изображенного в первичном землеотводном документе, за исключением северной границы, которая на местности не обозначена объектами искусственного происхождения и определена ориентировочно.

В материалах дела содержатся заверенные Гатчинским отделом Управления Росреестра (ГФД) копии документов (каталог координат поворотных точек границ земельного участка (***), акт установления и согласования границ земельного участка (***), кадастровый план земельного участка (***) на земельный участок, расположенный по адресу: ***, координаты поворотных точек границ земельного участка № указаны в местной системе координат СК-64, которая использовалась для ведения кадастра недвижимости на территории *** до ***.

Экспертом при проведении судебной экспертизы был выполнен пересчет координат поворотных точек границ земельного участка из системы координат СК-64 в систему координат МСК-47 (зона 2) с применением программы TransLine. На основании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, границы земельного участка № нанесены на материалы кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной экспертизы и в результате анализа установлено, что фактические ориентировочные линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в кадастровом плане. Фактическая ориентировочная площадь (*** кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (***.м), указанной в кадастровом плане, и больше на *** кв.м; местоположение фактических границ (южной, часть восточной и часть западной) земельного участка с кадастровым номером № в основном соответствует местоположению границ, определенных по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в каталоге координат поворотных точек границ земельного участка. Местоположение фактических ориентировочных границ (северной, часть восточной и часть западной) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, определенных по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в каталоге координат поворотных точек границ земельного участка.

При этом, как указано в экспертном заключении, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ***, на местности не обозначены, по указанной причине определить соответствие фактических линейных размеров границ земельного участка сведениям правоподтверждающим и первичным землеотводным документам невозможно.

Правоподтверждающим документом на земельный участок ответчика с кадастровым номером № является выпиской из ЕГРН от *** (***). Данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет *** кв.м, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (координатах характерных точек границ земельного участка). На основании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № были нанесены на материалы кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной экспертизы; по мнению эксперта, первичным землеотводным документом на земельный участок с кадастровым номером № можно считать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (***), утвержденную постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № (***). По причине отсутствия на местности фактических границ, обозначенных объектами искусственного происхождения, определить соответствие фактических линейных размеров границ земельного участка сведениям первичного землеотводного документа невозможно.

При исследовании юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено, что имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет *** кв.м.

При исследовании юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в кадастровом плане земельного участка ***, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ земельных участков, площадь наложения составляет *** кв.м.

При исследовании документов земельного участка № экспертом установлено, что на *** земельный участок № существовал и использовался землепользователями данного земельного участка. Сведения о земельном участке № с кадастровым номером № содержались в государственном земельном кадастре.

В то же время при исследовании документов земельного участка № с кадастровым номером № экспертом установлено, что данный земельный участок образован в ***. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ***. Таким образом, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № были установлены без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного земельного участка, сведения о которых содержались в первичных землеотводных документах и в государственном земельном кадастре, а также в Гатчинском отделе Управления Росреестра (ГФД).

Кроме того, земельный участок ответчика с кадастровым номером № был образован с видом разрешенного использования «садоводство, огородничество, растениеводство» в на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, с видом разрешенного использования «садоводство, огородничество, растениеводство» были внесены в ЕГРН – ***

Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка ответчика с кадастровым номером № был изменен на «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками».

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложен единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Суд доверяет выводам судебной экспертизы, так как землеустроительная экспертиза была проведена экспертами ООО «***», имеющими специальные познания в области геодезии и землеустройства, не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Лица, участвующие в деле, выводы экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявляли.

Возражений против установления границ земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом, ответчиком не заявлялось.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит исковые требования истца Комаровой И.Г. подлежащими удовлетворению: подлежит исправлению реестровая ошибка в части местоположения координат границ земельного участка истца с кадастровым номером №; сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка истца устанавливаются судом по варианту, предложенному экспертами, поскольку данный вариант учитывает юридическую площадь земельного участка № с кадастровым номером № (сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающем документе) составляющую *** кв.м; местоположения части фактических границ земельного участка № с кадастровым номером №; местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Как указано в экспертном заключении, не опровергнуто лицами, участвующими в деле, вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, указанный в межевом плане, подготовленным *** кадастровым инженером ***.Ю., не может быть реализован, так как при данном варианте границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекают нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; местоположение предлагаемой восточной границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению данной границы.

По варианту кадастрового плана ***. границы земельного участка с КН № не могут быть установлены, так как имеет место наложение (пересечение) указанных границ и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, так как согласно правилам землепользования и застройки МО «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов МО «Кобринское сельское поселение» от *** № (в редакциях решения совета депутатов МО «Кобринское сельское поселение» от *** №, от *** №, от *** №, от *** №, в редакции Приказов комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от *** №, комитета градостроительной политики Ленинградской области от *** №, от *** №) земельный участок ответчика площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, относится к территориальной зоне: «Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами», минимальный размер вновь формируемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 0,1 га, минимальный размер вновь формируемого земельного участка для личного подсобного хозяйства – 0,1 га.

Согласно Приказов комитета по культуре Ленинградской области земельный участок ответчика находится в защитных зонах объектов культурного наследия.

Учитывая, что ответчиком был изменен вид разрешенного использования его земельного участка с «садоводство, огородничество, растениеводство» на «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками», никаких строений на данном земельном участке не имеется, суд приходит к выводу, что изменение площади земельного участка ответчика с разрешенным видом использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками», позволяющим ответчику осуществить строительство жилого дома, до *** кв.м, приведет к нарушению действующего законодательства.

Ответчик не лишен возможности реализовать свои права собственника земельного участка, вернув ему первоначальный вид разрешенного использования, либо взыскав причиненные убытки с лица, действия (бездействие) которого привели к образованию в *** земельного участка с кадастровым номером №, установлению его границ без учета фактических границ, сведения о которых содержались в первичных землеотводных документах и в государственном земельном кадастре, а также в Гатчинском отделе Управления Росреестра (ГФД), земельного участка с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Кузьмина В.А.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░ ***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 47 ░░░░ 2
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***.