Решение по делу № 2-684/2022 от 24.12.2021

Дело № 2-684/2022

УИД 55RS0002-01-2021-011449-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                       22 февраля 2022 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Дорожкиной Е.А.,

при секретаре Полегешко К.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дашниани А.В.,

с участием представителей истца Ждановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация «Универсал» к Дмитриевой ФИО7, Дмитриеву ФИО8 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Универсал» обратилось в суд с иском к Дмитриевой ФИО9, Дмитриеву ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование указав, что ООО УО «Универсал» (бывшее наименование – ООО «УК Жилищник 6») на основании договора управления осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Дмитриева ФИО11, Дмитриев ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Дмитриева ФИО13, Дмитриев ФИО14 оплату за содержание в многоквартирном доме по <адрес> не производят, в связи с чем образовалась задолженность.

Просили взыскать с Дмитриевой Л.В., Дмитриева А.Я. в пользу ООО УО «Универсал» задолженность по оплате услуг «Плата за содержание жилого помещения» за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2021 г. в размере 115 040,01 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2021 г.: по электроэнергии в размере 5 068,73 руб., по горячему водоснабжению в размере 223,14 руб., по холодному водоснабжению в размере 343,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Жданова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Дмитриевой Л.В., Дмитриева А.Я. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Был вынесен судебный приказ 20.05.2020 года, в октябре 2021 года судебный приказ отменен. Многоквартирный дом находится у под управлением ООО Управляющая организация «Универсал». В случае, если дом ежегодно не организовывает общее собрание собственников, руководствуются тарифами, установленными Администрацией <адрес>. Начисление производится из расчета площади <адрес>, получается ежемесячная плата составляет 25,26 руб. * 60,3 м2. За 2019 год тариф менялся 2 раза, с января по март составляет 30 рублей, так как появился региональный оператор ТКО Магнит, с 1 апреля услуга составляет 0 руб., тариф ОДН установлен в размере 27,29 руб./м2. С 1 января 2017 года полномочия по перечислению ОДН возложено на управляющую компанию, 2 варианта начисления по нормативу или по тарифу. Начисляется по нормативу, если отсутствуют приборы учета. От собственников заявлений, претензий в их адрес не поступало.

Ответчики Дмитриева Л.В., Дмитриев А.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются Дмитриева Л.В. с 06.10.2021, Дмитриев А.Я. с 19.05.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что согласно протокола № 2 от 04.04.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, большинством голосов принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «Жилищник -6»; о заключении договора управления многоквартирным домом с указанной организацией (л.д. 37).

04.04.2015 г. между ООО УО «Жилищник 6» (исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №б/н, согласно которого исполнитель обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 6.2, 6.6 договор заключен на 1 год и вступает в действие с 04.04.2015. При отсутствии решения собственников оформленного протоколом общего собрания, либо уведомления исполнителя о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 20-36).

На основании решения№2 единственного участника ООО УО «Жилищник 6» от 23.04.2018 наименование ООО УО «Жилищник 6» изменено на ООО УО «Универсал» (л.д. 39-41).

Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о прекращении договора по окончании его срока действия, на основании вышеуказанного договора № б/н от 04.04.2015 г., заключенного между ООО УО «Универсал» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, истец осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом.

Из представленных в материалы дела карточек расчета (л.д. 9-19), следует, что заявленная истцом задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 115040,01 руб., задолженность за коммунальные услуги по электрической энергии в размере 5 068,73 руб., по горячему водоснабжению в размере 223,14 руб., по холодному водоснабжению в размере 343,70 руб. образовалась за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2021 г.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии п. 3.3.3 Договора управления многоквартирным домом в случае, если общее собрание до 31 декабря текущего года не проводилось или не принято собственниками решение об установлении размера платы за жилое помещение, либо принято одностороннее решение об установлении платы без учета предложений исполнителя, то исполнитель, начиная с первого месяца следующего календарного года, вправе применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения равным размеру платы, установленному решениями органов местного самоуправления <адрес> для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на соответствующий календарный год, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В качестве доказательств размера задолженности ответчика в материалы дела предоставлены Структуры платы за жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в которых установлены размеры платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорные периоды в соответствии (л.д. 30-36).

Судом также установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов.

    Поскольку расчет задолженности ответчиками не оспорен, не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2021 г. в размере 120 675,58 руб., из которых 115 040,01 руб. – задолженность за содержание жилого помещения, 5 068,73 руб. – задолженность по оплате электроэнергии, 223,14 руб. – задолженность по горячему водоснабжению, 343,70 руб. – задолженность по холодному водоснабжению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с Дмитриевых Л.В., А.Я. в пользу ООО УО «Универсал» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Универсал» удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевой ФИО15, Дмитриева ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2021 г. в размере 120 675,58 руб., из которых 115 040,01 руб. – задолженность за содержание жилого помещения, 5 068,73 руб. – задолженность по оплате электроэнергии, 223,14 руб. – задолженность по горячему водоснабжению, 343,70 руб. – задолженность по холодному водоснабжению.

Взыскать с Дмитриевой ФИО17, Дмитриева ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 614 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                       Е.А. Дорожкина

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2022 г.

Копия вернаРешение не вступило в законную силу УИД 55RS0002-01-2021-011449-47Подлинный документ подшит в деле № 2-684/2022Куйбышевского районного суда г.ОмскаСудья     _____________________________ Е.А. ДорожкинаСекретарь __________________________