Решение по делу № 2-299/2017 от 27.02.2017

Дело №2-299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года          город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Коноваловой М.А.,

с участием представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан – Метелевой Е.В., представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – Назаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой А.М. к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Демина А.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

В обоснование требований Демина А.М. указала, что она оформила в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>, были оформлены все документы на землю и дом: межевой план; получено разрешение на строительство дома; кадастровые документы; сделан технический план домостроения; кадастровый паспорт на здание, после было начато строительство жилого дома и в результате, согласно договору аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, построен жилой дом.

Земельным участком истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, но в связи с тем, что она пребывала в декретном отпуске по рождению второго ребенка строительство дома несколько затянулось. После выхода с декретного отпуска строительство продолжила, но спустя ещё год ушла в очередной декретный отпуск и не смогла к сроку окончания договора аренды закончить строительство. Обращает внимание, что строительство «под крышу» было завершено, но в связи с поправками регламента о выдачи «Разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома» - обязательное наличие и входной двери, ей было отказано в выдачи данного разрешения. Изыскав финансовые средства уже осенью удалось вставить окна и истица опять подала заявление о выдаче «Разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома», но оказалось, что к тому моменту закончился срок аренды земельного участка и ей было отказано в выдаче «Разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома».

На сегодняшний день на данном участке стоит полностью построенный дом, готовый по всем нормам к выдаче « Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома». Истица является добросовестным арендатором и плательщиком - земельный участок освоен по назначению и дом построен полностью, уплачена вся сумма за аренду земельного участка полностью за весь арендный срок

Истица Демина А.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Метелева Е.В. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – Назарова Н.Г. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кучукбаевой А.М. (Деминой) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 956 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и Кучукбаевой А.М. (Деминой) заключен договор аренды указанного земельного участка №, который был зарегистрирован в УФРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту – приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального района Благовещенский район РБ передает, а Кучукбаева А.М. (Деминой) принимает земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района <адрес> РБ разрешает Деминой А.М. строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Демина А.М. имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Деминой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Деминой А.М. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Деминой А.м. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий                 Гарипова С.И.