№ 2-764/2019
30RS0009-01-2019-001276-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2019 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Кушалакова
при секретаре Л.Ж. Ситалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева Сергея Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования МО «Чаганский сельсовет», третьему лицу Евсеевой Любови Корниловне о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2017г. в указанной квартире истцом без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в результате чего, площадь квартиры увеличилась на 32, 6 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры произведена без получения разрешения на нее, истец не имеют возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м.
Истец Силаев С.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования МО «Чаганский сельсовет», третье лицо - Евсеева Л.К. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца Бекбулатову С.У., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « Об уточнении почтового адреса домовладения, расположенного по адресу: <адрес>», выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 12)
Как следует из технического паспорта 7347 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м., в квартире произведена реконструкция с увеличением на 32,6 кв.м. (л.д. 13-16).
По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкция наружных стен обеспечивает необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений. Состояние конструкций на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению №.8 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Суду представлено письмо и.о. заместителя главы администрации МО «<адрес>», из которого следует, что истец обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ее реконструкции.
Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Силаева Сергея Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования МО «Чаганский сельсовет», третьему лицу Евсеевой Любовь Корниловне о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Силаевым Сергеем Николаевича право собственности на квартиру общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.
Судья М.А. Кушалаков