Решение от 19.02.2025 по делу № 2-2414/2025 от 13.01.2025

Дело № 2-2414/2025

УИД: 36RS0002-01-2023-004716-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черницкой Елены Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» о признании действий по повышению тарифа на содержание и ремонт общего имущества незаконным, о возложении обязанности произвести перерасчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества, взыскании суммы переплаты, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черницкая Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» (ОГРН 1133668039823, ИНН 3662193198, сокращенное наименование – ООО «Эра ИТ»), в котором с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать действие ответчика по преждевременному повышению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в августе 2021 года, августе 2022 года и в феврале 2023 года за жилое помещение (№) по <адрес> незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества за жилое помещение (№) по <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и договора управления, взыскать с ответчика в пользу истца переплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 2581,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000,00 рублей, почтовые расходы в размере 101,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения (№) в <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ответчика, выбранного 17.01.2022 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании также был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 23,26 рублей с возможностью его ежегодной индексации. До проведения общего собрания застройщиком ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в качестве временной управляющей компании был выбран ответчик, в связи с чем между ними заключен договор на управление жилищным фондом, в котором был определен тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 22,17 рублей. Данный договор не содержит условий о возможности индексации тарифа. Ссылаясь на преждевременное незаконное одностороннее повышение ООО «Эра ИТ» тарифа за содержание и ремонт общего имущества в период с августа 2021 года по август 2023 года, Черницкая Е.Л. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-2).

Протокольным определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области (ОГРН 1033600084968, ИНН 3664032439).

Согласно резолютивной части решения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.11.2023 года в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.124).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 05.11.2024 решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.11.2023 отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу (л.д.190-194).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.01.2025 гражданское дело принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец Черницкая Е.Л. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Эра ИТ» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного разбирательства, в суд представлены письменные возражения на исковое заявление и дополнения к ним, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция Воронежской области, явку представителя не обеспечило, ранее в суд представлены письменные пояснения по делу, в которых представитель третьего лица полагала требования истца о признании действий по повышению тарифа на содержание и ремонт общего имущества незаконным, о возложении обязанности произвести перерасчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества, взыскании суммы переплаты подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений лицами принявшими от застройщика жилые помещения порядок расходов на содержание и коммунальные услуги несет застройщик.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с часть 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу Черницкой Е.Л. принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 36:34:0602001:40382, площадью 76,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись (№) от 07.06.2021, что выпиской из ЕГРН от 07.06.2021 (л.д.9).

23.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» (застройщик) и ООО «Эра ИТ» (управляющая организация) на основании разрешения (№)RU(№) от 21.12.2020 года на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома поз. 7, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на управление жилищным фондом, согласно которому застройщик передал управляющей организации функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу в целях обеспечения реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом в жилом доме; осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в жилом доме; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния имущества в жилом доме; обеспечения собственников помещений жилищными, коммунальными и прочими услугами установленного качества; обеспечения управления общим имуществом в жилом доме (л.д.41-44).

В соответствии с пунктом 3.4 договора на управление жилищным фондом от 23.12.2020 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,17 руб. за один квадратный метр, в том числе техническое обслуживание – 16,88 руб./кв.м, техническое обслуживание лифта – 5,04 руб./кв.м, техническое освидетельствование лифта – 0,25 руб./кв.м. Указанные тарифы с 01.08.2020 года утверждены соответствующими приказами ООО «Эра ИТ» (л.д.47-52).

24.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью предприятие «ИП К.И.Т.» (застройщик) и ООО «Эра ИТ» (управляющая организация) заключено дополнительное соглашение к договору на управление жилищным фондом от 23.12.2020 года, в соответствии с которым п. 3.4. названного договора дополнен положением о том, что размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации, и применяется в июле-августе каждого года (л.д.46).

28.12.2020 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение № 69-05-22/638 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Эра ИТ» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.53).

В силу п. 5.3. договора на управление жилищным фондом от 23.12.2020, при избрании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ООО «Эра ИТ» в качестве управляющей организации, данный договор теряет свою юридическую силу с момента вступления в силу решения общего собрания.

03.06.2021 договор на управление на указанных выше условиях заключен между истцом и ответчиком, однако в нем предусмотрена возможность ежегодной индексации платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом уровня инфляции, исходя из изменения потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации (л.д.108-109).

В материалы гражданского дела ответчиком представлен протокол по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 17.01.2022, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что собрание проходило в период с 11.01.2022 по 17.01.2022, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме всего составляет 16038,1 кв.м., на собрании приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 10880,6 кв.м. На голосование были поставлены 6 вопросов, в том числе № 2, № 3 о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Эра ИТ», № 4 об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом ООО «Эра ИТ» с собственниками помещений (л.д.54-56).

Согласно утвержденным общим собранием условиям договора на управление многоквартирным домом ООО «Эра ИТ» с собственниками помещений, размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 23,26 рублей за 1 кв.м, в том числе содержание и ремонт жилья – 17,14 рублей за 1 кв.м, техническое обслуживание лифта – 5,26 рублей за 1 кв.м, техническое освидетельствование лифта – 0,26 рублей за 1 кв.м. Размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, которая осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации (л.д.57-58).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме ответчиком проиндексирован в августе 2021 года и составил 23,26 рублей за 1 кв.м, затем после установления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа на указанную услугу ответчиком в августе 2022 года вновь произведена его индексация до 25,21 рублей за 1 кв.м, а в феврале 2023 года – до 28,21 рублей за 1 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается платежными документами по жилому помещению истца (л.д.84-87).

Полагая, что проведение индексаций платы за содержание и ремонт общего имущества являлось незаконным, истец дважды 20.03.2023 года и 10.04.2023 года обращалась к ответчику с претензиями (л.д.13, 13 оборотная сторона).

Данные претензии ответчиком отклонены как необоснованные, о чем Черницкой Е.Л. направлены соответствующие уведомления (л.д.14, 14 оборотная сторона).

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области на основании решения заместителя руководителя от 28.05.2024 № 508 была проведена внеплановая документарная проверка по обращениям истца в отношении ООО «Эра ИТ» на предмет соблюдения юридическим лицом обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирному дому (№) по <адрес> в платежных документах за август 2021 года, август 2022 года, февраль 2023 года.

В ходе проверки Государственная жилищная инспекция Воронежской области установила, что ответчиком при установлении размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому (№) по <адрес> индексация размера платы за жилое помещение произведена в августе 2022 года (через 7 месяцев с момента заключения договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 17.01.2022 года), что является нарушением ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изложенное следует из акта проверки от 21.06.2024 № 03-01/2043.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «Эра ИТ» выдано предписание № 03-03/225 от 21.06.2024, в соответствии с которым управляющей компании необходимо в срок до 10.09.2024 года произвести перерасчет размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому (№) по <адрес>, неправомерно проиндексированного в августе 2022 года, на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2021 года; перерасчет размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому (№) по <адрес>, неправомерно проиндексированного в феврале 2023 года, на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2022 года, от размера платы, утвержденного протоколом от 17.01.2022, без учета произведенной индексации на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2022 года.

Разрешая исковые требования Черницкой Е.Л. в части признания действий ответчика по преждевременному повышению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в августе 2021 года, августе 2022 года и в феврале 2023 года за жилое помещение (№) по <адрес> незаконными, суд исходит из следующего.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные требования содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Судом установлено, что впервые индексация платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена ответчиком в августе 2021 года (т.е. спустя 7 месяцев с момента ее установления по договору на управление от 23.12.2020 года).

Указанные действия ООО «Эра ИТ» противоречат названным выше положениям действующего законодательства и их разъяснениям, а также заключенному между истцом и ответчиком договору на управление от 03.06.2021 года (л.д.108-109).

При этом ссылка ответчика на заключенное между ним и ООО предприятие «ИП К.И.Т.» дополнительное соглашение от 24.12.2020 года судом отклоняется, поскольку его истец не является стороной оспариваемого дополнительного соглашения, а, исходя из поименованных норм права, плата за жилое помещение в августе 2021 года подлежала начислению Черницкой Е.Л. на основании и по условиям индивидуального договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «Эра-ИТ».

Указанное также установлено вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 30.08.2024 по делу № 2-1396/2024, и в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого гражданского дела.

В последующем, ООО «Эра ИТ» произведена индексация размера платы за жилое помещение в августе 2022 года, т.е. через семь месяцев с момента заключения договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 17.01.2022, чем вновь нарушены как императивные нормы ч.7 ст. 156 ЖК РФ, так и условия договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку решение общего собрания собственников от 17.01.2022 года в установленном законом порядке не оспорено, информация о проведении иных собраний собственниками помещений многоквартирного дома отсутствует, у ответчика не было оснований для индексации размера платы за жилое помещение в августе 2022 года, так как названным решением не предусмотрено условие о возможности индексации платы за жилое помещение ранее истечения 1 года с момента установления размера платы за жилое помещение, при этом с момента установления размера платы за жилое помещение протоколом общего собрания собственников от 17.01.2022 годичный срок, установленный частью 7 статьи 156 ЖК РФ, не истек.

Следовательно, индексация после заключения договоров управления с собственниками МКД не могла быть произведена ранее 2023 года.

Исходя из этого, следует, что сам факт индексации ООО «Эра ИТ» платы за жилое помещение в феврале 2023 года является правомерным, однако не правомерно применена база для индексации (вместо 23,26 руб. за 1 кв.м. был проиндексирован размер платы 25,21 руб. за 1 кв.м., который образовался в результате неправомерной индексации в августе 2022 года).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные положения действующего законодательства и их разъяснения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черницкой Е.Л. к ООО «Эра ИТ» в части признания действий ответчика по преждевременному повышению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в августе 2021 года, августе 2022 года и в феврале 2023 года за жилое помещение (№) по <адрес> незаконными.

Поскольку суд пришел к выводу о неправомерном начислении истцу платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по преждевременно повышенному тарифу, требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества за жилое помещение (№) по <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и договора управления и взыскании с ответчика в пользу истца переплаты по данной услуге также являются обоснованными.

Вместе с тем, судом установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком самостоятельно произведен перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за следующие периоды и в следующих размерах: за период с января 2022 по январь 2023 года, исходя из тарифа 23,26 рублей за один квадратный метр (как установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.01.2022 года); с января 2023 по январь 2024 года, исходя из тарифа 26,03 рублей за один квадратный метр (из расчета, 23.26 х 11,94% (индекс потребительских цен за 2022 год); с января 2024 по январь 2025 года, исходя из тарифа 27,96 рублей за один квадратный метр (из расчета, 26,03 х 10,74% (индекс потребительских цен за 2023 год); с января 2025, исходя из тарифа 30,62 рублей за один квадратный метр.

22.01.2025 ответчиком в адрес ООО РВЦ «Северный» направлено письмо с просьбой произвести перерасчет в отношении жилого помещения истца по услугам «содержание жилого помещения», «лифт», «техническое освидетельствование лифтов» за период с 01.01.2022 по 31.01.2025, согласно представленному расчету.

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным, что свидетельствует об удовлетворении ответчиком требования истца в части возложения произвести перерасчет за период с января 2022 года по январь 2025 года.

Кроме того, из сводного счета «РВЦ» на оплату за январь 2025 года за принадлежащее истцу жилое помещение по лицевому счету 208619035 следует, что предъявленные к оплате суммы уменьшены на размер неправомерно произведенных начислений за указанный период.

Таким образом, в данной части исковые требования Черницкой Е.Л. к ООО «Эра ИТ» удовлетворению не подлежат.

Однако, ответчиком не произведен перерасчет за период с августа 2021 года (первая неправомерная индексация тарифа) по январь 2022 года (установление тарифа общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2022).

Поскольку судом установлено, что действия ответчика по увеличению тарифа платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в августе 2021 года являлись незаконными, плата за названную должна быть начислена ответчиком исходя из тарифа 22,17 рублей за 1 кв.м, как это предусмотрено договором на управление от 03.06.2021 года.

Следовательно, переплата истца, оплачивавшего названную услугу в указанный период по тарифу 23,26 рублей за 1 кв.м, составляет 502,92 рублей, из расчета ((76,9 кв.м х23,26 рублей) – (76,9 кв.мх22,17 рублей)) х 6 месяцев.

Таким образом, исковые требования Черницкой Е.Л. в части возложения на ООО «Эра ИТ» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за жилое помещение (№) по <адрес> за период с августа 2021 года по январь 2022 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и договора управления и взыскании с ответчика в пользу истца переплаты по данной услуге и за указанный период в размере 502,92 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Черницкой Е.Л. к ООО «Эра ИТ» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере пятьдесят процентов от присужденной истцам суммы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений Верховным Судом Российской Федерации граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в неправомерном повышении тарифа платы за содержание и ремонт общего имущества и последующем уклонении от перерасчета данной услуги, и, учитывая характер допущенных нарушений, с ООО «Эра ИТ» в пользу Черницкой Е.Л. следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом в материалах дела отсутствует подтверждение добровольного исполнения ответчиком претензии истца в полном объеме, исходя из размера удовлетворенных требований размер штрафа в пользу Черницкой Е.Л. будет составлять 2751,46 рублей ((502,92 + 5000) рублей * 50 %).

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов, связанных с направлением уточненного искового заявления в адрес ответчика в размере 101,00 рублей (л.д.75). Суд в силу ст. 98 ГПК РФ, полагает данное требование также подлежащим удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Эра ИТ» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░», ░░░░ 1133668039823, ░░░ 3662193198, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ««░░░ ░░», ░░░░ 1133668039823, ░░░ 3662193198, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 502,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2751,46 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░», ░░░░ 1133668039823, ░░░ 3662193198, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░ 2025 ░░░░