Решение по делу № 3а-464/2021 от 07.10.2021

дело №а-464/2021

УИД 18OS0№-31

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года <адрес> УР

Верховный суд У. Республики в составе судьи Соловьева В.А., при секретаре Гирбасовой С.И., с участием административного истца Егорова А.В., представителей: П. У. Республики - Небогатиковой Н.Ю., БУ УР «ЦКО БТИ» - Романченко И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административным искам Егорова А.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

Егоров А.В. обратился в суд с административными исковыми заявлениями об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Требования мотивировал тем, что он является собственником объектов недвижимости:

– нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 165,8 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый №.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была установлена в размере 6847806 рублей. Согласно отчета об определении рыночной стоимости № от 09.10.2020г. рыночная стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ составила 3 482 000 рублей.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 391,7 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый №.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была установлена в размере 16177840 рублей. Согласно отчета об определении рыночной стоимости № от 09.10.2020г. рыночная стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ составила 7 604 000 рублей. Сумма кадастровой стоимости объектов недвижимости влияет на размер уплачиваемого налога на имущество.

В судебном заседании административный истец требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.

Представители П. У. Республики и БУ УР «ЦКО БТИ», не возражали против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 391,7 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый №.

Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости была определена в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости № от 23.05.2019г. по состоянию на 26.10.2018г. и составляет 16177840 рублей.

Согласно отчета об оценке № от 09.10.2020г рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 391,7 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на дату оценки 26.10.2018г. составила 7 604 000 рублей.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 165,8 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый №.

Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости была определена в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости № от 23.05.2019г. по состоянию на 16.11.2018г. и составляет 6847806,94 рублей.

Согласно отчета об оценке № от 09.10.2020г рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 165,8 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на дату оценки 16.11.2018г. составила 3 482 000 рублей.

Поскольку кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, установленную отчетом об оценке, административный истец обратился в Верховный суд У. Республики с административным иском об оспаривании установленной кадастровой стоимости.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 84 КАС РФ, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Положениями статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями Налогового кодекса Российской Федерации установлен на территории Российской Федерации среди прочих налог на имущество физических лиц (глава 32 части 1 Налогового кодекса РФ).

Налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения (статьи 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации.Объектом налогообложения является, в том числе, находящееся в собственности гражданина здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Законом УР от 18.11.2014г. №-РЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории У. Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлено, что порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения применяется на территории У. Республики с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости помещения затрагивают права и обязанности административного истца.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и главы III.I. "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающими специальные правила проведения государственной кадастровой оценки.

Сама кадастровая стоимость представляет собой стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ).

В силу статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно ч.5 ст. 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Часть 1 статьи 248 КАС РФ устанавливает, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из положений главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконных актов, регулирующих порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком.

Заявителем представлен отчет ООО «Независимая экспертиза» № от 09.10.2020г., согласно которого:

- рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 165,8 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составила 3 482 000 рублей.

- рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, общая площадь: 391,7 кв.м, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на дату оценки 26.10.2018г. составила 7 604 000 рублей.

Представленные административным истцом доказательства являются относимыми и допустимыми, поэтому, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно данных, содержащихся в названном отчете, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 247, 249 КАС РФ, суд

решил:

административный иск Егорова А. В., поданный ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 482 000 рублей,

- нежилого помещения, расположенного по адресу: У. Республика, <адрес>, кадастровый № по состоянию на 26.10.2018г. в размере 7 604 000 рублей, до даты внесения сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в Верховный суд У. Республики. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Соловьев В.А.

копия верна судья