Решение по делу № 2-3990/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-3990/2024

25RS0001-01-2024-003568-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08.08.2024    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя истцов Вологиной О.Б., представителя ответчика Чепик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологина С. Б., Вологиной Е. В., действующих в своих интересах, а также как законные представители в интересах несовершеннолетних детей Вологина К. С., Вологина М. С., к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Регион» о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика ООО «СЗ Регион» неустойки за период с 10.01.2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 726 968,11 рублей, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на нарушение ответчиком прав истцов по договору участия в долевом строительстве, выразившееся в несоблюдении срока передачи объекта строительства дольщикам. Просили взыскать все заявленные суммы в полном объеме в пользу Вологина С.Б.

В судебном заседании представитель истцов уточнила требования, просила взыскать неустойку в размере 303 926,70 рублей, рассчитанном ответчиком. Представитель ответчика представила письменные возражения, оспорила расчет истцов неустойки, просила о ее снижении в порядке ст.333 ГПК РФ, возражала против взыскания штрафа, просила снизить размер компенсации морального вреда.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ Регион» и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 9 176 860 рублей.

Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определен п.1.3 Договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект передан истцам по Акту ДД.ММ.ГГГГ, при этом окончательная стоимость определена в размере 9 209 900 рублей. Стоимость объекта долевого участия в строительстве истцами выплачена в полном объеме.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ), по смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п.1). В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, частями 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%) (п.2). Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание положения Договора, перечисленные требования постановления Правительства РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проверив расчет ответчика и признав его верным, суд приходит к выводу, что за период нарушения срока передачи объекта с 10.01.2024 по 12.03.2024 неустойка составляет 303 926,70 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Вологина С.Б.

Основания для взыскания установленного ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штрафа отсутствуют.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей, учитывая факт, сроки и иные обстоятельства нарушения ответчиком прав истцов, суд считает разумной и обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу Вологина С.Б.

Как разъяснено в п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 №58, применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.71). Ходатайствуя об уменьшении штрафа ввиду явной несоразмерности его размера последствиям нарушения обязательства, ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представил суду надлежащих доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. При этом отсутствуют какие-либо основания для вывода о том, что взыскание законной неустойки является необоснованным обогащением истцов.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 предусмотрен механизм защиты застройщиков, в соответствии с которым в целях защиты предпринимателей, действующих в сфере долевого строительства, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание обстоятельства нарушения обязательств ответчиком, суд находит ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ необоснованным.

С учетом положений ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, положений постановления Совета Адвокатской палаты Приморского края 25.06.2020 «О минимальных размерах вознаграждения адвоката за оказываемую юридическую помощь», принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, характер и размер заявленных требований, затраченное время и фактический объем работы, выполненной представителем истца (составление иска, участие в одном судебном заседании), результаты рассмотрения требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на сторону судебных расходов, опираясь на принцип справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требование о возмещении судебных расходов в части, взыскав с ответчика подтвержденные документально издержки по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 333,04 рублей.

Нотариальная доверенность, выданная представителю истцов, предусматривает полномочия участия не только в данном гражданском деле или конкретном судебном заседании, но и полномочия представления интересов истца в иных учреждениях и инстанциях, в связи с чем, расходы по оплате нотариальных услуг возмещению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа взыскивается государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Вологина С. Б., Вологиной Е. В., действующих в своих интересах, а также как законные представители в интересах несовершеннолетних детей Вологина К. С., Вологина М. С., к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Регион» о взыскании денежных сумм – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ Регион» (ИНН 2543114491) в пользу Вологина С. Б. (паспорт гражданина РФ №) неустойку в размере 303 926,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 333,04 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ Регион» (ИНН 2543114491) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 539 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 09.08.2024