Решение от 17.06.2020 по делу № 2-1005/2020 от 13.12.2019

Дело № 2-1005/20                         17 июня 2020 года

(№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт Петербурга в составе: председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,

при помощнике судьи Кукаевой И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Центр» к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Волокославскому А. В. об исправлении реестровой (технической) ошибки, установлении границ земельного участка, обязании внести изменения,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук Ю.В. обратился в Волосовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Волосовский филиал об исправлении кадастровой ошибки.

    Определением Волосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности в Петроградский районный суд <адрес>.

    Определением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Волосовский филиал на надлежащего У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Определением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Смольнинский районный суд <адрес>.

    Учитывая, что истцом были предъявлены как генеральным директором и единственным учредителем ООО «Центр», которое является собственником земельного участка, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца генерального директора Ковальчук Ю.В. на ООО «Центр».

    Также протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Волокославский В.К..

    Уточнив окончательно исковые требования (л.д. 5-9, 2 том), в обоснование истец указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 171426 кв. м, расположенный по адресу. <адрес>, Волосовский муниципальный район, ориентире <адрес> в 720 метрах на юг. Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН является Волокославский А.В. При выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, место положение: ЛО, Волосовский муниципальный район было выявлено, что имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка в 790 метрах на юг. До подачи иска в суд кадастровым инженером Зима Е.А. был составлен межевой план на исправление ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение в 790 метрах на юг. Согласно заключению кадастрового инженера ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Закона о кадастре, что свидетельствует о наличие ранее допущенной реестровой ошибки в определении границ данного земельного участка. Так же согласно кадастровому плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГг (в Приложении к Межевому плану), а также представленнму истцом на л.д. 151-152 граница земельного участка сформирована так, как представлена в настоящем Межевом плане, т.е. ранее (2008г.) границы земельного участка № были сформированы согласно фактическому местоположению границ, без наложения границ на земельный участок №. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют фактически больше 10 лет и более с момента формирования в тех границах которые представлены в документе, подтверждающего право на данный земельный участок не менялись, что подтверждает геодезическая съемка на местности проведенная при кадастровых работах 23.06.2019г. Согласно ст. 22 п. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. На основании выше изложенного следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была произведена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка. Так же, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка 47:22:0157001:17 составляет 44    200 кв.м., однако согласно результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 44 214 кв.м., что отличается от сведений содержащихся в ЕГРН, но на величину не более чем 10 % сведений, что не нарушает норм действующего законодательства. Так же, в Акте согласования местоположения границ земельного участка № по границе от т. 1-1 отсутствует подпись правообладателя земельного участка Волокославский А. В., т.к. межевой план подготовлен для определения наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в судебном порядке без согласия собственника. На основании вышеизложенного и по результатам кадастровых работ, подготовлен межевой план для решения вопроса о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 47:22:0157001:17 и снятия возражений по смежным границам земельных участков №, №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ФГБУ ФКП Р. по <адрес> для предоставления подробной информации об осуществлении учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также просил проверить сведения из ЕГРН на земельные участки на предмет наличия (отсутствия) технических ошибок. Из ответа следовало, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № как до пересчета координат, так и после пересчета координат характерных точек границы земельного участка в систему координат МСК-47, содержащееся в ЕГРН не соответствует материалам реестрового дела. Указано, что данные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибки, которая может быть исправлена на основании решения суда. Таким образом, границы земельного участка, существовавшие согласно проекту территориального землеустройства от 2008 года и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ должны быть восстановлены, поскольку установление иных границ в установленном законом порядке с соблюдением необходимых процедур и согласований не проводилось. Как только в судебном порядке, иного способа у истца для исправления ошибки не имеется, поскольку местоположения границ земельного участка не менялось, были изменены границы земельного участка, принадлежащего Волокславскому А.В. путем наложения границ на земельный участок, принадлежащий истцу. Не будучи собственником данного земельного участка с кадастровым номером № истец не имеет оснований для подачи такого заявления в У. Р. по <адрес>.

    Представитель истца ООО «Центр» в лице генерального директора Ковальчук Ю.В., представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Куприянова В.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик Волокославский А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что какие-либо документы об изменении местоположения границ земельного участка отсутствуют, вместе с тем, полагает, что местоположение границ земельного участка должно остаться как есть.

Ответчик У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 236, 1 том), в материалы дела представил письменный отзыв, где полагал, что требования не подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, надлежащее извещение, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

    Третье лицо ФГБУ ФКП Р. по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, принимая во внимание изложенное суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третье лица.

    Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, ориентир <адрес> в 720 метрах на юг, площадью 171426 кв.м., является ООО «Центр».

    Собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, ориентир <адрес> в 790 метрах на юг, площадью 44200 кв.м., является Волокославский А.А..

Согласно данным кадастровой карты, заключения кадастрового инженера, представленного истцом, имеется наложение указанных земельных участков.

Указанные земельные участки, являются смежными и были образованы в 2008 году посредством выдела из земельного участка кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности граждан имеющих земельные паи в АОЗТ «Сельцо».

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует, из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес> и подтверждается материалами дела, основанием для постановки на кадастровый учет земельных, послужило заявление уполномоченного лица и проекты территориального землеустройства вновь образованного земельного участка, выделяемого в счет земельных долей пайщикам из земель находящихся в общей долевой собственности граждан имеющих земельные паи в АОЗТ «Сельцо» в <адрес>., подготовленные ИП Коноплев А.А..

Из реестровых дел земельных участков кадастровый № и кадастровый № в материалы настоящего гражданского дела были представлены проекты территориального землеустройства, № и 1120, подготовленные ИП Коноплев А.А. в системе координат 1963 года на основании землеустроительного дела № и 7953, утвержденные У. Роснедвижимости по <адрес>, в которых содержатся описание земельного участка. Полученные в результате проведения землеустройства данные, были приняты территориальным органом Роснедвижимости в государственный фонд данных.

Согласно описаниям земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанные земельные участки являются смежными и пересечений границ не имеют.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2018 году на территории округа «Ленинградский» завершены массовые работы по пересчету координат характерных точек границ (контуров) объектов ЕГРН в МСК-47.

Сведения о земельных участках кадастровые номера № и № импортированы в программный комплекс, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (ПК АИС ГКН) из ранее используемой органом кадастрового учета информационной системы с данными об описании местоположения границ земельного участка (в системе координат 1963 года).

Пересчет координат характерных точек границ земельных участков в систему координат МСК-47 с последующей загрузкой соответствующих сведений в ЕГРН осуществлены ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (как до пересчета координат характерных точек границы земельного участка в систему координат МСК-47 (зона 2), так и после), содержащееся в ЕГРН, соответствует материалам реестрового дела и послужившему основанием для постановки на кадастровый учёт проекту территориального землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (как до пересчета координат характерных точек границы земельного участка в систему координат МСК-47 (зона 2), так и после), содержащее в ЕГРН, не соответствует материалам реестрового дела и послужившему основанием для постановки на кадастровый учет проекту землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация и документы, подтверждающие легитимность внесения в ранее используемую органом кадастрового учета информационную систему (Единый государственный реестр земель) изменений в сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волокославскому А.А., в реестровом деле отсутствует.

Также согласно сведениям филиала «ФКП Р.» по <адрес>, при восстановлении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с проектами территориального землеустройства № и № в тестовом контуре ПК АИС ГКН (в системе координат 1963 года) границы таких земельных участков пересечений не имеют.

Из указанного следует, что наложение границ земельного участка № на границы земельного участка №, является технической ошибкой в записях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком Волокославским А.А. не были представлены документы, подтверждающие изменение в соответствии с действующим законодательством местоположения границ земельного участка №, являющегося ранее учтенным и поставленным на кадастровый учет.

Таким образом, исправление реестровой ошибки (технической) в сведениях ЕГРН возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка №, в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащегося в проекте территориального землеустройства территориальной № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пересчетом координат характерных точек границ земельного участка в систему координат МСК-47.

Учитывая, что представленный истцом межевой план, подготовленный кадастровым инженером Зима Е.А., ответчиком не оспаривался, то суд полагает возможным принять его во внимание в качестве доказательства, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующей системой координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ 790 ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ 44200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Ml), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	-

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░