Решение от 16.09.2014 по делу № 2-13142/2014 от 25.07.2014

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                  Шипуновой М.Н.

при секретаре                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры. Согласно п. 2.1 указанного договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом и передать ему однокомнатную <адрес> на 4 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по ул. МОПР, 4. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени своих обязательств не исполнил, что является существенным фактом изменения обстоятельств, из которого исходили стороны при заключении договора.

В связи с чем, ФИО1 просит расторгнуть указанный предварительный договор и взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере 1581480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 193171 руб. 19 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 17073 руб. 26 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал ранее заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, кроме того просил взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 35000 руб.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости и передать в собственность: однокомнатную <адрес> на 4 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по ул. МОПР, 4 в г. Краснодаре.

Согласно п. 3.1 предварительного договора полная цена квартиры составляет 1581480 руб.

Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме, выплатив денежные средства в размере 1 581480 руб. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрено, что продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был заключен с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором потребовал расторжения предварительного договора и возврата ответчиком уплаченных по договору денежных средств.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, то есть требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая то, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, то ответчик обязан возвратить истцу внесенные по договору денежные средства в размере 1 581480 руб.

По требованию истца суд в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторгает предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, согласно представленному истцом расчету, который принят судом, в размере 193171 руб. 19 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 35000 руб. в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы в общей сумме 52073 руб. 26 коп. (расходы на услуги представителя в размере 35000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17073 руб. 26 коп.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1581480 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 193171 ░░░. 19 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 52073 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: