Решение по делу № 2-170/2020 от 13.12.2019

УИД:54RS0023-01-2019-002259-16

дело № 2-170/2020

Поступило в суд 13.09.2019    

Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой С. Н. к администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ЗАО «Раздольное» Коченевского района Новосибирской области и Кошкиной Л. П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Баранова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, ЗАО «Раздольное» Коченевского района Новосибирской области    о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    Определением от 22.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кошкина Л.П.

    В обоснование требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года она - Баранова С.Н. (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) работала в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года Барановой С.Н. для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты>, была предоставлена квартира № № в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области. В ДД.ММ.ГГГГ года истец въехала в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца. В настоящее время истец проживает в указанной квартире.

Таким образом, на протяжении более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истец считает, что право собственности на указанную квартиру возникло у нее не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет назад.

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Квартира № № в доме № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №. Дом № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, также стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №. Однако при постановке на кадастровый учет, был неправильно указан номер дома, а именно указан как № №, вместо №.

Согласно Постановлению Администрации Поваренского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № №, постановлено присвоить жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 133,3 кв.м. следующий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №.

Согласно Постановлению Администрации Поваренского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № №, постановлено присвоить квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,1 кв.м., находящейся в пользовании Барановой С. Н. следующий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№.

Просит признать за Барановой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), имеющую кадастровый номер №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную в доме № № (<данные изъяты>) на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, просит также указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Барановой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Латоха О.Е. поддержала требования, уточнив адрес объекта недвижимости, и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Форат А.Е. – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «Раздольное» Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление, не представил возражений относительно заявленных требований, не представил доказательств уважительной причины неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кошкина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока ( п.4 ст. 234 ГК РФ) приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( то есть по данным правоотношениям в течение 15 лет после истечения трехлетнего срока исковой давности).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ года Баранова С.Н. (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) работала в <данные изъяты> (л.д. 11-14 копия трудовой книжки). С ДД.ММ.ГГГГ года Баранова С.Н. проживает и была зарегистрирована в квартире № №, дома № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца (л.д.10). Истец настаивает, что квартира была ей предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ года для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты>. Спорная квартира была в собственности Кошкиной Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (копия техпаспорта и копия договора л.д.51,52)

Законность права вселения, законность права проживания и регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года Барановой С.Н. в квартире № №, жилого дома № № на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, никем не оспорена.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Барановой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), имеющую кадастровый номер №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) на ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Барановой С. Н..

     Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 15 июня 2020 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик