Решение от 12.08.2021 по делу № 2-1934/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1934/2021                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                 12 августа 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Шевниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кузнецовой С. Д. к Копыловой А. Н. о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.Д. обратилась в суд с иском и просит прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>; выделить в натуре в счет 1/3 доли Кузнецовой С.Д. в здании жилого дома <адрес>; признать право собственности Кузнецовой С.Д. на <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 2\3 части дома является ответчик Копылова А.Н. По сведениям ЕГРН, жилой дом имеет наименование – жилой дом, но фактически он состоит из двух квартир. Каждое жилое помещение, которым пользуются собственники – самостоятельно обособлено, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. В настоящее время истец имеет намерение выделить свои 1/3 доли в данном жилом доме в натуре в виде квартиры – самостоятельного обособленного жилого помещения. Порядок пользования истцом жилым помещением –квартирой № исторически сложился. Споров с ответчиком по использованию самостоятельного жилого помещения каждым из собственников не имеется. По соглашению сторон ответчик не намерен выделить доли в жилом доме в квартире. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание Кузнецова С.Д. не участвовала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Копылова А.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Дунаева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, в котором указывает на необходимость что необходимо решить вопрос об изменении статуса жилого дома на многоквартирный, прекращения права долевой собственности в жилом доме всех долевых сособственников и регистрации прав на все вновь образованные помещения (л.д.50-51).

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-3 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Кузнецова С.Д. является собственником 1/3 доли в праве жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7, 26-35,36-48,62).

Другим долевым собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Копылова А.Н. (доля в праве 2/3), согласно выпискам из ЕГРН (л.д.26-35,36-48).

Земельный участок под данным жилым домом имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилого дома (л.д.26).

Согласно кадастровому паспорту, справочной информации, выписке ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, состоит из 2 помещений с кадастровыми номерами: №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Домовладение состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы, собственниками которых являются Копылова А.Н. (2/3 доли), Кузнецова С.Д. (1/3 доли), данное жилое здание обладает признаками недвижимого имущества, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м <адрес> – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9,10,11-16, 54-60).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что статус жилого дома подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками. Фактически истец пользуется квартирой №2, ответчик - квартирой № 1. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилым помещением между собственниками определен.

Поскольку, для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, поскольку истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования Кузнецовой С.Д. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (1/3 ░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (2\3 ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 59:08:1701017:249 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1934/2021 (59RS0027-01-2021-002245-44), ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.