Решение по делу № 2-3585/2024 от 23.10.2024

УИД:50RS0010-02-2024-003464-83

Дело № 2-3585/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.В., с участием истца Байманова Т.Д., представителя истца Коровина И.Н., при секретаре Козловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Байманова Туймурада Дадаевича к Горячеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Байманов Т.Д. обратился в суд с иском к Горячеву А.А. о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, судебных расходов, указав, что 01 октября 2022 года между ИП Байманов Т.Д. (Арендодатель) и Горячевым А.А. (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилое помещение площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.48н, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Пунктом 1.4 Договора установлено, что при передаче помещения Арендатору, а также при возвращении помещения Арендодателю по окончанию срока аренды, либо при досрочном прекращении действия договора, составляется двусторонний Акт приема-передачи нежилого помещения. 01 октября 2022 года Арендодатель передал Арендатору помещение по акту приема-передачи нежилого помещения. Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным в п.п. 1.1 Договора состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Стоимость постоянной части арендной платы составляет 66 000 рублей в месяц. Оплат производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или вносится в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, начиная с 01.10.2022 года. (п.3.2 Договора). В силу п.3.3 Договора постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата указанных услуг осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней в виде переменной части арендной платы и составляет сумму счетов, поступающих от Поставщиков указанных услуг с даты подписания акта приема-передачи помещения от 01.10.2022 года.

01 февраля 2024 года между ИП Байманов Т.Д. (Арендодатель) и Горячевым А.А. (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора. Согласно п.п. 2.3.2 и 2.3.11 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом № Договор, а также письменно уведомлять Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за два месяца до момента расторжения. Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным в п.п. 1.1 Договора состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Стоимость постоянной части арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или вносится в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, начиная с 01.02.2024 года. В силу п.3.3 Договора постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата указанных услуг осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней в виде переменной части арендной платы и составляет сумму счетов, поступающих от Поставщиков указанных услуг с даты подписания акта приема-передачи помещения от 01.02.2024 года.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем на 17 июня 2024 года за период с 01.03.2024 года по 30.04.2024 года по арендной плате составляет 140 000 рублей, задолженность переменной части за январь 2024 года в размере 2800 рублей, за февраль-марта 2024 года в размере 4000 рублей (2000+2000).

Согласно сведениям ЕГРИП Горячев А.А. прекратил деятельность в статусе ИП с 12.06.2024 года.

Просит суд взыскать с Горяева А.А. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года за период с 01.03.2024 года по 30.04.2024 года в размере 140 000 рублей, задолженность переменой части по договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2022 года за январь 2024 года в размере 2800 рублей, задолженность переменой части по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года за период февраль-март 2024 года в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4136 рублей.

Истец ИП Байманов Т.Д. и его представитель по доверенности Коровин И.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Горячев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от него не поступало, равно, как и возражений по иску им не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01 октября 2022 года между ИП Байманов Т.Д. (Арендодатель) и Горячевым А.А. (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилое помещение площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что при передаче помещения Арендатору, а также при возвращении помещения Арендодателю по окончанию срока аренды, либо при досрочном прекращении действия договора, составляется двусторонний Акт приема-передачи нежилого помещения. 01 октября 2022 года Арендодатель передал Арендатору помещение по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным в п.п. 1.1 Договора состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Стоимость постоянной части арендной платы составляет 66 000 рублей в месяц. Оплат производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или вносится в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, начиная с 01.10.2022 года. (п.3.2 Договора).

В силу п.3.3 Договора постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата указанных услуг осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней в виде переменной части арендной платы и составляет сумму счетов, поступающих от Поставщиков указанных услуг с даты подписания акта приема-передачи помещения от 01.10.2022 года.

В нарушение условий договора, ответчиком не произведена оплата по договору, а именно переменой части (электроэнергия) за январь 2024 года в размере 2800 рублей.

01 февраля 2024 года между ИП Байманов Т.Д. (Арендодатель) и Горячевым А.А. (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора.

Согласно п.п. 2.3.2 и 2.3.11 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом № Договор, а также письменно уведомлять Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за два месяца до момента расторжения.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным в п.п. 1.1 Договора состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Стоимость постоянной части арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или вносится в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, начиная с 01.02.2024 года.

В силу п.3.3 Договора постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата указанных услуг осуществляется Арендатором в течение 5 календарных дней в виде переменной части арендной платы и составляет сумму счетов, поступающих от Поставщиков указанных услуг с даты подписания акта приема-передачи помещения от 01.02.2024 года.

В нарушение условий договора, ответчиком не произведена арендная плата по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года за период с 01.03.2024 года по 30.04.2024 года в размере 140 000 рублей (70000+70000) рублей, а также оплата переменой части по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года за период февраль-март 2024 года в размере 4000 рублей.

02 мая 2024 года истцом ИП Баймановым Т.Д. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены.

Сумма задолженности составляет 146800 рублей.

До настоящего времени обязательства по договорам аренды арендатором не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды нежилого помещения и переменных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 146800 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4136 рублей, что подтверждается чеком от 17.06.2024 года. Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4136 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя Байманова Туймурада Дадаевича к Горячеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Горячева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, ИНН 501213544794) в пользу индивидуального предпринимателя Байманова Туймурада Дадаевича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № ИНН 503100159474) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года за период с 01.03.2024 года по 30.04.2024 года в размере 140 000 рублей, задолженность переменной части по договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2022 года за январь 2024 года в размере 2800 рублей; задолженность переменной части по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2024 года февраль-март 2024 года в размере 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4136 рублей, а всего взыскать 150 936 (сто пятьдесят тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                        Судья:                                          В.А. Минина

                                                 Мотивированный текст заочного решения                                                                                                    изготовлен 05 ноября 2024 года