Решение по делу № 2-529/2024 (2-9429/2023;) от 21.11.2023

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                                               Дело №

50RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об установлении частного бессрочного сервитута,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 А.А., ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10 об установлении частного бессрочного сервитута. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д.Сертякино. На указанных земельных участках расположены жилые дома. Подъезд к принадлежащим жилым домам, расположенным на земельных участках истцов возможен только через принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО9 на котором расположена дорога общего пользования. Собственник земельного участка чинит препятствия в проезде к принадлежащей истцам недвижимости. Впоследствии стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько участков с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО9); № (собственник ФИО12 А.С.). Заключить соглашение об ограниченном пользовании земельным участком, на котором расположена дорога общего пользования ответчики отказываются. При таких обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 А.А., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания.

Представитель ФИО2 по доверенности, ФИО3 по ордеру адвокат ФИО20 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам истцов по 2 варианту судебной экспертизы.

Представитель ФИО14 А.А. по доверенности и по ордеру адвокат ФИО21, в судебное заседание явилась, просила установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам истцов по 2 варианту судебной экспертизы.

Представитель ФИО8 по доверенности и по ордеру адвокат ФИО22 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживаю, просила установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам истцов по 2 варианту судебной экспертизы.

Ответчик ФИО9, ФИО12 А.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания.

Представитель ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО23 в судебное заседание явился, не возражал против установления сервитута с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам истцов но 3 варианту судебной экспертизы.

Третье лицо - Администрация г.о. Подольск в судебное заседание не явилось, извещено о дате судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО14 А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. На казанных участках расположены жилые дома, которые находятся по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д.Сертякино.

В судебном заседании со слов представителей установлено, что подъезд к принадлежащим истцам жилым домам, расположенным на земельных участках возможен только через принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером №).

Заключить соглашение об ограниченном пользовании земельными участками, на котором расположена дорога общего пользования ответчики отказываются.

Для правильного разрешения спора по существу по настоящему делу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта: Проезд и проход к земельным учсткам истцов непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитутов в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № невозможен.

Экспертом разработано три варианта установления сервитута в границах земельных участков №, №.

Вариант № разработан с учетом:

границ земельных участков по сведениям ЕГРН;

частично фактических границ проезда;

радиуса разворота.

По варианту № образуются части:

-: 134904/чзу 1 площадью 429кв.м. в границах земельного участка с К№ (собственник ФИО9);

- :914/чзу 1 площадью 224 кв.м. в границах земельного участка с К№ (собственник ФИО9) для прохода, проезда к земельным участкам с К№, К№, К№, К№, №, К№, К№.

Каталоги координат угловых и поворотных точек частей земельных участков по варианту № приведены в таблице 9,на рисунке 3 Приложения, части земельных участков отображены синим цветом.

Вариант № разработан с учетом:

границ земельных участков по сведениям ЕГРН;

частично фактических границ проезда;

радиуса разворота.

По варианту № образуются части:

-: 134904/чзу 1 площадью 429кв.м. в границах земельного участка с К№ (собственник ФИО9);

- :914/чзу 1 площадью 242 кв.м. в границах земельного участка с К№ (собственник ФИО9) для прохода, проезда к земельным участкам с К№, К№, К№, К№, №, К№, К№.

Каталоги координат угловых и поворотных точек частей земельных участков по варианту № приведены в таблице 10,на рисунке 4 Приложения, части земельных участков отображены синим цветом.

Вариант № разработан с учетом:

границ земельных участков по сведениям ЕГРН;

частично фактических границ проезда;

По варианту № образуются часть:

-: 134904/чзу 1 площадью 1505 кв.м. в границах земельного участка с К№ (собственник ФИО9) для прохода, проезда к земельным участкам с К№, К№, К№, К№, №, К№, К№.

Каталог координат угловых и поворотных точек части земельного участка по варианту № приведены в таблице 11, на рисунке 5 Приложения, часть земельного участка выделена синим цветом.

При определении прохода и проезда по варианту № требуется обустройство проезжей части (дороги) в границах, описанных в таблице 11.

    Рассчитана плата за сервитут по каждому из подготовленных 3 вариантов установления сервитута: вариант 1 - размер рыночного платежа (плата за сервитут) плата: единовременная плата за сервитут (бессрочно) 134987 руб., периодическая плата за сервитут 16645 руб. в год; вариант 2 - размер рыночного платежа (плата за сервитут) плата: единовременная плата за сервитут (бессрочно) 145764 руб., периодическая плата за сервитут 17974 руб. в год; вариант 3 - размер рыночного платежа (плата за сервитут) плата: единовременная плата за сервитут (бессрочно) 4265 руб., периодическая плата за сервитут 526 руб. в год».

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков в нарушение указанных выше требований закона надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, исследовав экспертное заключение, в совокупности с представленными доказательствами, суд считает возможным установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, К№, №, К№, К№, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в частях земельных участков с кадастровым номером № площадью 429кв.м. в границах земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО9); № площадью 242кв.м. в границах земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО12 А.С.).

Каталоги координат угловых и поворотных точек частей земельных участков по варианту № приведены в таблице 10 заключения судебной экспертизы:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
X	У
Часть земельного участка с К№ площадью 429 кв.м.
н1	425782.47	2185961.20	1,85
н2	425781.13	2185962.48	8,84
н3	425773.83	2185967.46	7,48
н4	425767.26	2185971.04	7,89
н5	425759.85	2185973.76	5,00
н6	425754.88	2185974.28	15,23
н7	425739.76	2185972.44	4,32
н8	425735.60	2185971.26	8,08
н9.	425728.13	2185968.18	18,68
н10	425711.39	2185959.90	6,03
н11	425714.54	2185954.76	17,93
н12	425730.61	2185962.71	4,49
н13	425734.75	2185964.44	3,07
н14	425737.60	2185965.59	8,32
н15	425745.61	2185967.85	3,38
н16	425748.95	2185968.34	4,93
н17	425753.88	2185968.35	4,63
н18	425758.49	2185967.87	6,71
н19	425764.79	2185965.56	6,73
н20	425770.69	2185962.33	7,87
н21	425777.20	2185957.90	6,22
н1	425782.47	2185961.20
Часть земельного участка с К№ площадью 242 кв.м.
н11	425714.54	2185954.76	6,03
н10	425711.39	2185959.90	26,59
н22	425689.62	2185944.64	5,85
н23	425684.42	2185947.32	7,06
н24	425678.48	2185943.50	6,23
н25	425683.54	2185939.86	5,72
н26	425689.02	2185938.21	4,87
н27	425693.78	2185939.25	25,91
н11	425714.54	2185954.76

Плата за установление сервитута каждому из истцов устанавливается в следующих размерах:

Вариант 2
№п/п	Сервитуарий, плательщик	Степень пользования сервитутом, %	Единовременная плата за сервитут (бессрочно), руб.	Периодическая плата за сервитут, руб. в год
1	ФИО7	22,43	32695	4032
2	ФИО8	11,50	16763	2067
3	ФИО4	21,56	31427	3875
4	ФИО14 А.А.	12,57	18323	2259
5	ФИО5	14,04	20465	2524
6	ФИО3	9,06	13206	1628
7	ФИО2	8,84	12886	1589
Итого:	145764	17974

Приходя к такому выводу, суд исходил из того, что 3 вариант более экономичный по затратам истцов, касающимся размера платы, однако при определении прохода и проезда по указанному варианту требуется обустройство проезжей части (дороги) в границах, описанных в экспертном заключении, и его установление нецелесообразно по протяженности, и согласно которому затрагиваются права иных землепользователей.

Первый вариант установления сервитута является наименее обременительным финансово, при этом установление сервитута по второму варианту суд с учетом мнения представителей истцов, настаивавших на втором варианте как наиболее удобным, ввиду наличия фактических границ проезда, и не требует от сторон затрат на его обустройство, и пришел к выводу об установлении сервитута с целью прохода и проезда истцов, проезда автотранспортных средств по 2 варианту экспертного заключения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО1 ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об установлении частного бессрочного сервитута - удовлетворить.

Установить частный бессрочный сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, К№, №, К№, К№, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д.Сертякино в частях земельных участков с кадастровым номером № площадью 429кв.м. в границах земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО9); № площадью 242кв.м. в границах земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО12 А.С.).

Каталоги координат угловых и поворотных точек частей земельных участков по варианту № приведены в таблице 10 заключения судебной экспертизы:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
X	У
Часть земельного участка с К№ площадью 429 кв.м.
н1	425782.47	2185961.20	1,85
н2	425781.13	2185962.48	8,84
н3	425773.83	2185967.46	7,48
н4	425767.26	2185971.04	7,89
н5	425759.85	2185973.76	5,00
н6	425754.88	2185974.28	15,23
н7	425739.76	2185972.44	4,32
н8	425735.60	2185971.26	8,08
н9.	425728.13	2185968.18	18,68
н10	425711.39	2185959.90	6,03
н11	425714.54	2185954.76	17,93
н12	425730.61	2185962.71	4,49
н13	425734.75	2185964.44	3,07
н14	425737.60	2185965.59	8,32
н15	425745.61	2185967.85	3,38
н16	425748.95	2185968.34	4,93
н17	425753.88	2185968.35	4,63
н18	425758.49	2185967.87	6,71
н19	425764.79	2185965.56	6,73
н20	425770.69	2185962.33	7,87
н21	425777.20	2185957.90	6,22
н1	425782.47	2185961.20
Часть земельного участка с К№ площадью 242 кв.м.
н11	425714.54	2185954.76	6,03
н10	425711.39	2185959.90	26,59
н22	425689.62	2185944.64	5,85
н23	425684.42	2185947.32	7,06
н24	425678.48	2185943.50	6,23
н25	425683.54	2185939.86	5,72
н26	425689.02	2185938.21	4,87
н27	425693.78	2185939.25	25,91
н11	425714.54	2185954.76

Плата за установление сервитута каждому из истцов устанавливается в следующих размерах:

Вариант 2
№п/п	Сервитуарий, плательщик	Степень пользования сервитутом, %	Единовременная плата за сервитут (бессрочно), руб.	Периодическая плата за сервитут, руб. в год
1	ФИО7	22,43	32695	4032
2	ФИО8	11,50	16763	2067
3	ФИО4	21,56	31427	3875
4	ФИО14 А.А.	12,57	18323	2259
5	ФИО5	14,04	20465	2524
6	ФИО3	9,06	13206	1628
7	ФИО2	8,84	12886	1589
Итого:	145764	17974

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, № сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          Гулуа А.Л.