Решение по делу № 2-337/2018 от 06.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Николая Федоровича к Марковой Юлии Вадимовне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов Николай Федорович обратился в суд с настоящим иском указав в обоснование, что летом 2016 года он решил продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве покупателя к нему обратилась Маркова Юлия Вадимовна, которая согласилась с продажной суммой сделки в размере 2 000 000 руб. 00 коп. Ответчица пояснила, что на момент продажи необходимых денежных средств у нее нет, но данную проблему она обязалась решить. Заявитель ей поверил и в договоре отразил о получении суммы сделки. Но в дальнейшем ответчица стала избегать его, в связи с чем от нее была получена расписка, согласно которой ответчица обязалась выплатить всю сумму равными ежемесячными платежами. Истцу стало известно, что ответчица планирует продать дом за бесценок. Учитывая изложенное, просил признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Трофимов Николай Федорович не явился, его представитель Малахов Андрей Иванович просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Дополнительно указал, что спорные объекты недвижимости были фактически переданы ответчику по акту приема-передачи. В настоящий момент Маркова Юлия Вадимовна распоряжается жилым домом, так как она предоставила его для проживания третьему лицу. Факт подписания истцом оспариваемого договора купли-продажи не оспаривается. Полагает, что у ответчика изначально был умысел на обман продавца, направленный на истребование спорного имущества.

Ответчик Маркова Юлия Вадимовна, а также представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

В ходе судебного заседания установлено, что 23.09.2016 между Трофимовым Николаем Федоровичем и Марковой Юлией Вадимовной был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Данный договор заключен в простой письменной форме путем подписания сторонами одного документа.

Согласно п. п. 4, 14 договора купли-продажи цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома составляет 2 000 000 руб. 00 коп., расчет между продавцом и покупателем был произведен на момент подписания договора.

Согласно доводам представителя истца Трофимов Николай Федорович осуществил фактическую передачу ответчику Марковой Юлии Вадимовне земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

03.10.2016 Управлением Росреестра по Смоленской области произведена регистрация права собственности ответчика на указанный выше земельный участок и жилой дом.

Таким образом, вопреки утверждениям доводам стороны истца, из дела следует, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обязательство ответчика по оплате продавцу стоимости земельного участка и жилого дома исполнено, что подтверждается п. 14 договора купли-продажи.

Доказательств обратного истцом не представлено, его доводы о том, что обязательство ответчика по оплате по договору купли-продажи от <данные изъяты> не исполнено, какими либо доказательствами не подтверждены.

Несостоятельными являются и утверждения истца о том, что исполнять сделку стороны не имели намерений, так как в ходе судебного заседания установлено и в том числе следует из пояснений представителя истца, что спорное недвижимое имущество, являвшееся предметом купли-продажи, было передано ответчику.

При этом, суд полагает, что представленная стороной истца расписка (л.д. 7) не свидетельствует, что обязательство о выплате денежных средств заявителю возникло у ответчика именно в связи исполнением условий договора, так как в нем указано иное основание возникновения обязательства – беспроцентный договор займа.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, обязательство ответчика по оплате продавцу стоимости земельного участка и жилого дома исполнено, оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2018