Решение по делу № 2-1005/2019 от 16.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2019 года                                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005/2019 по исковому заявлению Ивановой Галины Георгиевны к Перминовой Валентине Николаевне, Буряковой Людмиле Геннадьевне, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Иванова Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации г. Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность бесплатно передан земельный участок площадью 8 кв.м в <адрес> под строительство сарая. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 18 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый №. В 2000 году на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, построен сарай, впоследствии переоборудованный в гараж общей площадью 14,9 кв.м. Право собственности на указанные земельный участок и гараж надлежащим образом не регистрировалось. Для определения местоположения границ и уточнения площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Иванова Г.Г. обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 17 кв.м, а также установлены местоположение и конфигурация земельного участка. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Иванова Г.Г. просила признать за ней право собственности на гараж площадью 14,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также установить конфигурацию и местоположения границ указанного земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

В судебное заседание истец Иванова Г.Г. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Косарев А.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ивановой Г.Г. признал в полном объеме.

Ответчики Перминова В.Н., Бурякова Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, представил отзыв просили рассмотреть гражданское дело без их участия, решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет не подлежит осуществлению, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Г.Г. в собственность предоставлен земельный участок площадью 8 кв.м для сарая по адресу: <адрес>, границы которого установлены актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131, 52, 51).

Указанный земельный участок площадью 18 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.40).

Согласно копии технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 2000 года постройки, имеет площадь 17,4 кв.м, кирпичные стены, деревянные перекрытия, рулонную кровлю. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 54045 рубля (л.д. 161).

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Макаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), 2000 года постройки, площадью 14,9 кв.м (л.д. 15-30).

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка Иванова Г.Г. обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макарова А.В. в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 17 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 18 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования на основании полученных из Управления Росреестра по Самарской области материалов инвентаризации и материалов ГФД, подтверждающих расположение земельного участка на местности более 15 лет (фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 года, материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Похвистнево с планом). В связи с отсутствием собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № соответствующее извещение было опубликовано в газете «Вестник Похвистневского района». Возражений по проекту межевого плана и требований о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности не поступило. Установленный порядок согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка соблюден. В связи с тем, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на ГКУ с уточненными границами, процедура согласования границ с собственниками указанных земельных участков не проводилась (л.д. 31-57).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. 165-166).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка на законных основаниях принадлежит Ивановой Г.Г., не оформившей право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, споры о правах на имущество и о границах земельного участка отсутствуют, суд считает, что исковые требования Ивановой Г.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Галины Георгиевны к Перминовой Валентине Николаевне, Буряковой Людмиле Геннадьевне, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ивановой Галиной Георгиевной право собственности на гараж площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Галиной Георгиевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.09.2019.

Судья                                                           Ю.В. Карамзина