Решение по делу № 2-2319/2024 от 22.08.2024

57RS0026-01-2024-002408-94

Дело № 2-2319/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                                                                             г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре судебного заседания Есиной Е.С.,

с участием представителя истца Сазоновой А.С. по доверенности <данные изъяты>., представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности <данные изъяты>.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сазоновой Анны Сергеевны к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Сазонова А.С. обратилась с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, в обоснование которого указала, что она на основании договора дарения земельного участка от <данные изъяты> приобрела земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> в соответствии с адресной справкой Администрации Орловского Муниципального округа <данные изъяты> вырезанному земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты> Письмом Администрации Орловского района <данные изъяты> ей было отказано в признании права собственности на жилой дом. Согласно техническому плану выполненному <данные изъяты> в графе 8 Назначение объекта недвижимости указано: <данные изъяты>, а в графе 9 Наименование объекта недвижимости указано: <данные изъяты>. Таким образом, на основании ст.218 263 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на блок <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Сазоновой А.С. по доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.2 ч.2 ст.40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, чтоСазонова А.С. на основании Договора дарения земельного участка от <данные изъяты> приобрела земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> в соответствии с адресной справкой Администрации Орловского Муниципального округа <данные изъяты> вырезанному земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты>

<данные изъяты> она обратилась в Администрацию Орловского района с заявлением о признании права собственности на дом.

Письмом Администрации Орловского района <данные изъяты> ей было отказано.

Согласно техническому плану, выполненному <данные изъяты>» в графе 8 Назначение объекта недвижимости указано: <данные изъяты>, а в графе 9 Наименование объекта недвижимости указано: <данные изъяты>

В соответствии с Актом экспертного исследования №<данные изъяты>. индивидуального жилого <данные изъяты> по результатам проведенного обследования основных конструктивных элементов исследуемой части жилого дома, установлено, что в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, техническое состояние, оценивается как работоспособное состояние.

Техническое состояние исследуемой части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с Письмом <данные изъяты> указано, что при обследовании жилого дома установлено, что строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. В связи с чем, за Сазоновой А.С. должно быть признано право собственности на спорное здание.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных
с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца
не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению
не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сазоновой Анны Сергеевны к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Сазоновой Анной Сергеевной <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на блок <данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Орловский район, Платоновское с/п, д.Медведево, ул.Еловая, д.15а/1.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2024.

Судья                                                                                                    А.В.Найденов