Решение по делу № 33-12019/2016 от 26.10.2016

Судья Игнатьичев Д.В. Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 ноября 2016 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>

в составе:

председательствующего Лозенко И.А.

судей М., Марченко О.С.

при секретаре М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к З. о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды, о возложении обязанности на ответчика

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи М., выслушав пояснения представителя истца Ж., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

У. обратилась в суд с иском к З., в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений первого этажа общей площадью 110 кв.м. (далее - помещения), расположенных в здании по адресу: <адрес> (далее - здание), принадлежащие истцу на праве собственности. Помещения были переданы истцом ответчику. Однако в нарушение условий договора ответчик с момента начала срока аренды арендные платежи не производил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному фиксированному платежу, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за коммунальные услуги.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 1086 828,20 руб., из них: 1009 800 руб. - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 61 993,40 руб. - долг по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 034,80 руб. - пени; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика освободить и сдать по акту приема-передачи помещения, занятые им на основании указанного договора.

Истец в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Ж. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель также не явился. Представитель ответчика Е. направила телефонограмму, в которой сообщила о невозможности прибыть в судебное заседание в связи с занятостью. Просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Возражала против удовлетворения исковых требований. Доводов по существу занятой позиции не привела.

Судом постановлено решение, которым исковые требования У. удовлетворены частично. Судом расторгнут договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между У. и З.

Суд возложил обязанность на З. освободить занятые им на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения, площадью 110 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

С З. в пользу У. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1086828,20 руб., из них: 1009800 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 61993,40 руб. – сумма долга по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15034,80 руб. – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также расходы по уплате госпошлины в размере 13934 руб. Всего взыскано 1100762,20 руб.

С данным решением не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, в которой указано, что после заключения договора аренды З. освободил арендованное помещение и вернул его спустя несколько дней, о чем было известно У. З. считал, что договор аренды расторгнут, так как у сторон были доверительные отношения. Также указал, что истец имела возможность обратиться в суд гораздо раньше о взыскании долга и расторжении спорного договора. Просил отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца указала, что согласна с решением суда в полном объеме. С доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласна. Указала, что ответчик не представил доказательств в обоснование своих доводов, ответчик по настоящее время не осуществил возврат предмета аренды.

Ответчик и его представитель, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились. В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца полагала решение суда законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между У. и З. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10 - 13).

Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещения первого этажа в здании по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, арендная плата за помещение состоит из двух частей. Согласно пункту 4.1.1 первая (постоянная) часть – фиксированный ежемесячный платеж, включает в себя сумму в размере 110000 руб., оплачиваемую арендодателю. В случае безналичного расчета указанная в настоящем пункте сумма увеличивается на 2 %.

Помимо арендной платы согласно пункту 4.1.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг и другие услуги, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации предмета аренды. Размер и сроки уплаты компенсации определяются в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

В силу пункта 4.2 договора аренды, арендная плата начисляется с 25 по 31 число месяца, предшествующего оплачиваемому путем перечисления соответствующей денежной суммы на счет арендодателя либо путем передачи арендодателю личных денежных средств. Пунктом 4.4 договора размер переменной части арендной платы автоматически изменяется при изменении стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем для содержания предмета аренды.

Согласно пункту 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 6.3 за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3.6 договора аренды, если такое неисполнение произошло по вине арендатора, арендодатель имеет право начислять для оплаты арендатором пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг ответчик З. не исполнял, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1009 800 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по коммунальным платежам – 61 993,40 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15034,80 руб. (л.д. 9).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности наличия задолженности за фактическое пользование спорным помещением и коммунальными услугами в размере 1071 793,40 рублей, факта просрочки внесения платежей, признав обоснованным начисление договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на верном толковании и применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик после установленного договором срока ни единого платежа не вносил.

Факт отказа ответчика от уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела. На претензию – предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не отреагировал, никаких действий по оплате сформировавшейся задолженности по арендной плате не произвел (л.д.16). Таким образом, суд пришел к правильному решению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между У. и З.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Довод жалобы ответчика о том, что сразу после заключения договора он освободил арендованное помещение и вернул его спустя несколько дней, о чем также было известно У., не подтверждены достоверными доказательствами, и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, судом вынесено решение на основании надлежащих, в том числе и письменных доказательств, исследованных судом в судебном заседании, которым дана обоснованная оценка, при правильном применении норм материального права.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░