Решение от 18.01.2016 по делу № 2-712/2016 (2-13897/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2-712/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в защиту интересов Левшиной ФИО5 к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Левшиной Е.В., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством по адресу: АДРЕС в виде нежилого помещения, общей площадью 187,3 кв.м., на № этаже 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома, в секции №, условный №, с обременением в пользу банка.

В обоснование требований указал, что Левшина Е.В. договором уступки прав (требовании) приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта (нежилого помещения (офис)), в срок, предусмотренный договором. Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Левшина Е.В. свои обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчик не передал нежилое помещение в установленный срок, в связи с чем, истец для защиты нарушенных прав обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений     не представил.

Третье лицо представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении спора без его участия.

Третье лицо представитель ПАО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Левшиной Е.В. и ООО «наименование1» заключен договор № уступки прав (требовании) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования на получение в собственность нежилое помещение – офис №, общей проектной площадью 187,3 кв.м., расположенной на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома, в секции №, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 15920500 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

Левшина Е.В. исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме, обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.4. договора об участии предусмотрено, планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5. Договора).Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение Левшиной Е.В. не передано.

По сообщению "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ общий процент выполненных работ по жилому дому находящемуся по адресу: АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 %.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Левшина Е.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что между Левшиной Е.В. и АКБ «3-е лицо2» (ПАО) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в сумме 10000000 рублей на приобретение спорного нежилого помещения, находящегося на этапе строительства, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

Таким образом, спорное нежилое помещение (офис) фактически приобретено с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п.1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО «3-е лицо2».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,3 ░░.░., ░░ № ░░░░░ 10-12-15-░░░░░░░░ 4-░░░░░░░░░░░ 249-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «3-░ ░░░░2» (░░░ «3-░ ░░░░2»).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░