Решение от 31.07.2018 по делу № 2-2537/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-2537/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                 г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкина ФИО10 к Управлению Росреестра по Московской области, Кутькову ФИО13, Анашкиной ФИО12 и Яшковой ФИО11 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Анашкин В.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Кутькову А.Я, Анашкиной Т.В. и Яшковой Л.Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он и Анашкина Т.В. являются собственникам по 1\2 доле жилого <адрес>, а также земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м.

Решением суда от 18.06.2009 года между ними определен порядок пользования указанным земельным участком, ему выделено в пользование 557,5 кв.м. равно как и Анашкиной Т.В. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, споров по фактическим границам у них не имеется. В 2007 году было произведено межевание. Земельные участки состоят на кадастровом учете. Истец не имеет возможности внести изменения в данные ЕГРН относительно объектов недвижимости на своем земельном участке в силу наличия реестровой ошибки, имеются пересечения границ и смещение строений.

В силу изложенного, просит суд, уточнив требования, установить наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, предложенным экспертом по проведенной по делу судебной экспертизе, установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с результатами проведенной по делу экспертизы.

В соответствии с определением суда от года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д.89-90).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просит удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки, исправить ее предложенным судебным экспертом способом, установить границы земельного участка с кадастровым номером № С заключением экспертизы согласен, не оспаривает.

В судебное заседание ответчики Анашкина Т.В. и Яшкова Л.Н. не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований не возражали.

Ответчик Кутьков А.Я. в судебном заседании против иска не возражал, с экспертизой ознакомлен, не оспаривает.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, извещена. Судом постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Решением Щелковского городского суда Московской области от 18.07.2008г. за Анашкиным В.В. и Анашкиной Т.В. признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом № 28 по ул. Новая в п. Свердловский.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 31.10.2008 г. проведен раздел жилого дома № <адрес> и проведен выдел долей сособственников: Анашкину В.В. в собственность выделена часть дома общей площадью 94,6 кв. м., что составляет ? долю общей площади жилых помещений.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.06.2009г. за Анашкиной Т.В. признано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью1115 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18.06.2009г определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по которому Анашкину В.В. в пользование определен земельный участок площадью 557.5 кв.м., Анашкиной Т.В. в пользование определен земельный участок площадью 557.5 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером №, а также на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № были проведены кадастровые работы, данные участки внесены в ЕГРН.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Анашкина ФИО14 (доля в праве ?) и Анашкиной ФИО15 (доля в праве ?) (л. д.41,81-83). Участок площадью 1115 кв. м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах поворотных точек границ участка содержатся в ЕГРН.

По результатам проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1136 кв. м. Участок по периметру огорожен забором. На участке расположены два жилых дома и хозяйственные постройки.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (Анашкин В.В., Анашкина Т.В.), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1136 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№ №
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№ №
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Кутьков ФИО16 (доля в праве 1/2), что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 78-80). Сведения о втором сособственнике участка в материалы дела не представлены. Участок площадью 975 кв. м. предоставлен для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о координатах поворотных точек его границ содержатся в ЕГРН.

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1004 кв. м., участок по периметру огорожен забором, на нем расположен жилой дом и служебные постройки.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (Кутьков Е.А.), расположенного по адресу: <адрес>. уч.24,. Площадь участка 1004 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Яшкова Любовь Николаевна, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-77). Участок площадью 1155 кв. м. предоставлен для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1156 кв. м., участок по периметру огорожен забором, на нем расположен жилой дом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о координатах поворотных точек границ участка не содержатся в ЕГРН, в связи с чем, сравнить соответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,. Площадь участка 1156 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

При сравнении данных о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № №, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что положение фактических границ участков не соответствует данным ЕГРН, а именно:

-границы земельного участка с кадастровым номером № (Анашкин В.В., Анашкина Т.В.) по сведениям кадастрового учета смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 10,7 метров по направлению на юго-восток и накладываются на земли общего пользования (ул. Новая), однако фактически наложений на земли общего пользования не выявлено.

-границы земельного участка с кадастровым номером № (Кутьков Е.А.) по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 9.1 метров по направлению на юго-восток и накладываются (пересекают) границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ составляет 356 кв. м.

Каталог координат характерных точек наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № (Кутьков Е.А.) на земельный участок с кадастровым номером № (Анашкин В.В., Анашкина Т.В.). Площадь наложения (пересечения) 356 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№ №
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

В связи с чем экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок, допущенных при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Экспертом предложено исправить реестровые ошибки, допущенные при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении участков.

Площадь участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 1004 кв.м., что больше декларированной на 29 кв. м.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Участок с кадастровым номером № огорожен по периметру капитальным забором, ширина проезда по границе с участком составляет 9.2 метров.. Фактические границы земельного участка не нарушают красных линий застройки, а также местоположения границ смежных земельных участков.

Учитывая вышесказанное, экспертом предложено исправить реестровую ошибку, допущенную при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040103:93, путем установления его в границ по фактическому пользованию площадью 1004 кв. м. в соответствии с координатами участка, описанными в экспертизе:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> Площадь участка 1004 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

При этом, также необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка: 50:14:0040402:93/1, 50:14:0040402:93/2, 50:14:0040402:93/3, 50:14:0040402:93/4, 50:14:0040402:93/5, 50:14:0040402:93/6.

По результатам проведенных геодезических измерений экспертом также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040402:157, находящегося в общей долевой собственности истца Анашкина Владимира Васильевича (доля в праве ? ) и Анашкиной Татьяны Владимировны (доля в праве ? ), составляет 1136 кв.м., что больше декларированной на 21 кв.м.

Суд учитывает, что данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Ширина проезда по границе с участком составляет 16.6 метров. Фактические границы земельного участка не нарушают красных линий застройки, а также местоположения границ смежных земельных участков, границы которых были обследованы экспертом (№, №).

Учитывая вышесказанное, экспертом предложено исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем их установления в границах существующего ограждения площадью 1136 кв. м. в соответствии со следующими координатами участка:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1136 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№ №
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка: №

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца, ответчиков, внесения в данные ЕГРН о местоположении границ участков сторон в пределах допустимых погрешностей и отсутствие нарушений прав других лиц и сторон между собой, отсутствие спора по фактическим границам.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков истца и ответчика, содержащихся в ЕГРН, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку при таких выше установленных обстоятельствах дела путем пересчета координат обстоятельствах дела представляется возможным с учетом исключения сведений о частях соответствующих земельных участках, требования заявлены истцом правомерно.

Однако, нарушений прав истца ответчиком Яшковой Л.Н. не установлено, поскольку наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка не имеется, экспертом данные границы определены на местности, сведения в ЕГРН о местоположении границ отсутствует, а спор по фактическим границам, что не отрицают стороны, между ними отсутствуют, требований самой Яшковой Л.Н. не было заявлено, она самостоятельна в уточнении границ ее участка и включении их в сведения ЕГРН. В связи с изложенным, требования истца к Яшковой Л.Н. не подлежат удовлетворению, равно как и к ответчику Анашкиной Т.В., которая является лишь совладельцем общего участка с кадастровым номером № по ? доле, порядок пользования которым между ней и истцом был определен судебным решением.

В иске Анашкина В.В. к Управлению Росреестра по Московской области суд также полагает правомерным отказать, т.к. данное лицо является лишь регистрирующим органом, прав истца не нарушало, непосредственно требований к нему не предъявлено и не может быть предъявлено в рамках настоящего спора.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1004 ░░. ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1136 ░░. ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№ №
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, № №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░ ░░░21 ░░░20 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░