Решение по делу № 2-220/2024 от 26.01.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2024 по исковому заявлению ООО Компания «БИО-ТОН» к Станиной Татьяне Ивановне о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

ООО Компания «БИО-ТОН» обратилось в суд с иском к Станиной Т.И. о взыскании суммы задатка, указав, что согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора между продавцом Станиной Т.И. и покупателем ООО Компания «БИО-ТОН», продавец обязался продать, а покупатель купить 2/1584 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах сельскохозяйственной артели им.<адрес>, после государственной регистрации права общей долевой собственности продавца и выдела земельного участка в счет его земельной доли. Право общей долевой собственности продавца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 реестровый №. В момент заключения предварительного договора продавец передал покупателю вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону. По условиям предварительного договора, стороны договорились, что обязанности по регистрации указанной земельной доли, подготовке документов для выдела, сбору всех необходимых документов, регистрации такого выдела берет на себя покупатель. Продавец в подтверждение таких полномочий покупателя выдал ему нотариальную доверенность. Статьей 7.1. заключенного между сторонами предварительного договора было определено, что покупатель передает продавцу в момент заключения этого договора денежную сумму в размере 54000,00 рубля в счет причитающихся с него в будущем платежей, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения. Передача денежных средств в счет причитающихся с покупателя платежей в размере 54000,00 рубля и в счет компенсации расходов продавца на оформление указанной выше доверенности в размере 2000,00 рубля подтверждена расписками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными продавцом покупателю. Продавец осуществил действия, направленные на прекращение права собственности на 2/1584 в земельном участке № путем выдела в счет долей. Указанное обстоятельство стало известно покупателю уже после заключения договора. При осуществлении действий, направленных на регистрацию права собственности покупателю ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости. Таким образом, продавец действовал недобросовестно, в нарушение норм закона, злоупотребляя правом. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать со Станиной Т.И. двойную сумму задатка в размере 108000,00 рубля, расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 2000,00 рубля и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3400,00 рубля.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, утвердить заключенное ими мировое соглашение.

Исследовав материалы дела и мировое соглашение, суд пришел к следующему.

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Станиной Т.И. и покупателем ООО Компания «БИО-ТОН», продавец обязался продать, а покупатель купить 2/1584 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах сельскохозяйственной артели им.<адрес>, после государственной регистрации права общей долевой собственности продавца и выдела земельного участка в счет его земельной доли.

Право общей долевой собственности продавца подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенным нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 реестровый №

Станина Т.И. уполномочила покупателя на действия для оформления в собственность принадлежащей ей земельной доли размером 4,73 га на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначение, находящийся на территории: <адрес>, что подтверждается доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ;№, удостоверенной нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 реестровый №

Продавец во исполнение предварительного договора купли-продажи получил от покупателю сумму в размере 54000,00 рубля и 2000,00 рублей в качестве компенсации расходов на доверенность, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При осуществлении действий, направленных на регистрацию права собственности покупателя ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязуется осуществить возврат денежных средств в размере 54000,00 рубля, полученных от истца в рамках исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 2000,00 рубля за расходы на оформление нотариальной доверенности. Денежную сумму в размере 56000,00 рубля ответчик обязуется перечислить на счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам: номер счета №, <данные изъяты> БИК № Истец обязуется не осуществлять каких-либо действий по оформлению прав на земельную долю ответчика в размере 2/1584 (приобретена ответчиком на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №) в случае восстановления права собственности ответчика на указанную долю. Также истец обязуется передать оригинал доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом Похвистневского района Самарской области, реестровый № в течении 5 рабочих дней с даты перечисления ответчиком денежной суммы в размере 56000,0 рублей. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Представитель истца по доверенности Амелькина О.Н., ответчик Станина Т.И., которым разъяснены и понятны последствия заключения и утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 153.10, 153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В соответствии со ст. 39, ч.2 ст. 153.8 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц и соответствуют требованиям ст. 153.9 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны положения ст. ст. 153,10, 153.11, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд считает возможным утвердить заключенное мировое соглашение.

Согласно ч.3 ст. 173, ст.220, ч.13 ст.153.10 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если сторонами заключено мирового соглашение и оно утверждено судом.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 225, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ООО Компания «БИО-ТОН» в лице представителя по доверенности Амелькиной Ольги Николаевны – истцом, с одной стороны, и Станиной Татьяной Ивановной – ответчиком, с другой стороны, по гражданскому делу №2-220/2024 по исковому заявлению ООО Компания «БИО-ТОН» к Станиной Татьяне Ивановне о взыскании суммы задатка, на следующих условиях:

Ответчик обязуется осуществить возврат денежных средств в размере 54000,00 рубля, полученных от истца в рамках исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 2000,00 рубля за расходы на оформление нотариальной доверенности. Денежную сумму в размере 56000,00 рубля ответчик обязуется перечислить на счет истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам: номер счета №, <данные изъяты> БИК №.

Истец обязуется не осуществлять каких-либо действий по оформлению прав на земельную долю ответчика в размере 2/1584 (приобретена ответчиком на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № в случае восстановления права собственности ответчика на указанную долю.

Истец обязуется передать оригинал доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом Похвистневского района Самарской области, реестровый № в течении 5 рабочих дней с даты перечисления ответчиком денежной суммы в размере 56000,0 рублей.

Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №2-220/2024 сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу №2-220/2024 по исковому заявлению ООО Компания «БИО-ТОН» к Станиной Татьяне Ивановне о взыскании суммы задатка, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья                             Ю.В. Карамзина