Решение по делу № 2-707/2023 от 09.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2023 по иск Сидорова А. Б. к Бондареву А.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с требованиями признать за Сидоровым А. Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: «дача», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира:<адрес>. Указать, что решение суда является основанием для органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права Сидорова А. Б. на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости).

Признать за Сидоровым А. Б. право собственности на здание с кадастровым номером №. площадью 9 кв.м., с назначением: «жилое», расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права Сидорова А. Б. на задние в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости).

Истец в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

В обоснование заявленных требований представитель истца Шувайникова суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревым А.А и Сидоровым А. Б. был заключен договор купли-продажи) земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нём здания (дачи) площадью 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Чемариной Т.И. (реестровый №). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством (порядке, действовавшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок и здание.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановило государственную регистрацию права, а затем отказало в осуществлении государственной регистрации права на основании п. 5, 44 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что запись о государственной регистрации права собственности Бондарева А.В. в ЕГРН на земельный участок и здание отсутствует. Истец лишён возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на объекты недвижимости и вынужден обращаться за признанием права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.

Ответчик Бондарев А.А. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела суд приходит к следящему.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бондаревым А.А, (продавец) и истцом Сидоровым А. Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нём здания (дачи) площадью 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Чемариной Т.И. реестровый №.

Как следует из договора передаваемые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости принадлежали продавцу Бондареву А.А. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, акта нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе.

Согласно справки СДНТ «Мельница», истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества и пользуется участком на <адрес>.

Таким образом, факт передачи земельного участка по договору купли-продажи нашел свое подтверждение.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № земельный участок относится к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования — «Дача», имеет статус - «актуальные, ранее учтённые».

Здание поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №; имеет назначение - «жилой дом»; статус -«актуальные, ранее учтённые».

Сведения о регистрации права истца на указанные объекты отсутствуют.

Так же установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после заключения не был зарегистрирован в органах БТИ в порядке, действовавшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для признания права собственности на спорные объекты является отказ регистрирующего органа в проведении государственной регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок и здание.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановило государственную регистрацию права приняло решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права на основании п. 5, 44 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в связи с тем, что запись о государственной регистрации права собственности Бондарева А.В. в ЕГРН на земельный участок отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления 10/22).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии действующего законодательства, является нотариально удостоверенным, не оспоренным, стороны исполнили свои обязательства по договору, следовательно договор считается заключенным.

Право собственности Бондарева А.А. на объекты недвижимости возникло до ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано в порядке действующим на момент заключения сделки.

Также установлено, что Сидоров на основании заключенного договора владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Сидорова А. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: «дача», местоположение почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности Сидорова А. Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, на здание площадью 9 кв.м. кадастровым номером № назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности А. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, на объекты недвижимого имущества с кадастровым номером № кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 18 мая 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>