Решение от 15.10.2024 по делу № 2-2532/2024 от 20.05.2024

                                                       дело № 2-2532/2024

УИД 39RS0004-01-2024-002324-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2024 г.

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО УК «Престиж» об обязании выполнить работы по ремонту балконных плит многоквартирного жилого дома

                                               установил:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось с иском в суд с иском, в котором указало, что согласно реестру лицензий Калининградской области, ООО УК «Престиж», на основании решения общего собрания собственников указанного МКД, осуществляет управлением многоквартирным домом № 79Б, расположенным по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области, заключило с каждым собственником договор управления, в соответствии с которым приняло на себя обязательства по управлению домом, оказанию услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома.

Указанное Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

В адрес Министерства поступило обращение от собственника МКД № 79Б по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества МКД.

20.09.2023 Министерством принято решение № ЖК-1353/пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении ООО УК «Престиж».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте документарной проверки № ЖК-15353 от 22.09.2023, Министерством установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем, в его адрес вынесено предписание от 25.09.2023 № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП об устранении данных нарушений.

Согласно данному предписанию ООО УК «Престиж» вменено в обязанность в срок 30.11.2023, выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 2 МКД.

Таким образом, Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской были выявлены нарушения со стороны ООО УК «Престиж» следующих обязательных требований: п.п. 4.2.1.5 Горсстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

По истечении установленного срока информация об исполнении предписания от ООО УК «Престиж» в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской не поступала.

13.02.2024 Министерством принято решение № ЖК-147/пр о проведении внепланового инспекционного визита, в целях проверки исполнения ответчиком ранее выданного предписания.

Актом инспекционного визита от 27.02.2024 № ЖК-147/пр установлен факт неисполнения ООО УК «Престиж» выданного предписания.

ООО УК «Престиж» игнорирует требования законного предписания Министерства, не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, чем нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и вносящих в пользу ООО УК «Престиж» плату за содержание и ремонт жилья.

С учетом изложенного, просит понудить ООО УК «Престиж», в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес> расположенного по пр-ту Калининградскому в <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области по доверенности Киселева Е.О. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что выполненные ответчиком работы не свидетельствуют об исполнении предписания в полном объеме и с надлежащим качеством, ремонт балконной плиты <адрес> не производился, она продолжает разрушаться, заделка разрушенного защитного слоя бетона балконных плит вышерасположенных квартир, путем торкретирования, повторный монтаж отлива балконной плиты с выносом нижнего края отлива за его границу, как это рекомендовано специалистом в техническом заключении, составленном по заявке ответчика, не выполнялись.

        Директор ООО УК «Престиж» Фаминых И.Г. в судебном заседании пояснил, что Общество не уклонялось от выполнения данного предписания, после его получения он обратился к специалисту для составления заключения на предмет определения объема необходимых работ, заключил с подрядной организацией договор на выполнение таковых, принял эти работы от подрядчика по акту приема-передачи. В случае необходимости, Общество готово выполнить данные работы повторно, в полном объеме и качественно,

Прокофьева Ю.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) по <адрес>, дополнительно пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Б по пр-кту Калининградскому в <адрес>. Балконная плита ее квартиры находится в не удовлетворительном состоянии, разрушается, куски бетона продолжают падать сверху на тротуар, представляя угрозу жизни и здоровью проходящим мимо гражданам. Работники подрядной организации балконную плиту ее квартиры не ремонтировали, трещины в балконных плитах вышерасположенных квартир промазали клеем и закрыли куском оцинкованной стали, хотя по заключению специалиста должны были заделать их путем торкретирования.

ИП Бобоев Х.Р. в судебном заседании пояснил, что на основании договора подряда, заключенного с ООО УК « Престиж», выполнял работы по ремонту балконных плат в объеме, определенном нарядом-заданием. В данном наряде отсутствовали указания на необходимость выполнения ремонтных работ балконной плиты <адрес>, заделка разрушенного защитного слоя балконных плит, расположенных над квартирой <адрес> производилась путем промазывания клеем, а не путем торкретирования, поскольку трещины были незначительными.

Выслушав участников сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев представленную Прокофьевой Ю.С. видеозапись, суд приходит к следующему.

    Положения ст. 20 ЖК РФ гласят, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами, обязательных требований, установленных жилищным законодательством в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

    требований к использованию и сохранности жилищного фонда …., содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах …. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ….

    Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субьектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований…

Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктами 20, 32 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484, данное Министерство обладает полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора; имеет право проводить проверки, направлять представления и предписания; обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований в жилищной сфере.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В пп. «в» п.2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

    Из представленных суду материалов следует, что ООО УК «Престиж» на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 30.10.2020, договора управления многоквартирным домом от 30.10.2020, осуществляет управление МКД № <адрес> <адрес>.

На основании приказа № ЖК-2163/пр от 18.11.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области многоквартирный дом МКД № 79 Б по пр-ту Калининградскому в г. Светлогорске Калининградской области включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Престиж».

Судом установлено, что Министерством регионального контроля              (надзора) Калининградской области, на основании поступившего от собственника квартиры, расположенной в указанном доме обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, было принято решение № ЖК-1353/пр о проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Престиж».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия Министерством установлены факты нарушения ООО УК «Престиж» лицензионных требований, в связи с чем 25.09.2023 в адрес последнего вынесено предписание № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП согласно которому ответчику в срок до 30.11.2023 предписано выполнить следующие работы:

    - выполнить работы по ремонту балконных плит 6,7,8 этажей подъезда № 2 МКД;

По истечению срока для исполнения предписания, Министерством 13.02.2024 было принято решение № ЖК-147/пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении Общества в целях проверки исполнения ранее выданного предписания. Актом инспекционного визита от 27.02.2024 № ЖК-147/пр установлен факт неисполнения ООО УК Престиж» выданного предписания.

              В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В указанный в предписании срок, ООО УК «Престиж» в полном объеме и с надлежащим качеством не выполнило перечисленные в предписании от 25.09.2023 работы, что подтверждается актом проверки, составленным Министерством 11.10.2024, пояснениями Бобоева Х.Р.. выполнявшего работы по ремонту балконных плит на основании договора подряда от 03.06.2021, пояснениями третьего лица Прокофьевой Ю.С. и представленными ею фото и видеоматериалами.

Как отмечалось выше, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, входящих в минимальный перечень таких работ, вне зависимости об обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях-незамедлительно.

Перечисленные в предписании № ЖК-2/179/ЛДВ/КМА-46/ЛП от 25.09.2023 работы входят в минимальный перечень работ, обязанность по выполнению которых возложена на управляющую организацию.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Министерства регионального контроля                  (надзора) Калининградской области и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 6,7,8 ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 79░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4.2.1.5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 № 170; ░.4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 03.04.2013 № 290.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░ 3906384979 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.10.2024