Решение от 12.03.2024 по делу № 2-260/2024 (2-2199/2023;) от 17.11.2023

Дело № 2-260/2024

УИД 76RS0023-01-2023-002494-86 Изготовлено 10 апреля 2024 г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.,

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гражданское дело по исковому заявлению Зиновьевой Марии Евгеньевны к Гудковой Марине Владиславовне о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Зиновьева М.Е. с одной стороны и Гудкова М.В. – с другой, был заключен договор купли-продажи ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ответчик продала истцу указанную долю за 300 000,00 руб.

Договор был исполнен сторонами, что подтверждается соответствующей записью в п. 4 Договора об уплате денежных средств продавцу до подписания договора, а также в п. 9 Договора, согласно которому указанный договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества. Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество произведена не была, несмотря на наличие в п. 11 договора условия об обязанности сторон передать договор для регистрации права собственности в органах государственной регистрации в течение одного месяца с момента подписания. Произвести государственную регистрацию Договора и права собственности на недвижимое имущество истец не может в связи с уклонением Гудковой М.В. от такой регистрации.

Зиновьева М.Е. просила суд вынести решение о регистрации перехода к ней ? в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с одновременным прекращением указанного права у Гудковой М.В.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Медведева В.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что первоначально у сторон не было денежных средств для обязательного нотариального удостоверения сделки, которое требовалось на тот момент, потом Гудкова М.В. находилась в местах лишения свободы, в настоящее время у неё просрочен паспорт, менять его она не собирается, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать переход права во внесудебном порядке.

Ответчик Гудкова М.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, процессуальных ходатайств не заявила.

Указанные истцом в качестве третьих лиц Гудков В.В. и Шустова Е.И. исключены судом из числа лиц, участвующих в деле, в связи со смертью.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Гудков А.В., Ротару Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, позиции по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, процессуальных ходатайств не заявило, позиции по иску не представило.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Справки ППК «Роскадастр» по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежал на праве общей долевой собственности Шустовой Е.И. (1/2 доля), Гудковой М.В. (1/4 доля) и Гудкову В.В. (1/4 доля).

В ЕГРН сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют, из чего следует, что регистрация прав, перехода прав на объект недвижимости после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не осуществлялась.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА межу Гудковой М.В. (продавец) и Зиновьевой М.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако регистрация перехода права до настоящего времени не произведена.

В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что сделка была исполнена сторонами, передача жилого помещения и денежных средств подтверждается соответствующими условиями в Договоре купли-продажи.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования Зиновьевой М.Е. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░