Решение по делу № 2-218/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-218/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Солнечный 06 апреля 2018 года

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО11

при секретаре Пеньковой ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» к Алешину ФИО13, Алешиной Вере Дмитриевне, Крюковой ФИО14, Денисову ФИО15 об обращении взыскания на заложенной имущество,

установил:

КПК «Первый Дальневосточный» обратился в суд с иском к Алешину ФИО16, Алешиной ФИО17, Алешину ФИО18, Крюковой ФИО19, Денисову ФИО20 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что в соответствии с решением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу КПК «Первый Дальневосточный» с ответчиков Алёшина ФИО21., Алёшиной ФИО22 Крюковой Г.А., Денисова ФИО23 была взыскана задолженность по договору займа в размере № коп., взыскание обращено на предмет залога-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Алёшину ФИО24 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену № рублей. Реализовать заложенное имущество-дом, на который судом обращено взыскание не представляется возможным, поскольку оно не может быть реализовано отдельно от земельного участка принадлежащего одному и тому же лицу. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона был взят в залог жилой дом и земельный участок. Согласно п.4.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ипотека в силу закона стороны определили стоимость земельного участка-№ рублей. Просят обратить взыскание на заложенное имущество –з емельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Представитель истца КПК «Первый Дальневосточный» Лоик ФИО25 в судебном заседании просила удовлетворить заявленное требование.

    Ответчик Алёшин ФИО26 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в деле имеется заявление.

    Ответчик Денисов ФИО27 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в деле имеется заявление.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

    В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании решения Солнечного районного суда Хабаровского края №г., исковые требования ПКП «Первый Дальневосточный» к Алешину ФИО28., Алешиной ФИО29., Крюковой ФИО30., Денисову ФИО31 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество удовлетворено в полном объеме.

    Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности Алешину ФИО32 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену № рублей.

    Взыскание на предмет залога -земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, решением суда не обращено.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алешину ФИО33по договору займа № истцом был предоставлен заем на приобретение жилого дома в размере ФИО34 рублей (ФИО35) и земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 12,5 % годовых, начисляемых на остаток суммы долга.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Алешиной ФИО36 № с Алешиным ФИО37 № с Крюковой ФИО38 № с Денисовым ФИО40

В соответствии с п.1.4 Договора займа денежные средства передаются заемщику на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.4 Договора займа жилой дом, указанный в п.1.4 договора считается находящимся в залоге у КПК «1-й ДВ» с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности покупателя (заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Алешиным ФИО41.(покупатель) и Вебер ФИО42продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Согласно п.3.1 указанного договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилой дом, земельный участок, приобретенный покупателем по адресу: <адрес>, считается находящимся в залоге у КПК «1-й ДВ» с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности покупателя на данную квартиру и земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома по указанному адресу определена сторонами договора в размере № рублей, цена земельного участка общей площадью № кв.м.- № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Алешиным ФИО43 (покупатель) и Вебер ФИО44 (продавец) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно пункта 3.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержит положение о том, что в соответствии со ст.77 ФЗ « Об ипотеке, залоге недвижимости») от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, и земельный участок, приобретаемый Покупателем и находящийся по адресу: <адрес> считается находящимся в залоге у КПК «Первый Дальневосточный» с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности покупателя на данную квартиру и земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определена сторонами Договора в размере ФИО46 рублей, цена земельного участка составляет ФИО45 рублей.

Согласно указанного выше договора залога обращение взыскания на предмет залога и порядок его реализации производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Залогодержателем по указанному договору залога является КПК «Первый Дальневосточный».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п.2).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования Кредитного потребительского Кооператива «Первый Дальневосточный» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░░░ ░░░49, ░░░░░░░░ ░░░50 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░51 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.04.2018░.