Решение по делу № 2-3651/2021 от 04.03.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                         07 апреля 2021 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Турковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ЮниКредит Банк" к У.К.В., С.Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    АО "ЮниКредит Банк" обратилось в суд с иском к У.К.В., С.Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее.

    Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее по тексту - «Истец», «Залогодержатель», «Кредитор», «Банк») заявляет настоящие исковые требования к У.К.В. (далее по тексту - «Ответчик», «Заемщик», «Залогодатель») о взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 3854349,31 рублей, об обращении взыскания    на    залоговое    имущество    по    Кредитному    Договору (Индивидуальные условия договора) от ДД.ММ.ГГГГ № (№) (далее по тексту - «Кредитный договор», «Индивидуальные условия»).

    В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 4000000,00 (четыре миллиона) рублей для погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с АО «Банк ЖилФинанс», обеспеченному залогом объекта недвижимости под 9,70 процентов годовых, а Заемщик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями Договора и Графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, Предварительное условие возникновения обязанности Банка выдать Кредит по договору - заключение гр. С.Е.Ю. Договора Поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - «Договор поручительства») с Банком.

    Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для покупки квартиры (далее - «Объект недвижимости»).

    В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) - (далее -«Закон об ипотеке»), а именно:

    квартира, назначение: жилое;

    количество комнат: 3;

    общая площадь 105,6 (сто пять целых шесть десятых) кв. м.;

    жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.;

    расположенная по адресу: 603000, <адрес>;

    кадастровый №.

    Ввиду этого, Договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

    Право собственности У.К.В. на Объект недвижимости оформлено путем заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в1 размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Ответчик неоднократно допускал длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по Кредитному договору перед Истцом не погасил.

    Как гласит п. 1 ст. 362 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Как указано в Договоре Поручительства (п. 7), предел ответственности Поручителя по настоящему договору составляет сумму 4000000,00 (четыре миллиона) рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Банку по Кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О потребительском кредите» (далее - Закон о потребительском кредите), Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление, в случае полного или частичного, в том числе и однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Кредитору сумм в сроки, установленные настоящим Договором.

    В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита.

    Несмотря на уведомление Заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по Кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены.

    Указанные действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе, право на возврат суммы кредита, право на получение процентов.

    Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 3854349,31 руб., из них: 3759799,74 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 80006,94 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 10053,09 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 4489,54 руб. - штрафные проценты.

    На основании п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Как гласит п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества может определяться на основании отчета оценщика - она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ для целей ипотечной сделки определена рыночная стоимость <адрес>,00 (десять миллионов) рублей.

    Исходя из этого, следует, что залоговая стоимость Объекта недвижимости составляет -8000000,00 (восемь миллионов) (80% от рыночной стоимости имущества).

    Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 40, ст. ст. 309, 310, 350, 350.1, 362, 810, 811, 819 ГК РФ, с ч. 2 ст. 14 Закона о потребительском кредите, ст. ст. 50, 54.1 Закона об ипотеке, ст. ст. 22, 28, 40, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с У.К.В. и С.Е.Ю. солидарно в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общую сумму задолженности в размере 3854349,31 руб., из них: 3759799,74 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 80006,94 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 10053,09 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 4489,54 руб. - штрафные проценты; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое; количество комнат: 3; общая площадь 105,6 (сто пять целых шестьдесятых) кв. м.; жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.; расположенная по адресу: 603000, <адрес>, 26; кадастровый №, с установлением залоговой стоимости 8000000,00 (восемь миллионов) рублей (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; взыскать с У.К.В. расходы по уплате государственной пошлины 16736,00 (шестнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) руб.; взыскать с С.Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины 16736,00 (шестнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики У.К.В., С.Е.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 820 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено, что Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее по тексту - «Истец», «Залогодержатель», «Кредитор», «Банк») заявляет настоящие исковые требования к У.К.В. (далее по тексту - «Ответчик», «Заемщик», «Залогодатель») о взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 3854349,31 рублей, об обращении взыскания    на    залоговое    имущество    по    Кредитному    Договору (Индивидуальные условия договора) от ДД.ММ.ГГГГ № (№) (далее по тексту - «Кредитный договор», «Индивидуальные условия»).

    В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 4000000,00 (четыре миллиона) рублей для погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с АО «Банк ЖилФинанс», обеспеченному залогом объекта недвижимости под 9,70 процентов годовых, а Заемщик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями Договора и Графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, Предварительное условие возникновения обязанности Банка выдать Кредит по договору - заключение гр. С.Е.Ю. Еленой Юрьевной Договора Поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - «Договор поручительства») с Банком.

    Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для покупки квартиры (далее - «Объект недвижимости»).

    В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) - (далее -«Закон об ипотеке»), а именно:

    квартира, назначение: жилое;

    количество комнат: 3;

    общая площадь 105,6 (сто пять целых шесть десятых) кв. м.;

    жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.;

    расположенная по адресу: <адрес>;

    кадастровый №.

    Ввиду этого, Договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

    Право собственности У.К.В. на Объект недвижимости оформлено путем заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик неоднократно допускал длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по Кредитному договору перед Истцом не погасил.

    Как гласит п. 1 ст. 362 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Как указано в Договоре Поручительства (п. 7), предел ответственности Поручителя по настоящему договору составляет сумму 4000000,00 (четыре миллиона) рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Банку по Кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением.

    В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита.

    Несмотря на уведомление Заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по Кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены.

    Указанные действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе, право на возврат суммы кредита, право на получение процентов.

    Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 3854349,31 руб., из них: 3759799,74 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 80006,94 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 10053,09 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 4489,54 руб. - штрафные проценты.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа … сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

Заемщик У.К.В. по кредитному договору обязан возвратить Банку сумму кредитов в сроки и в порядке, предусмотренные договорами (в соответствии со статьями 807, 810, 819 ГК РФ), уплатить установленныедоговорами проценты (статьей 809 ГК РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства, Заемщик обязан уплатить предусмотренную договорами неустойку (статьей 330 ГК РФ) независимо от уплаты процентов,предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (ч.1 ст.811 ГК РФ).

        Согласно ст. 361 ГК РФ, «1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы».

Как предусмотрено ст. 363 ГК РФ, «1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Согласно ст. 323 ГК РФ, «1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью».

Таким образом, судом установлено, что за период использования кредита, ответчики свои обязательства выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков всех оставшихся сумм займов вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению.

Истец представил расчеты взыскиваемых с ответчиков задолженностей по кредитному договору. Судом эти расчеты проверены, они произведены в соответствии с требованиями договора и статьями 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствуют выпискам из лицевого счета.

    У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих, что ими были внесены иные денежные суммы, чем те, которые отражены в выписках по лицевому счету, доказательств, подтверждающих погашение сумм задолженностей, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженностей, ответчиками суду не представлено.

    В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Судом установлено, что общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3854349,31 руб., из них: 3759799,74 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 80006,94 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 10053,09 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 4489,54 руб. - штрафные проценты. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартира, назначение: жилое; количество комнат: 3; общая площадь 105,6 (сто пять целых шесть десятых) кв. м.; жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №, с установлением залоговой стоимости 8000000,00 (восемь миллионов) рублей (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

    Как установлено судом, кредит был предоставлен заемщику для погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижнем Новгороде с АО "Банк Жилищного Финансирования" (владелец закладной ООО «Ипотечный Агент Вега-2»), обеспеченному залогом объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2 919 576,00 (Два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей РФ, а также на цели ремонта и иное неотделимое улучшение Объекта недвижимости в сумме 1 080 424,00 рублей РФ.

    Предметом ипотеки является:

    квартира, назначение: жилое;

    количество комнат: 3;

    общая площадь 105,6 (сто пять целых шесть десятых) кв. м.;

    жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.;

    расположенная по адресу: <адрес>;

    кадастровый №.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из смысла данной нормы права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как было установлено судом, заемщик не исполнял обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В силу статьи 51 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 пункт 2 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного при определении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым руководствоваться ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что, согласно отчету об оценке предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенной недвижимости составляет 10 000 000 рублей 00 копеек.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным заявленные истцом требования об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

В соответствии с требованиями закона, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 8 000 000 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 33472 рубля 01 копейка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Поскольку судом в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 3854349 рублей 31 копейка, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 НК РФ за рассмотрение требования материального характера будет составлять 27471 рубль 75 копеек, за требование нематериального характера – 6000 рублей 00 копеек.

В силу выше приведенных норм закона с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере 33471 рубль 75 копеек в равных долях, а именно по 16735 рублей 88 копеек с каждого ответчика, государственная пошлина в размере 00 рублей 25 копеек является излишне уплаченной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования АО «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с У.К.В., С.Е.Ю. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитному договору №RURRM12001 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3854349 рублей 31 копейка, из них: 3759799 рублей 74 копейки - просроченная задолженность по основному долгу; 80006 рублей 94 копейки - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 10053 рубля 09 копеек - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 4489 рублей 54 копейки - штрафные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое; количество комнат: 3; общая площадь 105,6 (сто пять целых шестьдесятых) кв. м.; жилая площадь 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.; расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №, с установлением залоговой стоимости 8000000,00 (восемь миллионов) рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с У.К.В. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму госпошлины в размере 16735 рублей 88 копеек.

Взыскать со С.Е.Ю. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму госпошлины в размере 16735 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  Ю.А.Китаева