Решение по делу № 2-1100/2017 от 28.11.2017

Дело №2-1100/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                              с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Евдокимовой Н.А.,

с участием истца Наумовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Л. Ф. к администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Наумова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). В обоснование иска указала, что (дата обезличена) между колхозом <данные изъяты>» в лице председателя (данные о личности обезличены) и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Более <данные изъяты> она владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, провела воду, газ, отопление, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Двухквартирный дом был построен колхозом <данные изъяты> В (дата обезличена) колхоз ликвидирован в связи с банкротством. В муниципальную собственность квартира не передавалась. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

    Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Истец Наумова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Наумов А.Н., представитель третьего лица администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца Наумову Л.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной сделки лишает права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Судом установлено, что Наумова Л.Ф. проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

     Согласно справке администрации МО Приютинский сельсовет (адрес обезличен) Наумова Л.Ф. зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу. Совместно с ней зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи: сын Наумов А.Н., внучки (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены), (дата обезличена) года рождения.

     Указанная квартира была приобретена Наумовой Л.Ф. у колхоза <данные изъяты> за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно пункту (номер обезличен) указанного договора Наумова Л.Ф. обязуется принять и оплатить в соответствии с договором купли-продажи квартиру по (адрес обезличен), колхоз <данные изъяты>

     Из квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) колхоза <данные изъяты> следует, что от Наумовой Л.Ф. приняты денежные средства за покупку квартиры по адресу: (адрес обезличен) денежные средства в размере <данные изъяты>.

     Согласно справке администрации МО Приютинский сельсовет (адрес обезличен) сельсовет.

     На основании постановления главы МО Приютинский сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) в целях упорядочения адресного хозяйства в (адрес обезличен) квартире, принадлежащей Наумовой Л.Ф. присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

        Выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) администрации МО Приютинский сельсовет (адрес обезличен) подтверждается, что жилая квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) принадлежит Наумовой Л.Ф. на основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, усматривается, что Наумовой Л.Ф. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве собственности на имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен).

     Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является Наумова Л.Ф.

Кадастровой выпиской, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) подтверждается, что земельный участок под квартирой, расположенный по адресу (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности истцу Наумовой Л.Ф.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Уведомлением УФРС подтверждается факт отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений на объект – квартиру, по адресу: (адрес обезличен).

В настоящий момент указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет.

С учетом того, что с истцом был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи указанной квартиры, условия которого сторонами выполнены, истцом оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а колхозом передано истцу указанное недвижимое имущество, что является правовым основанием для признания сделки действительной, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумовой Л. Ф. – удовлетворить.

Признать за Наумовой Л. Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года (понедельник).