Решение от 14.02.2023 по делу № 33-2038/2023 от 20.01.2023

Судья – Крымских Т.В.

Дело № 33-2038/2023, 2-1244/2022

УИД 59RS0035-01-2022-001372-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 14.02.2023 дело по апелляционной жалобе ООО «УК Велес» на решение Соликамского городского суда Пермского края от 13.10.2022.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Александров О.О. обратился в суд с уточненным иском (л.д. 4 том 1, л.д. 231 том 6) к ООО «УК Велес», Коурову А.В., Григорьевой Г.В. с требованием о восстановлении срока для обжалования решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 25.12.2019, признании недействительным этого решения, признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: ****, заключенного 01.01.2020 с ООО «УК Велес».

В обоснование иска указал, что в период с 29.11.2019 года по 25.12.2019 года в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ****, по итогам которого, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК Велес» (ранее управляющей организацией являлось ООО «ЖУ Нагорный»). Данное решение принято в отсутствие кворума, по этой причине является недействительным. Уведомление о проведении общего собрания и его результаты не были обнародованы.

В данном собрании он участия не принимал. О данном собрании, принятом решении узнал только 05.04.2022 в ходе судебного заседания при рассмотрении Соликамским городским судом гражданского дела о взыскании с истца коммунальных платежей.

Ответчики иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.

В ккачестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ИГЖН Пермского края, Матушкина Л.С., Мальцева О.В., Чеклецова З.И., ООО «ЖУ «Нагорный».

Судом первой инстанции постановлено решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, оформленного в виде протокола № 1 от 25.12.2019 года и о признании недействительным договора управления названным многоквартирным домом, заключенным 01.01.2020 между ООО «УК Велес» и Григорьевой Г.В.

С апелляционной жалобой на решение суда обратился ответчик ООО «УК Велес», указав на пропуск срока исковой давности и отсутствие уважительных причин для его восстановления.

Указал, что не были приняты во внимание доводы о размещении оспариваемого протокола на официальном портале раскрытия информации ГИС ЖКХ, в связи с чем истец мог и должен был узнать об оспариваемом решении своевременно.

По причине того, что деятельность по управлению домом с 2020 года по настоящее время осуществляет ответчик ООО «УК Велес», то полагает недопустимым признание уважительными для истца причин пропуска срока исковой давности (у истца имелась обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, счета за которые выставлялись ответчиком ООО «УК Велес»).

Полагает, что не является надлежащим ответчиком. Судом неправомерно исключены из расчета кворума голоса: площади квартиры № ** в размере 59,40, которая принадлежит Дудыревой А.С., площадь квартиры № **; площадь по квартире № ** в размере 70,80, так как оснований для исключения не имеется. Необоснованно не включена в расчет кворума площадь по квартире № ** в размере 60,30 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО Велес, Григорьевой Г.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, остальные лица участие не принимали.

Судебная коллегия в порядке ст. 167, 327.1 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

С 29.11.2019 по 25.12.2019 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ****.

Итоги голосования оформлены протоколом № 1 от 29.12.2019г. (л.д. 22-25 т.1, л.д. 111-112 том 3).

Инициатором собрания являлся собственник кв. № ** указанного дома – Коуров А.В.

На повестке для голосования, в том числе, были вопросы:

1.     выбор председателя и секретаря собрания,

2.     выбор членов счетной комиссии,

3.     выбор Совета МКД,

4.     выбор председателя Совета МКД,

5.     утверждения Устава Совета МКД,

6.     расторжения договора управления МКД ** по ****, заключенный с управляющей организацией ООО «ЖУ Нагорный»,

7.     определить председателя Совета МКД лицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено правом на расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖУ «Нагорный»

8.     выбор организации ООО «УК Велес» по управлению с 01.01.2020,

9.     Заключение договора управления. Сроки. Поручение председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договора управления с управляющей компанией ООО «УК Велес»,

10. утверждения размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений в размере 23,00 рубля за 1 кв.м. занимаемой площади в соответствии с перечнем и стоимостью работ и услуг,

11. о заключении прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями на водоотведение, водоснабжение, канализацию, электро и теплоснабжение в т.ч. ТКО) с 01 января 2020г.,

12. о предоставлении отчетов,

13. утверждению условий по предоставлению в пользование лицам общего имущества собственников помещений МКД для размещения сетей доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения, для размещения специального оборудования и прокладку кабельных линий связи, принадлежащих провайдерам, операторам связи, иным лицам, предоставляющим услуги связи, телефонии, телевидения (цифрового и кабельного) интернета,

14. определения лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (предоставление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения),

15. об обязании управляющей организации ООО «ЖУ «Нагорный» в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный до ** по **** и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом,

16. утверждения места хранения протокола,

17. утверждения способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях на информационных стендах в подъездах МКД.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.12.2019, оформленным протоколом № 1 от 25.12.2019, установлено, что собственники, согласно Реестру собственников МКД владеют8520,40 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов, в голосовании приняли участие 140 человек (собственники, их представители), владеющие 4421,96 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что по подсчетам счетной комиссии составило 51,9 % голосов. В протоколе также содержится вывод о том, что кворум имеется, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений приняты следующие решения.

По первому вопросу: выбрать председателя общего собрания Коурова А.В. (квартира **) и секретаря общего собрания – Матушкину Л.С. (квартира **);

по второму вопросу: выбрать следующих членов счетной комиссии общего собрания Мальцеву О.В. (квартира **), Чеклецову З.И. (квартира **);

по третьему вопросу: выбрать Совет МКД в составе: Григорьева Г.В. (квартира **), Мальцева О.В. (квартира **), Чеклецова З.И. (квартира **);

по четвертому вопросу: выбрать председателем Совета МКД Григорьеву Г.В. (квартира **).

по пятому вопросу: утвердить состава Совета МКД (приложение 9 к протоколу);

по шестому вопросу: расторгнуть договор управления многоквартирным домом ** по ****, заключенный с управляющей организацией ООО «ЖУ «Нагорный» с 01.01.2020 года;

по седьмому вопросу: определить председателя Совета МКД, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено правом на расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «ЖУ «Нагорный»;

по восьмому вопросу: выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК Велес» с 01.01.2020 года;

по девятому вопросу: утвердить проект договора управления с организацией ООО «УК Велес», заключить договор управления с ООО «УК Велес» с 01.01.2020 года сроком на пять лет, поручить председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с ООО «УК Велес» с 01.01.2020 года;

по десятому вопросу: утвердить размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений в размере 23 руб. за 1 кв. метр занимаемой площади в соответствии с перечнем и стоимостью работ и услуг;

по одиннадцатому вопросу: собственникам помещений заключить прямые договора с поставщиками коммунальных услуг с 01.01.2020 года;

по двенадцатому вопросу: ООО «УК Велес» предоставлять отчет о выполненных работах, промежуточный за полугодие и финансовый (годовой) – 1 раз в год;

по тринадцатому вопросу: установить с 01.01.2020 года минимальный размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома для размещения сетей доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для размещения специального оборудования и прокладку кабельных линий связи, принадлежащих провайдерам, операторам связи, иным лицам, предоставляющим услуги телефония, телевидения (цифрового и кабельного) и интернета: 4000 руб. в месяц, с дальнейшей индексацией размера платы с учетом уровня инфляции за прошедший год, и с условием вложения дополнительно полученных средств за использование общего имущества на содержание и ремонт дома и благоустройство территории;

по четырнадцатому вопросу: определить ООО «УК Велес» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе предоставление общего пользования для размещения сетей доступа в Интернет, цифрового кабельного телевидения, рекламных конструкций и т.д.) на условиях, определенных решением общего собрания;

по пятнадцатому вопросу: обязать управляющую организацию ООО «ЖУ Нагорный» в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный **** и иные документы, связанные с управлением этим домом, поквартирные карточки, паспортную картотеку, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «УК Велес», с которой заключен договор управления многоквартирным домом;

по шестнадцатому вопросу: утвердить место хранения протоколов общего собрания МКД – копию с ООО «УК Велес» и у председателя Совета дома;

по семнадцатому вопросу: утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и об иной информации – на информационных стендах в подъездах МКД.

Обращение в суд с иском обусловлено нарушением прав истца принятием решений, оформленных протоколом № 1 от 25.12.2019, в отсутствие кворума, необходимого для принятия на общем собрании собственников решений; грубые нарушения порядка проведения собрания собственников, повлекшие нарушения прав истца.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. 44.1-48, ст.ст. 161, 161.1 ЖК РФ, ст.ст. 181.1- 181.4 ГК РФ, разъяснениями п. 108 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», районный суд счел возможным восстановить истцу срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ****, оформленного протоколом № 1 от 25.12.2019, исходил из ничтожности оспариваемых решений общего собрания собственников ввиду недоказанности кворума, существенных нарушений порядка проведения собрания.

Суд первой инстанции согласился с доводами истца, указав на отсутствие кворума при проведении голосования, ссылаясь на процентное соотношение, которое составляет от общей площади жилых и нежилых помещений по данным ЕГРН 8359,50 кв.м., учитывая, что приняли участие в собрании собственники помещений, обладающие правами на помещения общей площадью 3639,20 кв.м., что составляет 43,53 %.

В связи с отсутствием кворума решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****, оформленное протоколом № 1 от 25.12.2019, не может являться надлежащим основанием для изменения, прекращения, возникновения жилищных правоотношений.

Соответственно, суд также пришел к выводу, что подлежат удовлетворению и производные от рассмотренного требования исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ****, заключенного 01.01.2020 с ответчиком ООО «УК Велес».

Удовлетворение иска явилось основанием для обращения с апелляционной жалобой по приведенным доводам.

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Признавая уважительными причины пропуска срока для обращения с иском об обжаловании протокола общего собрания собственников от 25.12.2019 суд первой инстанции исходил из того, что истец - собственник нежилого помещения о собрании извещен не был, в период 2019-2021 годов проводилось несколько общедомовых собраний, менялись управляющие компании. О спорном решении общего собрания он узнал лишь 05.04.2022 в ходе судебного спора о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам.

Вместе с тем, районный суд не учел, что нарушенное право гражданина подлежит защите в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия уважительных причин у истцов для восстановления срока для оспаривания решения общего собрания собственников от 25.12.2019.

Указанные судом первой инстанции причины для восстановления срока могли свидетельствовать о начале течения срока для обращения в суд, и выводов о том, пропущен ли срок для обращения в суд или нет, но не о наличии уважительных причин для его восстановления.

Кроме того, исходя из смысла действующего законодательства следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежала обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от 25.12.2019 при должной заботе и осмотрительности.

При рассмотрении данного дела ответчик ссылался на то, что итоги голосования были размещены на подъездах МКД (л.д. 149 том 1, л.д. 113 том 3), сведения о проведении общего собрания собственников и смене управляющей организации на сайте ГИС ЖКХ (л.д. 32 том 4), дом по **** был внесен в реестр лицензий решением ИГЖН Пермского края от 11.03.2020 (л.д. 142 том 3, л.д. 129 том 1), и в период с 01.01.2020 по настоящее время ответчик ООО УК Велес открыто и добросовестно осуществлял управление многоквартирным домом (л.д. 178-212 том 3, л.д. 132-140 том 1).

Со стороны ООО УК Велес в адрес истца как собственника нежилого помещения направлялись: уведомление от 13.04.2020 о заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 94 том 3), досудебная претензия от 17.08.2021 об оплате долга по коммунальным платежам (л.д. 141-145 том 1, л.д. 97-109 том 3). В адрес истца систематически с 2020 года направлялись счета на оплату коммунальных услуг (л.д. 144,145,149,150,154,155,159-162,166-169, том 3).

В отзыве на исковое заявление (л.д. 127 том 1, л.д. 91,92 том 3, л.д. 231 том 4) и в судебных заседаниях ответчик ООО УК Велес ссылался на эти обстоятельства

Данные обстоятельства имели юридическое значение, однако не были приняты во внимание.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а также информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Соглашаясь с позицией истца о том, что он не мог знать о выборе ООО УК Велес в качестве управляющей организации, суд не учел, что при добросовестном исполнении обязанности ежемесячно оплачивать услуги за содержание и ремонт общего имущества он должен был узнать о смене управляющей организации в декабре 2019г.

В соответствие с ч.ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение вышеназванных положений гражданского процессуального закона суд не дал оценку доводам ответчика об общедоступности сведений относительно того, что ООО УК Велес являлось управляющей организацией с января 2020 г. в отношении дома по ****, ежемесячной обязанности истца по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества,.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, нет законных оснований для восстановления истцу срока для обжалования решения районного суда.

С учетом изложенного, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске. В этой связи решение районного суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 199,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.10.2022 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25.12.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░