Решение по делу № 2-148/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-148/2024

                УИД 36RS0011-01-2024-000111-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Бутурлиновка                                                                                23 мая 2024 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего, судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Димитренко А.В.,

с участием истца Каримова А.И., его представителя Поповой П.Г., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каримова Али Исоевича к Свиридовой Наталье Ивановне, ООО «РСВ», ООО «Центр займа Русские деньги», ПАО «Сбербанк России», АО «ЦДУ», ООО «Финсоюз актив юг», ООО МКК «Срочноденьги», ООО МКК «Авантаж» о признании добросовестным приобретателем, отмене запрещения регистрации, государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каримов А.И. обратился в суд с иском к Свиридовой Н.И. о признании добросовестным приобретателем, отмене запрещения регистрации и государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указано, что он 29 марта 2020 г., по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом, площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1309 кв.м., по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, оплата за дом произведена в момент подписания договора. С 2020 года истец владеет указанным жилым домом. В связи с введением ограничений, связанных с распространением COVID-19, своевременно не сдали договор для регистрации перехода права собственности. С 2020 года под различными предлогами ответчик отказывалась явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности. В настоящее время из сведений, размещенных на официальном сайте Росреестра, истцу стало известно об ограничениях зарегистрированных в отношении указанного объекта недвижимости. Обратившись в РОСП по Бутурлиновскому району, истцу пояснили, что ответчик сменила фамилию с ФИО17 на ФИО15 и в отношении нее имеется несколько исполнительных производств. Договором купли-продажи жилого дома от 29.01.2020, заключенного между истцом и ФИО6, по которому он приобрел принадлежавший ответчице жилой дом за 550000 рублей, которые были получены продавцом при подписании договора купли-продажи. Согласно копии свидетельства о праве собственности, собственником домовладения указана ФИО6 Ввиду уклонения ответчика от явки в МФЦ, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество. Кроме того, считает себя добросовестным приобретателем, так как на момент покупки жилого дома и земельного участка, наличие либо отсутствие ограничений в отношении указанного объекта недвижимости им было проверено. Указанный объект под арестом, залогом не состоял, был свободен от прав третьих лиц.

          В связи с приведенными обстоятельствами, истец просил признать его добросовестным приобретателем жилого дома площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Отменить запрещение регистрации в отношении жилого дома площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 13.08.2020, регистрационная запись № от 09.08.2021, регистрационная запись № от 24.02.2022, регистрационная запись № от 20.10.2022, регистрационная запись № от 09.12.2022, регистрационная запись № от 21.04.2023, регистрационная запись № от 18.07.2023. Отменить запрещение регистрации в отношении земельного участка площадью 1309 кв.м с кадастровым номером 36:05:0100225:68 расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись №    от 13.08.2020, регистрационная запись № от 09.08.2021, регистрационная запись № от 24.02.2022, регистрационная запись № от 20.10.2022, регистрационная запись № от 09.12.2022, регистрационная запись № от 21.04.2023, регистрационная запись № от 18.07.2023. Произвести государственную регистрацию права собственности за Каримовым Али Исоевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

         Определением суда от 04.04.2024, вынесенного в протокольной форме привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО "РСВ", ООО "Центр займа Русские деньги", ПАО "Сбербанк России", АО " ЦДУ", ООО "Финсоюз актив юг", ООО МКК " Срочноденьги", ООО МКК "Авантаж".

Истец Каримов А.И., его представитель Попова П.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать истца добросовестным приобретателем спорного жилого дома, отменить запреты на совершение регистрационных действий, поскольку дом до установления запретов фактически перешел в собственность истца, который должником по исполнительным производствам не являлся, а также просили произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание ответчик Свиридова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Из письменных пояснений ответчика следует, что она 29.03.2020 по договору купли-продажи продала Каримову А.И. жилой дом площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1309 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, условия договора сторонами были выполнены в полном объеме в момент подписания договора. Между тем, для подачи договора на регистрацию в 2020 году они не могли явиться в связи с КОВИД-19. В последующем, по различным семейным причинам, ответчик не могла явится в регистрирующие органы для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. В настоящее время в отношении неё имеется ряд возбужденных исполнительных производств, в связи с чем, судебным приставом наложен запрет на регистрационные действия в отношении её имущества. Указывает, что действительно продала указанный жилой дом и земельный участок Каримову А.И., и в тот момент данное недвижимое имущество под запретом не находилось.

Представители соответчиков ООО "РСВ", ООО "Центр займа Русские деньги", АО " ЦДУ", ООО "Финсоюз актив юг", ООО МКК " Срочноденьги", ООО МКК "Авантаж" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не заявили.

Представитель соответчика ПАО "Сбербанк России" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, в материалы дела представлены письменные возражения на заявленные требования. Указывают, что против удовлетворения заявленных требований Каримова А.И. возражают. В отношении Свиридовой Н.И. ведутся исполнительные производства и действия судебного пристава по наложению запрета на совершение регистрационных действий на объекты недвижимости, принадлежащие Свиридовой Н.И., являются законными и обоснованными. На момент наложения запрета в отношении спорных жилого дома и земельного участка, регистрация перехода права собственности произведена не была, сведения об этом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками, представленными в материалы дела. Также и до настоящего времени не произведена регистрация перехода права собственности, в связи с чем собственником недвижимости является Свиридова Н.И., а не Каримов А.И. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического исполнения договора сторонами, истцом не представлено доказательств тому: адрес регистрации в иске истцом указан отличный от спорного объекта, не представлены квитанции об оплате коммунальных услуг или налога на недвижимость, что могла бы подтвердить несение им обязанностей собственника по содержанию недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, банк полагает, что имеются основания также считать данную сделку мнимой, не порождающей правовые последствия. В связи с чем, полагали исковые требования Каримова А.И. не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФССП России по Воронежской области Бутурлиновское РОСП о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении без участия, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в отношении ответчика Свиридовой Н.И. в РОСП находится на исполнении 9 исполнительных производств, общая сумма задолженности составляет 341 651,35 руб. В связи с тем, что за ответчиком зарегистрировано недвижимое имущество, судебным приставом вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации. При рассмотрении дела полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Бобровского межмуниципального отдела в Бутурлиновском районе о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Учитывая, что о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица извещены судом надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Как указано в абзаце 2 пункта 38 постановления N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.03.2020 между Федюкиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) и Каримовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, согласно которого продавец обязался передать, а покупатель принять (купить) и оплатить жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1309 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно п. 3 договора, указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 10.11.2015, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 договора, жилой дом оценивается сторонами в 500 000 рублей, земельный участок – 50 000 рублей. Расчет произведен следующим образом: 550 000 рублей за жилой дом и земельный участок покупатель выплатил продавцу в день подписания настоящего договора.

Из п. 6 договора следует, что продавец гарантирует, что отчуждаемые земельный участок и индивидуальный жилой дом никому не проданы, не обещаны в дар, не подарены, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, а также свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора стороны не могли знать.

Согласно п. 10 договора, право собственности у покупателя на приобретаемые земельный участок и индивидуальный жилой дом, возникает с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 15, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Согласно п. 16, настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Согласно копии расписки, Федюкина Н.И. 29.03.2020 получила 550 000 рублей от Каримова А.И., в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно копии свидетельств о регистрации права от 24.11.2015, собственником индивидуального жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, является Федюкина Н.И., ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.10,11).

Согласно копии записи акта о заключении брака № от 11.01.2023, представленной территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, 11.01.2023 между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, последней после заключения брака присвоена фамилия «ФИО15».

Как следует из пояснений истца Каримова А.И., в марте 2020 года на сайте «Авито» им был подобран для покупки дом и земельный участок, для использования в качестве дачи. Ответчик показала дом и земельный участок, они договорились о цене и подписали в тот же день договор купли-продажи. В этот же день, ответчик передала ему все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельства о праве собственности, домовую книгу, технический паспорт и др.), также были переданы ключи от дома, при этом присутствовала его сожительница ФИО8 Также пояснил, что ответчик выписала из дома всех жильцов, оплатила коммунальные услуги. Однако, в связи с тем, что были введены ковидные ограничения, договор купли-продажи сдать на регистрации своевременно не представилось возможным. В последующем, ответчик под различными предлогами стала уклоняться от явки в многофункциональный центр для регистрации сделки, а также и сам истец болел долгое время ковид-19. В настоящее время истец решил заняться вопросом по регистрации сделки, однако, при проверке сведений, размещенных на официальном сайте Росреестра, было установлено, что в отношении недвижимого имущества введен запрет на регистрационные действия. В Бутурлиновском РОСП УФССП России ему пояснили, что в отношении ответчика Свиридовой Н.И. имеется несколько исполнительных производств, в рамках которых и были наложены обеспечительные меры. Каримов А.И. утверждает, что на момент покупки никаких обременений зарегистрировано не было, поскольку им принимались меры по проверке данного недвижимого имущества. На протяжении всего времени, с марта 2020 года по настоящее время, он ухаживает и следит за домом и земельным участком, производил там ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку при покупке дома и земельного участка не знал и не мог знать о наличии обременений на данное имущество, которые на тот момент отсутствовали.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с Каримовым А.И. она проживает с 2016 года. В марте 2020 года Каримов А.И. приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, у девушки которую он знал. Сама Ермолова видела её два раза. Они с Каримовым осматривали этот дом, в тот момент он был в ужасном состоянии, много мусора было. Впоследствии составили и подписали договор, в тот же день были переданы денежные средства, продавец передала документы на дом и ключи. Каримов А.И. после этого долгое время болел ковидом, а после выздоровления не могли найти Свиридову, чтобы зарегистрировать сделку.

Свидетель ФИО9 показал, что Каримов А.И. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наводит порядок в доме, делает ремонт, он неоднократно помогал приобретать и привозить строительные материалы в указанный дом.

Свидетель ФИО10 показала, что на протяжении длительного времени знакома с истцом и его сожительницей, в приобретенном ими жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, она помогала убирать, выносила мусор.

Как следует из ответа на запрос Федеральной службы судебных приставов, в отношении Свиридовой Н.И. имеется 9 исполнительных производств в Бутурлиновском РОСП УФССП России по Воронежской области (№ 133334/23/36024-ИП от 06.12.2023 на основании судебного приказа № 2-822/2020 от 27.08.2020, взыскатель ООО «РСВ»; № 65285/23/36024-ИП от 11.07.2023 на основании судебного приказа № 2-1716/21-12 от 19.07.2021, взыскатель ООО «Центр займа Русские деньги»; № 90818/22/36024-ИП от 25.11.2022 на основании судебного приказа № 2-1497/2019 от 24.04.2019, взыскатель ПАО «Сбербанк России»; № 72207/22/36024-ИП от 29.09.2022 на основании исполнительного листа от 28.09.2022, взыскатель ПАО «Сбербанк России»; № 71779/22/36024-ИП от 29.09.2022 на основании исполнительного листа от 26.09.2022, взыскатель ПАО «Сбербанк»; № 82873/21/36024-ИП от 10.01.2022 на основании судебного приказа № 2-194/2020 от 18.03.2020, взыскатель АО «ЦДУ»; № 72709/21/36024-ИП от 02.12.2021 на основании судебного приказа № СП-1402/19 от 05.07.2019, взыскатель «Финсоюз актив юг»; № 70899/21/36024-ИП от 29.11.2021 на основании судебного приказа № 2-932/2021 от 02.09.2021, взыскатель ООО МКК «Срочноденьги»; № 39889/21/36024-ИП от 16.07.2021 на основании судебного приказа № СП-2-2334/19 от 20.09.2019, взыскатель ООО МКК «Авантаж»), которые объединены в сводное исполнительное производство, в рамках которого в отношении зарегистрированного на должника спорного жилого дома и земельного участка, наложены запреты на совершение регистрационных действий (л.д.161-210).

Как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, согласно договора дарения от 10.11.2015 за Федюкиной (ныне Свиридовой) Н.И., зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация произведена 24.11.2015.

Согласно представленной информации из ППК «Роскадастр» от 22.02.2024, в отношении земельного участка (кадастровый №) и индивидуального жилого дома (кадастровый №) имеются сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объекты. На земельный участок и индивидуальный жилой дом, первоначально 13.08.2020 зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Бутурлиновского РОСП от 10.08.2020 № (40872/20/36024-ИП), которые продолжают своё действие и на настоящее время.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, обосновывающих отсутствие у него возможности обратиться за защитой нарушенного права с момента заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (29.03.2020) до возбуждения в отношении Свиридовой Н.И. ряда исполнительных производств, установления запрета на совершение регистрационных действий. Кроме того суд учитывает, что в суд с настоящими требованиями истец обратился спустя продолжительное время (более четырех лет).

Согласно представленной в материалы дела домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в сведениях о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому значится Федюкина (ныне Свиридова) Н.И. с 24.11.2015. В сведениях о лицах, зарегистрированных по данному адресу, значится прописанной Федюкина (ФИО15) Н.И. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.01.2016, при этом указано, что данные лица сняты с регистрационного учета 11.01.2023. Более того, имеется отметка о регистрации Свиридовой Н.И. по указанному адресу 11.01.2023 и последующем снятии с регистрационного учета 02.02.2023 (л.д. 221-224).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о добросовестном выполнении им действий, свидетельствующих об осуществлении правомочий собственника в отношении спорного имущества, поскольку в платежных документах об оплате коммунальных платежей (в частности квитанция и чек об оплате электроэнергии от 27.01.2023) плательщиком не указан истец, а указано иное лицо, сведения о приобретении строительных материалов (копии товарных чеков) в период с 2020 года по 2023 год, не доказывают их использование при ремонте и строительстве по адресу: <адрес>. Ссылка Каримова А.И. на то, что он продолжительное время болел Ковид-19, потому не мог сразу обратиться для регистрации сделки в соответствующие органы, суд не принимает во внимание, поскольку достоверных и допустимых доказательств в обоснование данного довода, истцом в материалы дела не представлено. Указание на действие коронавирусных ограничений в момент заключения сделки, суд считает необоснованными, поскольку данные ограничения действовали не продолжительное время, что является общеизвестным. Кроме того, стороны не были лишены возможности заключить договор непосредственно в регистрирующем органе (либо МФЦ), однако этого не сделали. Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно пункта 16 договора купли-продажи от 29.03.2020, он составлен в двух экземплярах, хотя для подобного рода договоров необходимо как минимум три экземпляра, два для сторон, а третий для регистрирующего органа. Также стороны не воспользовались правом на заключение договора купли-продажи в нотариальной форме.

К показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые утверждали, что истец купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>, следит за ним, благоустраивает, суд относится критически и не принимает во внимание, поскольку истец со свидетелями находится в дружеских отношениях, а также суд учитывает, что кроме показаний свидетелей, истцом никаких других допустимых и достоверных доказательств в материалы дела в обоснование данных доводов, не представлено.

Кроме того, суд полагает необходимым указать следующее.

Одной из форм злоупотребления правом является отчуждение имущества должника с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания, что исключает возможность для признания приобретателя имущества добросовестным и удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности.

Как усматривается из материалов дела, в отношении ответчика Свиридовой Н.И. вынесено несколько судебных актов о взыскании задолженности по кредитам в 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости в любом случае делает невозможным удовлетворение подобных (о государственной регистрации перехода права собственности) требований истца Каримова А.И.

Внесение в Единый реестр сведений о запрете на совершение действий по регистрации имущества, исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до принятия обеспечительных мер.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года N 5-КГ 16-91, по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

При разрешении настоящего иска судом достоверно установлено наличие препятствий для государственной регистрации сделки.

Согласно п. 4 ст. 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ограничения прав должника на его имущество отменяются судебным приставом-исполнителем при окончании исполнительного производства.

Исчерпывающий перечень оснований для окончания исполнительного производства содержится в п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в частности, к таким основаниям относится фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе.

Вместе с тем судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в отношении ответчика возбуждено ряд исполнительных производств, задолженность по которым не погашена, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах снятие ареста (запрещение регистрации) с недвижимого имущества будет существенным образом нарушать баланс интересов сторон исполнительного производства, а также права взыскателей на получение исполнения по исполнительным производствам за счет принадлежащего должнику недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении сторон сделки, и не усматривает при этом оснований для признания покупателя (Каримова А.И.) добросовестным, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каримова Али Исоевича к Свиридовой Наталье Ивановне, ООО «РСВ», ООО «Центр займа Русские деньги», ПАО «Сбербанк России», АО «ЦДУ», ООО «Финсоюз актив юг», ООО МКК «Срочноденьги», ООО МКК «Авантаж» о признании добросовестным приобретателем, отмене запрещения регистрации, государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Судья                                                                                   А.А.Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 30.05.2024.