Решение по делу № 2-10177/2023 от 05.07.2023

УИД 50RS0№-37

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                             АДРЕС

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Денисовой А.Ю., при секретаре Костькине Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерновой Ларисы Васильевны, Жернова Юрия Васильевича к ООО "Одинцовская РЭС" о расторжении договора, возложении обязанности заключить о предоставлении коммунальных услуг по приложенной форме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в суд к ООО «Одинцовская РЭС» о расторжении договора, возложении обязанности заключить договор о предоставлении коммунальных услуг по приложенной форме, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: ...... Истцами с ООО «Одинцовская РЭС» был заключен договор на оказание услуг.

Поселок, в котором находится квартира истцов не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан ил объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом. В коттеджном поселке товарищество собственников жилья не создавалось. Общих собраний собственником недвижимости по управлению поселком, по утверждению тарифов на сервисное и техническое обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, тарифов на обслуживание территории, оплаты персонала, не проводилось. В поселке отсутствует имущество общего пользования, объекты инфраструктуры, водопроводные сети, распределительные газопроводы, канализация, сети энергосбережения, дороги, сооружения. Дома охраны, земельные участки, расположенные внутри поселка, не принадлежат собственникам частных домовладений. Истцы, как жители поселка не являются собственниками или сособственниками объектов инфраструктуры поселка, указанных в п. 2.4. и п. 2.5. Договора.

Исходя из вышеизложенного между истцами и ООО «АДРЕСной эксплуатационной службой» заключен договор возмездного оказания услуг.

Из содержания договора невозможно определить в каком порядке и каким образом осуществляется расчет стоимости содержания объектов инфраструктуры поселка и соответствующего персонала, речь о которых идет в данном договоре.

В связи с чем, в данном случае усматриваются условия, ущемляющие установленные законом права потребителя, в том числе нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), что позволяет истцам как заказчикам услуг по договору отказаться от его исполнения в одностороннем порядке с момента заключения нового договора и обратиться с требованием заключить договор на условиях, указанных в проекте договора, включая информацию о том, в каком порядке и каким образом будет осуществляться расчет стоимости всех услуг по договору.

На основании вышеизложенного истцы просят расторгнуть договор. Заключенный между истцами и ответчиком в одностороннем порядке. Обязать заключить истцами договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения.

Истцы ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО4, которая исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Одинцовская РЭС» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 Кодекса).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 421 названного Кодекса, устанавливающей право сторон по своему усмотрению определять условия заключаемого договора, суд не вправе включать в договор условия, не согласованные сторонами, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: ...... Истцами с ООО «Одинцовская РЭС» был заключен договор на оказание услуг.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру территории КИЗ «Горки-8». Источником финансирования инфраструктуры являются средства, поступающие от жителей Поселка на основании договоров сервисного обслуживания. В отсутствие прямого законодательного регулирования деятельности коттеджных поселков, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права, ст. 7 Жилищного кодекса РФ) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, ООО «Одинцовская РЭС» стремится во взаимоотношениях с жителями Поселка следовать принципам жилищного законодательства, в частности, принципу равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Следование данным принципам предполагает равное (пропорциональное) участие жителей Поселка в содержании поселковой инфраструктуры, недопустимость необоснованного освобождения отдельных лиц от участия в данных расходах, поскольку подобное уклонение нарушает, вопреки ст.17 (ч. 3), ст.19 (ч. 1 и 2) и ст.35 (ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации и вытекающему из ее предписаний принципу справедливости, интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и иных собственников расположенных на территории Поселка объектов недвижимости.

Участие собственников объектов недвижимости, расположенных в границах Поселка, в содержании объектов инфраструктуры осуществляется на основании однотипных договоров сервисного обслуживания, заключаемых ООО «Одинцовская РЭС» с каждым из таких собственников.

Плата по Договору включает в себя фиксированную часть, за счет которой и осуществляется содержание инфраструктуры Поселка, а также переменную часть, представляющую собой оплату или возмещение оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

     Услуги по обслуживанию территории Поселка не относятся к регулируемым видам деятельности, в том числе не подлежат тарифному регулированию. Стоимость услуг согласовывается и соответствующими Договорами между ООО «Одинцовская РЭС» и жителями Поселка.

ООО «Одинцовская РЭС» по Договорам сервисного обслуживания оказывается комплекс следующих услуг:

- систематический вывоз ЖО (твердых коммунальных отходов) от объектов заказчиков по утвержденному графику;

- необходимая уборка дорог (учитывая сезонный характер работ), обслуживание газонов вдоль дорог на территории, примыкающей к границам объектов заказчиков и в местах общего пользования; о Круглосуточный контроль доступа на территорию Поселка через контрольно-пропускные пункты;

    - обеспечение сервисного и технического обслуживания принадлежащих ООО «Одинцовская РЭС» сетей слаботочных каналов связи (профилактика, диагностика, текущий ремонт) в целях получения заказчиками постоянного доступа к сети Интернет, местной, междугородной, международной телефонной связи при условии заключения заказчиками договоров об оказании услуг связи с операторами этих видов связи, охранной сигнализации, видеонаблюдения, кабельного телевидения (Обслуживание телекоммуникационного и другого оборудования в границах объектов заказчиков может осуществляться ООО «Одинцовская РЭС» на основании отдельных договоров);

- обеспечение сервисного и технического обслуживания сетей дорожного покрытия и электрической сети уличного освещения (профилактика, диагностика, текущий ремонт) в пределах обслуживаемой территории;

- осуществление комплекса организационно и технологически связанных действий, направленных на обеспечение передачи электрической энергии в адрес заказчиков от точек приема до точек поставки через принадлежащие ООО «Одинцовская РЭС» на праве собственности (и (или) ином законном основании) технические устройства электрических сетей в пределах разрешенной (заявленной) мощности;

- обеспечение подачи воды от ВЗУ через магистральные сети водопровода в водопроводные сети объектов заказчиков, а также обеспечение приема сточных вод из сетей канализации объектов заказчиков в магистральные сети канализации ООО «Одинцовская РЭС» с целью последующей утилизации (очистки) таких сточных вод;

- обеспечение надлежащего состояния инженерных сетей ООО «Одинцовская РЭС», в том числе электрических сетей и электроустановок, магистральной сети канализации (включая КНС и самотечный канализационный коллектор) путем осуществления их надлежащего сервисного обслуживания и технической эксплуатации, в частности, включающих в себя, систематический контроль, текущий ремонт, замену вышедшего из строя оборудования и обеспечение надежного функционирования инженерных сетей, диспетчерское обслуживание и контроль работы инженерных сетей в заданном режиме в соответствии с действующим законодательством, нормами, правилами и стандартами Российской Федерации;

- обеспечение беспрепятственного перетока газа через сети газопровода ООО «Одинцовская РЭС» до точек поставки газа в сети заказчиков по договорам, заключенным заказчиками с поставщиком газа; о Обеспечение и оплата сервисного и эксплуатационного обслуживания сетей газопровода ООО «Одинцовская РЭС»; о Оказание услуг по ликвидации технических ограничений присоединения принимающих устройств заказчиков к инженерным сетям ООО «Одинцовская РЭС» (сети газопровода, сети электроснабжения, магистральные сети канализации, магистральные сети водопровода, сети слаботочных каналов связи, сети дорожного покрытия), расположенным по адресу: ....., территория КИЗ «Горки-8» (на основании дополнительно выставляемых счетов);

     - заключение и/или перезаключение договоров энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт», включая вопросы сбора показаний приборов учета и передачи показаний приборов учета АО «Мосэнергосбыт», своевременное направление расчетных документов потребителям и осуществление расчетов с АО «Мосэнергосбыт», контроль и своевременное предотвращение безучетного потребления электроэнергии (по поручению заказчиков от имени ООО «Одинцовская РЭС», но за счет заказчиков. Заказчики ежемесячно в порядке и на установленных условиях возмещают ООО «Одинцовская РЭС» произведенные в соответствии с настоящим пунктом расходы исходя из утвержденного регулирующим органом государственной власти тарифа);

- освещение общественных зон и дорог с заменой перегоревших ламп и оплатой ООО «Одинцовская РЭС» потреблённой на данные нужды электроэнергии, с учетом продолжительности светов дня, в зависимости от времени года;

- полив газонов и зелёных насаждений в местах общего пользования, смыв и орошение асфальтового покрытия дорог в летний период;

- вывоз с территории поселка и утилизация снега с помощью снегоплавильной установки либо путём вывоза в места утилизации, указанные государственными органами.

Размер ежемесячной платы за оказываемый ООО «Одинцовская РЭС» комплекс услуг по содержанию инфраструктуры поселка, с учетом инфляции, с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1. Для собственников частных домовладений - 50 005 руб.;

2. Для собственников таунхаусов – 42 148 руб.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывают истцы в исковом заявлении, между сторонами заключен Договор, по условиям которого Ответчик оказывает истцам комплекс услуг, связанный с эксплуатацией принадлежащего истцам на праве собственности объекта - таунхауса №.

В случае, если заявлено требование о расторжении договора в судебном порядке, такое требование должно быть подкреплено доказательствами существенного нарушения договора другой - стороной, а также доказательствами соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Доказательств существенного нарушения Договора ответчиком истцами не представлено. Вопрос о нарушении ответчиком условий Договора не ставится.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор является договором возмездного оказания услуг и может быть расторгнут заказчиком во внесудебном порядке путем направления одностороннего отказа от договора (ст. ст. 450.1, 782 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно требованиям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном случае следует обращаться в суд с иском о признании договора расторгнутым, а не с требованием расторгнуть договор, как заявлено истцами.

Плата по Договору включает в себя фиксированную часть, за счет которой и осуществляется содержание инфраструктуры Поселка, а также переменную часть, представляющую собой оплату или возмещение оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

Услуги по обслуживанию территории Поселка, оказываемые по Договору, не относятся к регулируемым видам деятельности, в том числе не подлежат тарифному регулированию (не тарифицируются). Стоимость услуг согласовывается и закрепляется соответствующим Договором.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы просят расторгнуть Договор и обязать ответчика заключить новый Договор о предоставлении коммунальных услуг, то есть фактически просят изменить условия договорных отношений между истцами и ответчиком, сохранив обязанность ответчика обеспечивать объект истцов коммунальными ресурсами, при этом сняв с истцов обязанность по участию в содержании поселковой инфраструктуры.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, … с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается п.4 ст. 450 ГК РФ, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Учитывая изложенное, что истцами не представлено доказательств существенного нарушения Договора ответчиком, требования истцов по изменению договорных отношений между истцами и ответчиком на предлагаемых истцами условиях удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение данных требований поставит истцов в привилегированное положение по отношению к другим жителям поселка, по сути, переложив на данных жителей оплату за часть потребляемых истцами услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерновой Ларисы Васильевны, Жернова Юрия Васильевича к ООО "Одинцовская РЭС" о расторжении договора, возложении обязанности заключить о предоставлении коммунальных услуг по приложенной форме оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                А.Ю. Денисова