Решение по делу № 2-1283/2024 от 16.10.2024

Дело №2-1283/2024 года УИД №34RS0018-01-2024-002371-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону «18» ноября 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Урнтаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова В.В. к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелов В.В. обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание животновода, площадью 26,5 кв.м., и здание склада, площадью 17,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано.

Истцу Маркелову В.В. на основании договора аренды №475/09 от 09 декабря 2009 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 216 кв.м., площадью 216 кв.м., кадастровый №, под летним животноводческим лагерем «Рокотино». 28 октября 2009 года на земельный участок подготовлен кадастровый паспорт. На вышеназванном земельном участке истцом было возведено здание животновода, площадью 26,% кв.м. и здание склада площадью 17,0 кв.м. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания животновода и здания склада, все строительные конструкции данных объектов пригодны для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит признать за ним право собственности на здание животновода, площадью 26,5 кв.м., и здание склада, площадью 17,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Маркелов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики – представитель администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2009 года между истцом Маркеловым В.В. и администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка № 475/09, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 216 кв.м., площадью 216 кв.м., кадастровый №, под летним животноводческим лагерем «Рокотино» (л.д.13-18).

15 апреля 2010 года данный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно письму администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № 3987 от 18 июля 2024 года, договор аренды земельного участка № 475/09 от 09 декабря 2009 года на сегодняшний день считается действующим (л.д.62).

Согласно техническому плану от 23 мая 2024 года, здание дома животновода, расположенное в кадастровом квартале 34:09:050701 по адресу: <адрес> является нежилым одноэтажным зданием, 2010 года постройки, имеет площадь 26,5 кв.м., материал стен – кирпичные (л.д.22-38).

Согласно техническому паспорту от 23 мая 2024 года, здание склада, расположенное в кадастровом квартале 34:09:050701 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, п.Береславка, ул.Приканальная, здание 60А, является нежилым одноэтажным зданием, 2019 года постройки, имеет площадь 17,0 кв.м., материал стен – кирпичные (л.д.41-56).

Постановлением администрации Береславского сельского поселения № 41 от 05 июня 2024 года данным объектам присвоен адрес: <адрес> (л.д.39, 57).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Маркелова В.В., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащие Маркелову В.В. здание животновода и здание склада имеют признаки самовольной постройки, поскольку они были возведены без получения исходно-разрешительной документации, однако, суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данных пристроек, в частности обращался в администрацию Калачёвского муниципального района с просьбой о продлении договора аренды. Суд принимает во внимание и то, что возведение указанных выше самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания «Дом животновода» от апреля 2024 года, выполненным ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», согласно которому, нежилое здание «Дом животновода», расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.63-73).

А также техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания с наименованием «склад»» от апреля 2024 года, выполненным ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», согласно которому, нежилое здание с наименованием «склад», расположенное по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.74-84).

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от ответчика – администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области поступило заявление, согласно которому ответчик претензий к исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Маркелова В.В. к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска Маркелова В.В. к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области следует отказать, поскольку данный ответчик не распоряжается ни земельными участками, ни жилым (нежилым) фондом Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маркелова В.В. к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за Маркеловым В.В. право собственности на здание животновода, площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Маркеловым В.В. право собственности на здание склада, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Маркелова В.В. к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2024 года.

Председательствующий: