Решение по делу № 2-703/2013 от 10.04.2013

К делу № 2-703/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                        28 мая 2013 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Калашникова Ю.В.,

при секретаре: Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусатова Юрия Викторовича к Петрову Александру Владимировичу, Луцкову Олегу Валерьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Мусатов Ю.В. обратился в суд с иском к Петрову А.В., Луцкову О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих исковых требований в своем заявлении сослался на то, что он является владельцем земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 участок 89, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Мусатовым Ю.В. и Петровым А.В., а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок принадлежал Петрову А.В. на основании постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. После приобретения земельного участка, истец фактически вступил во владение этим участком как собственник, осуществил на нем строительство жилого дома. Однако регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была. В настоящее время истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок был повторно продан Петровым А.В. Луцкову О.В., который зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на указанный земельный участок и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в Северском районе с заявлением о государственной регистрации права на возведенный Мусатовым Ю.В. объект незавершенный строительством. В связи с изложенным, Мусатов Ю.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просил истребовать у Луцкова О.В. из незаконного владения земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 участок 89 с расположенным на нем незавершенным строительством объектом недвижимости, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 участок 89, заключенный между соответчиками.

В судебном заседании, представитель Мусатова Ю.В. уточнила заявленные исковые требования, просила истребовать у ответчика Луцкова О.В. из незаконного владения земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 № 89, а также расположенный на этом участке незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 № 89 заключенный между Мусатовым Ю.В. и Петровым А.В. – действительным. Признать договор купли-продажи от 14 марта 2012 года земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 № 89 заключенный между Петровым А.В. и Луцковым О.В. – недействительным. Признать право собственности за Мусатовым Ю.В. на незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 № 89. Признать право собственности за Мусатовым Ю.В. на земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 № 89.

Петров А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Луцков О.В. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд применить исковую давность.

Представитель третьего лица – садоводческого некоммерческого товарищества «Урочище Потайное» в судебном заседании полагал, что исковые требования Мусатова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Имеющейся в деле копией постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 22 февраля 1993 года № 253 «О передаче гражданам в собственность земельных участков коллективного садоводческого товарищества «Урочище Потайное» подтверждается, что Петрову А.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 участок 89 /л.д. 6/.

Согласно имеющейся в деле копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Мусатов Ю.В. приобрел у Петрова А.В.земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» пр. Дачная, 4 участок 89 /л.д. 7/.

Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость земельного участка определена сторонами договора в сумме 5 000 рублей. Из п. 3.2 данного договора видно, что покупатель уплачивает стоимость земельного участка наличными денежными средствами до подписания сторонами настоящего договора.

В судебном заседании также установлено, что Мусатов Ю.В. 19 ноября 2003 года передал Петрову А.В. денежные средства в сумме 5 000 рублей в счет оплаты за спорный земельный участок, исполнив условия сделки в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ и не оспаривается Петровым А.В.в судебном заседании.

Судом установлено, что истец принял спорный земельный участок и пользуется им по настоящее время как своим собственным. Об этом свидетельствуют копии членской книжки садовода СНТ «Урочище Потайное» /л.д. 12/, справка председателя СНТ «Урочище Потайное» от 11.03.2013 года об уплате членских взносов Мусатовым Ю.В. за спорный участок № 89, выписка из списка членов СНТ «Урочище Потайное» от 27.05.2013 года /л.д. 152/, факт строительства истцом на спорном земельном участке жилого дома, что подтвержденный показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, принимавших непосредственное участие совместно с истцом в строительстве спорного жилого дома /л.д. 74 – 76, 173-179/. Однако регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке произведена не была.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что условия заключенной между Мусатовым Ю.В. и Петровым А.В. сделки купли-продажи сторонами полностью исполнены.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, cделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.В. и Луцковым О.В. заключен договор купли продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» № 89 /л.д. 61/.

Согласно п. 1.1 указанного договора на отчуждаемом земельном участке объектов недвижимости нет.

Согласно п. 2.1. договора, цена отчуждаемого земельного участка (плата по договору) составила 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 62/.

Луцков О.В. зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2012 года /л.д. 59/.

18 сентября 2012 года Луцковым О.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства степень готовности 79 %, расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» № 89 /л.д. 60/.

Согласно ст. 301 ГК РФ, cобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что Петров А.В. на спорном земельном участке никаких строений и сооружений не возводил. То обстоятельство, что Луцков О.В. на спорном земельном участке не возводил объектов недвижимости, последний также не оспаривал. Согласно объяснениям Петрова А.В., накануне заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он сообщил Луцкову О.В. о том, что земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район садоводческое некоммерческое товарищество «Урочище Потайное» № 89 ранее уже был продан, однако Луцков О.В. убедил его продать указанный земельный участок, поскольку регистрация перехода права собственности Мусатову Ю.В. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не произошла. /л.д. 73/.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон и свидетельских показаний установлено, что Мусатов Ю.В. первым приобрел указанный земельный участок, распорядился им как собственник по своему усмотрению возведя на этом земельном участке объект незавершенный строительством. Петров А.В. не имел права отчуждать спорный земельный участок Луцкову О.В., при этом предупредив об этом последнего. Ответчик Луцков О.В., приобретая земельный участок знал о том, что указанная недвижимость ранее уже была продана Петровым А.В. Мусатову Ю.В., а потому Луцков О.В. не является добросовестным приобретателем. Об этом также свидетельствует то обстоятельство, что Луцков О.В. без всяких на то законных оснований приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный на приобретенном у Петрова А.В. земельном участке, необоснованно зарегистрировав свое право на спорное строение.

Суд не принимает во внимание ходатайство ответчика Луцкова О.В. и его представителя о применении судом срока исковой давности, поскольку в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О своем нарушенном праве ответчиками истец Мусатов Ю.В. узнал в 2013 году, то есть в пределах срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мусатова Ю.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Луцкова О.В. и Петрова А.В. в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию госпошлина по 1 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатова Юрия Викторовича, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Луцкова Олега Валерьевича земельный участок и объект незавершенный строительством, расположенные в с/т Урочище Потайное № 89 Северского района Краснодарского края, признав недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петровым Александром Владимировичем и Луцковым Олегом Валерьевичем. Привести стороны по указанной сделке в первоначальное положение. Взыскать с Петрова Александра Владимировича в пользу Луцкова Олега Валерьевича денежную сумму уплаченную по данной сделке купли-продажи в размере 100000 рублей. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные 02.04.2012 года и 18.09.2012 года Луцкову Олегу Валерьевичу на земельный участок и объект незавершенный строительством, расположенные в с/т Урочище Потайное № 89 Северского района Краснодарского края, признать недействительными, исключив Луцкова Олега Валерьевича из числа собственников на указанные объекты недвижимости.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Петровым Александром Владимировичем и Мусатовым Юрием Викторовичем.

Признать за Мусатовым Юрием Викторовичем право собственности на земельный участок и объект незавершенный строительством, расположенные в с/т Урочище Потайное № 89 Северского района Краснодарского края.

Взыскать с Луцкова Олега Валерьевича в доход муниципального образования Северский район госпошлину в сумме 1600 рублей.

Взыскать с Петрова Александра Владимировича в доход муниципального образования Северский район госпошлину в сумме 1600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья:                                 Калашников Ю.В.