Решение от 18.09.2024 по делу № 2-869/2024 от 26.08.2024

Дело 2-869/2024 УИД13RS0011-01-2024-002426-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Зубова Поляна 18 сентября 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н.

с участием:

истца – Кижапкиной Зинаиды Петровны, её представителя по доверенности Ивановой Ирины Александровны,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

Родовановой Натальи Алексеевны, Шевчук Александра Ивановича, Денисовой Светланы Юрьевны, Савцовой Марии Петровны, Беловой Олеси Геннадьевны, Горяева Сергея Петровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кижапкиной Зинаиды Петровны к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Кижапкина З.П. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование исковых требований указано в исковом заявлении, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, - квартира, площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. Право собственности истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024г.

В многоквартирном доме каждая квартира имеет свою систему отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал отсутствует.

С целью улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении Истцом была произведена реконструкция - произведено утепление холодного коридора. Переоборудование холодного коридора было произведено за счет собственных сил и средств. В результате реконструкции спорного жилого помещения общая площадь жилого помещения составила 46,9 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» 11 октября 2023г.

Согласно Акта и Заключения экспертного исследования №76/01-01-23 от 09 октября 2023г. о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, подготовленному ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно¬технических экспертиз, конструкции исследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Реконструированная квартира соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021г. №2.

Соседи не возражали против перепланировки квартиры за счет реконструкции холодного коридора, поскольку не нарушалась целостность несущей конструкции строения. При обращении в октябре 2023 года в отдел строительства и архитектуры Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации права истца на реконструированный объект недвижимости, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец просит суд:

сохранить    жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,9кв.м., в реконструированном состоянии;

признать за Кижапкиной Зинаидой Петровной, __.__.____ года рождения, место рождения: <Адрес>, СНИЛС: №, паспорт №, право собственности на реконструированное жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,9кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

Истец Кижапкина З.П. и её представитель Иванова И.А. в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Явасского городского поселения явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третьи лица не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора: Родованова Н.А., Шевчук А.И., Денисова С.Ю, Савцова М.П., Белова О.Г., Горяев С.П., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежаще извещенны, с письменными заявлениями об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

При вышеизложенных обстоятельствах, в силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело без участия участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Обозренными в судебном заседании подлинными доказательствами и имеющимися в деле их ксерокопиями судом установлено следующее.

Факт принадлежности на праве собственности истцу Кижапкиной З.П. жилого помещения - квартиры, площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <Адрес>. подтверждается Свидетельством от 27 мая 2024г. о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, договором купли- продажи квартиры от 12 ноября 2021г., Свидетельством о праве на наследство по закону от 27 мая 2024г.. Право собственности Истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2024г. ( л.д.8-13).

Факт регистрации истицы Кижапкиной З.П. с 07.10.2016 в жилом помещении по вышеуказанному адресу подтверждается Выпиской из домовой книги (л.д.14).

Из технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. следует, что площадь указанного объекта составила 31,7 кв.м. (л.д.15-17).

В судебном заседании установлено, что истцом значительно расширена жилая и вспомогательная площадь занимаемого помещения, с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и своими силами.

В соответствии с актом экспертного исследования №76/01-01-23 от 09 октября 2023 года технического состояния жилого помещения – квартиры №1 следует, что квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

Данный многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, кадастрового номера не имеет, земельный участок на котором он расположен, имеет кадастровый номер №. В многоквартирном доме каждая квартира имеет свою систему отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал отсутствует.

С целью улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении Истцом была произведена реконструкция - произведено утепление холодного коридора. Переоборудование холодного коридора было произведено за счет собственных сил и средств. В результате реконструкции спорного жилого помещения общая площадь жилого помещения составила 46,9 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» 11 октября 2023г.

Чертеж жилого помещения Технического плана содержит сведения о наличии перепланированного и переоборудованного жилого помещения за счет утепления холодного коридора (нежилого помещения). Следует отметить, что целостность жилого дома не нарушена, поскольку лишь осуществлены работы по утеплению холодного коридора с целью возможности проживания в нем. Реконструкция жилого помещения соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов экспертного исследования ФГБОУ ВО им. Н.П. Огарёва от 09.10.2023г. следует, что строительные конструкции исследуемого помещения (жилого) квартиры, расположенного по адресу; <Адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст. 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [17] обеспечиваются.

Помещение (жилое) квартира, не входит в категорию объектов согласно Федеральному закону от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об охране окружающей среды" Ст. 4.2.Категории объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (введена Федеральным     законом от 21.07.2014 N 219-ФЗ). Источником образования отходов является продукты жизнедеятельности жильцов, которые утилизируются.

Помещение (жилое) квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещение (жилое) квартира, по адресу: <Адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, расположено в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером № (л.д.19-46).

Собственники смежных соседних квартир, привлеченные в качестве третьих лиц, е заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Родованова Наталья Алексеевна, зарегистрирована: <Адрес>, Шевчук Александр Иванович, зарегистрирован: <Адрес>, Денисова Светлана Юрьевна, зарегистрирована: <Адрес>, Савцова Мария Петровна, зарегистрирована: <Адрес>, Белова Олеся Геннадьевна, зарегистрирована: <Адрес>, Горяев Сергей Петрович, зарегистрирован по адресу: <Адрес>, согласны на сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, что подтверждается их письменным согласием от 01.08.2023 года (л.д.47,48).

Реконструированным жилым помещением (квартирой), общей площадью 46,9кв.м. Истец пользуется и владеет с 2022 года. Правообладанием квартиры в указанной площади Истец не нарушает прав и интересов своих соседей - собственников жилых помещений, а также собственника муниципальных жилых помещений в доме - Администрации Явасского городского поселения, что подтверждается приобщенным письменным их согласием на сохранение квартиры Истца в реконструированном состоянии.

При реконструкции квартиры не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается Актом экспертного исследования №76/01-01-23 от 09 октября 2023г.

Вместе с тем, отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации права Истца на реконструированный объект недвижимости.

При обращении в октябре 2023 года в отдел строительства и архитектуры Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно ответа № 3612 от 20.10.2023 Администрация Явасского городского поселения не может выдать разрешение на сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, так как в данном жилом помещении уже произведена реконструкция. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдается до начала реконструкции (л.д.18).

Вышеприведенные доказательства судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права, за защитой нарушенного права в суд вправе обратиться лицо, чье право нарушено.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что основанием возникновения гражданских прав и обязанностей выступает судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства как в обоснование заявленных требований, так и в обоснование представленных возражений.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, не поступило.

При вышеприведенных обстоятельствах, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства судом установлено, что истец по независящим от него причинам не может документально оформить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, в которой она проживает, в связи с чем, вправе в судебном порядке признать право на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,9░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, __.__.____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░: №, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,9░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░