Решение по делу № 2-5691/2016 от 08.04.2016

                                                                К делу №2- 5691/2016

                                                 РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

        18 мая 2016 года                                       Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

       Председательствующего       Мищенко И.А.

        При секретаре                       Тассо Е.С.

       Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-2» к Козлову С.В. о признании право собственности отсутствующим,

                                У С Т А Н О В И Л:

       ООО «Радуга 2» обратилось в суд с исковым требованием к Козлову С.В. о признании право собственности отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком и ООО «Радуга-2» по согласованию с ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки являлась передача прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения в собственность доли в размере <данные изъяты> (парковочное место №) в помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. За передачу прав и обязанностей по договору уступки ответчик уплатил ООО «Радуга-2» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Радуга-2» подписан акт приема-передачи 1/236 доли в праве общей собственности (парковочное место №) в нежилых помещениях подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрирована общая долевая собственность в размере <данные изъяты> на нежилые помещения №, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: подземный этаж №3, подземный этаж №2, подземный этаж № 1, этаж №1, этаж №2.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Радуга-2» по согласованию с ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключено соглашение о расторжении договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения о расторжении явилась договоренность сторон о том, что договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Внесенные Козловым С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были возвращены ООО «Радуга-2» до подписания соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

07.08.2015 года ООО «Радуга-2» и Козлов С.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора от 23.07.2015 года. 27.01.2016 года однако им было отказано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие Козлова С.В.

Судом установлено, что между Козловым С.В. и ООО «Радуга-2» по согласованию с ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора уступки являлась передача прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части приобретения в собственность доли в размере <данные изъяты> (парковочное место №) в помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

За передачу прав и обязанностей по договору уступки Козлов С.В. уплатил ООО «Радуга-2» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Радуга-2» подписан акт приема-передачи <данные изъяты> доли в праве общей собственности (парковочное место №) в нежилых помещениях подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права за Козловым С.В. зарегистрирована общая долевая собственность в размере <данные изъяты> на нежилые помещения №, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: подземный этаж № 3, подземный этаж №2, подземный этаж №1, этаж №1, этаж №2, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым С.В. и ООО «Радуга-2» по согласованию с ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключено соглашение о расторжении договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом соглашения о расторжении явилась договоренность сторон о том, что договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенные Козловым С.В. денежные средства в размере 873 000 рублей были возвращены ООО «Радуга-2» до подписания соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Радуга-2» и Козлов С.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.11 ч.1 ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г. в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже регистрированными правами.

На основании ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, те досмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.8.1 Гражданского Кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда суждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может сыть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из того факта, ООО «Радуга-2» фактически владеет объектом недвижимости, однако распорядиться им не может в виду зарегистрированного права собственности Козлова С.В. на нежилые смещения, учитывая факт подписания между сторонами соглашения о расторжении договора от 23.07.2015г., и факт отказа уполномоченного органа в государственной регистрации соглашения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-2» к Козлову С.В. о признании право собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> Козлова С.В., <данные изъяты>., на нежилые помещения № назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: подземный этаж № 3, подземный этаж № 2, подземный этаж №1, этаж №1, этаж №2, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами и внесения изменений в техническую документацию.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий: