Решение от 20.12.2021 по делу № 2-4112/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-4112/2021                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 г.                             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                          Ворсловой И.Е.

При секретаре                                 Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к мэрии г. Новосибирска, <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации,

установил:

    <данные изъяты> С.Г. обратилась в суд с иском первоначально к Администрации Калининского района г. Новосибирска, <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> А.К., в котором просила признать за ней право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В последующем по ходатайству представителя истца <данные изъяты> Ф.Ф., действующей на основании доверенности, ненадлежащий ответчик – Администрация Калининского района г. Новосибирска был заменен на надлежащего – мэрию г. Новосибирска.

    В обоснование иска истец указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от 20 июля 2018г. № 4661 она зарегистрирована и проживает в изолированном жилом помещении по адресу: г<адрес>. Ранее в приватизации истец не участвовала. Иск о выселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся. 06 августа 2021г. истец обратилась к ответчикам с уведомлением о приватизации жилого помещения. До подачи иска ответ не получен. Она является инвалидом 1 группы, самостоятельно не передвигается, в настоящее время вынуждена проживать в арендованной квартире по адресу: <адрес>. Ежемесячно судебными приставами-исполнителями из пенсии истца удерживаются денежные средства за оплату коммунальных платежей за квартиру по адресу: г<адрес>

Истец <данные изъяты> С.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель истца Барышниковой С.Г. – <данные изъяты> А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Ответчик <данные изъяты> Ю.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> В.Е., и ее представитель <данные изъяты> А.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, ранее <данные изъяты> Ю.К. суду пояснила, что в настоящее время не имеет возможности приватизировать квартиру, в связи с отсутствием финансовой возможности приобрести жилье.

Ответчик <данные изъяты> К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 июля 2018г. между Администрацией Калининского района г. Новосибирска, являющейся наймодателем, с одной стороны, и <данные изъяты> Ю.К., являющейся нанимателем, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № 4661 (л.д. 8-11-копия), по условиям которого наниматель бессрочно владеет и пользуется изолированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат (л.д.23-копия выкопировки из плана квартиры).

Из п.3 договора социального найма жилого помещения следует, что совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: <данные изъяты> В.Е. – дочь; данные лица и наниматель состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.24-копия); на л.д.12-17 представлены копии ведомостей начислений и поступивших оплат в отношении спорной квартиры.

06 августа 2021г. <данные изъяты> А.К. уведомление о том, что она планирует осуществить приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем просила предоставить в письменном виде отказ либо согласие на приватизацию (л.д.24а,24б,25).

Кроме того, истцом представлена справка МСЭ-2014, согласно которой <данные изъяты> С.Г. является инвалидом 1 группы бессрочно по общему заболеванию.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания приведенной нормы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом право данных лиц дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия одного из лиц, которое имеет право на приватизацию.

Более того, в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

При таком положении, поскольку отсутствует согласие лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, в частности, <данные изъяты> Ю.К. – законного представителя несовершеннолетней Казанцевой В.Е., <данные изъяты> А.К., которое является необходимым условием для приватизации квартиры (изолированного жилого помещения), при этом доля квартиры не может быть объектом жилищных прав, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты> С.Г. и признании за ней права собственности на ? долю спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021░.

░░░░░    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>