Решение по делу № 2-10/2024 (2-256/2023; 2-1888/2022;) от 30.11.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 14 марта 2024 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Коротковой К.В., с участием истца и её представителя ФИО8, ответчиков и их представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Гаврилова Е.Д. обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), обосновывая свои исковые требования тем, что истец является наследником ФИО1, которой на момент смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, которое перешло ей в собственность в результате раздела имущества нажитого в период брака с ФИО4, на основании заочного решения Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>А, с расположенным на нём жилым домом с инвентарным номером 1778, площадью 14,9 кв.м..

Указанный договор был заключен до раздела имущества между супругами, то есть без согласия ФИО1.

Кроме того, ФИО4 не мог продать ФИО3 жилой дом с инвентарным номером 1778, площадью 14,9 кв.м., так как на момент заключения договора указанный дом не существовал, что установлено решением Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец считает указанный выше договор мнимой сделкой.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>А, с расположенным на нём жилым домом с инвентарным номером №, площадью 14,9 кв.м., с нежилыми строениями, холодной пристройкой, двух сараев,навеса, уборной, заключенный между ФИО4Ни. и ФИО3 в части жилого дома, применить к договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, с расположенным на нём жилым домом с инвентарным номером №, площадью 14,9 кв.м., с нежилыми строениями, холодной пристройкой, двух сараев,навеса, уборной, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в части жилого дома в форме двусторонней реституции, приведя стороны сделки в положение существовавшее до её заключения, признав за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись № о права ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №.

Истец и её представитель в судебном заседании просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчики и их представитель в удовлетворении требований просили отказать, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является наследником ФИО1, которой на момент смерти принадлежала 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>А.

Указанная доля перешла к ФИО1 в собственность в результате раздела имущества нажитого в период брака с ФИО4, на основании заочного решения Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>А, с расположенным на нём жилым домом с инвентарным номером № площадью 14,9 кв.м..

Как следует из материалов регистрационного дела на жилой дом с кадастровым номером №, право собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Можайским городским судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в рамках рассмотрения указанного гражданского дела исследовался Договор.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности по настоящему делу необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вынесения Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочного решения по гражданскому делу по искам ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>.

То есть с момента, когда наследодатель истца узнала о заключении Договора.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Гавриловой Елены Дмитриевны к Сальновой Раисе Петровне, Зайцеву Юрию Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов