Решение по делу № 2-3319/2018 от 03.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

с участием истца Волкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В. В.ича к Шумовой Л. Н. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

    Истец Волков В.В. обратился в суд с иском к Шумовой Л.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В. В.ичем, проживающим по адресу: <адрес> и ответчиком Шумовой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Электростальским ОВД Московской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес> был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, а именно принадлежащей ответчику жилой дом с надворными постройками, 1- этажный, общей площадью 65,10 кв. метра, инв №, лит.А-А1-а,Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, по просьбе ответчика, истцом ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> в полном объеме до подписания указанного выше предварительного договора. Ответчик мотивировала свою просьбу тем, что ей необходимо приобрести иное жилое помещение. По условиям предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику жилого дома с надворными постройками, 1- этажный, общей площадью 65,10 кв. метра, инв №, лит.А-А1-а,Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на условиях, обозначенных предварительным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> в полном объеме до подписания предварительного договора, а ответчик принял указанную денежную сумму, о чем свидетельствует собственноручная подпись под предварительным договором продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено уведомление и проект основного договора купли-продажи, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении истец приглашал ответчика явится ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора. В данном уведомлении ответчик поставил собственноручную подпись.

Получив денежные средства в размере <данные изъяты>, ответчик стал игнорировать требования истца о заключении основного договора купли -продажи.

При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей были представлены документы, в которых был указан кадастровый (или условный) №, но в настоящее время, при регистрации домовладения, указанном дому был присвоен иной кадастровый №.

Просит суд:

понудить ответчицу Шумову Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Электростальским ОВД Московской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, заключить договор купли продажи недвижимого имущества - жилого дома с надворными постройками, 1- этажный, общей площадью 65,10 кв. метра, инв №, лит.А-А1-а,Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № с Волковым В. В.ичем, проживающим по адресу: <адрес> на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные иску.

Ответчик в суд не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.В. и ответчиком Шумовой Л.Н. был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, а именно принадлежащей ответчику жилой дом с надворными постройками, 1- этажный, общей площадью 65,10 кв. метра, инв №, лит.А-А1-а,Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, истцом ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> в полном объеме до подписания указанного выше предварительного договора.

По условиям предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику жилого дома с надворными постройками, 1- этажный, общей площадью 65,10 кв. метра, инв №, лит.А-А1-а,Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на условиях, обозначенных предварительным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> в полном объеме до подписания предварительного договора, а ответчик принял указанную денежную сумму, о чем свидетельствует собственноручная подпись под предварительным договором продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено уведомление и проект основного договора купли-продажи, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении истец предлагал ответчику явиться ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора. В данном уведомлении ответчик поставил собственноручную подпись.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, что, по мнению истца, свидетельствует об уклонении Шумовой Л.Н. от его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".

Согласно п. 3.1.2 предварительного договора, продавец обязуется передать покупателю дом в течение одного года, начиная с даты подписания предварительного договора (л.д. 7 обр. сторона).

Основной договор должен быть заключен в разумный срок после получения свидетельства о праве на наследство и оформлении права собственности на свое имя в регистрационной палате, но не позднее одного года, начиная с даты подписания предварительного договора (п. 3.1.3, п. 4.2 Договора).

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
заявление в суд об отказе второй стороны участвовать в сделке, исключительно не позднее полугода после истечения периода действия предварительного договора.

По условиям договора, Шумова Л.Н. обязана заключить договор купли-продажи в разумный срок после регистрации права собственности на спорный жилой дом, но не позднее одного года с даты подписания предварительного договора.

Право собственности на жилой дом возникло у Шумовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Как следует из искового заявления, уведомление и проект основного договора купли-продажи вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до регистрации Шумовой Л.Н. права собственности на жилой дом.

Истцом представлено извещение, согласно которому Шумова Л.Н. обязуется явиться на регистрацию договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и заключить с Волковым В.В. основной договор купли-продажи на условиях, оговоренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд, оценив все доказательства в совокупности, считает, что истцом не представлено доказательств действительного уклонения ответчика от заключения договора с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что срок исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи дома на день обращения с иском в суд не истек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований Волкова В. В.ича к Шумовой Л. Н. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: