Решение по делу № 2-788/2024 от 25.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                                                                               30 августа 2024 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Перцевой Ю.В.

при секретаре Шешуновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Безенчукский Самарской области к Незваненко Татьяне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Герасимчук Петру Петровичу об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением с требованием обязать Незваненко Т.С., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Герасимчук П.П. заключить с истцом соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения Администрации м.р.Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Постановлением Администрации м.р.Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>.

Незваненко Т.С., ФИО3, Герасимчук П.П. по праву общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках реализации программы переселения ответчикам направлено постановление администрации об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам аварийного жилого помещения было сообщено о реализации программных мероприятий на территории района, а так же о необходимости принятия мер по снятию запретов на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения с целью реализации прав на переселение в другое благоустроенное жилое помещение.

Постановлением Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставление в собственность Незваненко Т.С., ФИО3, Герасимчук П.П. жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности органу местного самоуправления, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости заключения соответствующего соглашения, однако, ответа до настоящего не последовало, в связи с чем заявлены настоящие требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОСП Безенчукского района, ОСП Бузулукского района.

Представитель истца – КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Незваненко Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Незваненко Т.С. – Панкратов А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Ответчик Герасимчук П.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц ОСП Безенчукского района, ОСП Бузулукского района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения Администрации м.р.Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Постановлением Администрации м.р.Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле, Незваненко Т.С., ФИО3, Герасимчук П.П. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда.

В рамках реализации программы переселения ответчикам направлено постановление администрации об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам аварийного жилого помещения было сообщено о реализации программных мероприятий на территории района, а так же о необходимости принятия мер по снятию запретов на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения с целью реализации прав на переселение в другое благоустроенное жилое помещение.

Постановлением Администрации м.р.Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставление в собственность Незваненко Т.С., ФИО3, Герасимчук П.П. жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности органу местного самоуправления, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления необходимости заключения соответствующего соглашения, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией м.р.Безенчукский Самарской области процедуры изъятия.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчиками при рассмотрении настоящего дела возражения против предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Герасимчук П.П., наложено ограничение прав в виде запрета регистрации на основании постановления ОСП Безенчукского района.

Наличие наложенного ограничения не влечет препятствий к изъятию спорного жилого помещения, поскольку судебный пристав-исполнитель не ограничен в праве наложить запрет на регистрационный действия в отношении предоставляемого жилого помещения (доли в жилом помещении).

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб., от уплаты которой истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р.Безенчукский Самарской области к Незваненко Татьяне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Герасимчук Петру Петровичу об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, удовлетворить.

Обязать Незваненко Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, действующую в свих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, Герасимчук Петра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, ИНН 6362001951, соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Взыскать солидарно с Незваненко Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Герасимчук Петра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 06 сентября 2024 года.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области                                                                                  Ю.В. Перцева