Решение от 11.04.2023 по делу № 33-2703/2023 от 22.02.2023

Судья: Дяченко Ю.Б. № 33-2703/2023 (2-767/2022)

Докладчик: Емельянов А.Ф. УИД 42RS0015-01-2022-000542-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 11 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Смирновой С.А., Колосовской Н.А.

при секретаре Марченко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 18 ноября 2022 года

по иску С. к Е. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛА:

С. обратилась в суд с иском к Е. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ей стало известно о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку общего собрания включено 14 вопросов, в том числе: вопросы об избрании председателя Совета МКД, о расторжении договора управления с ООО "УК Пионер", о заключении договора управления с ООО "Оникс", утверждение существенных условий договора управления, иные вопросы.

Инициатор внеочередного общего собрания Е. не информировал собственников помещений в многоквартирном доме о повестке общего собрания.

Считает, что решение внеочередного общего собрания является недействительным, т.к. при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал необходимый кворум, нарушена процедура его проведения.

Истец С., представители третьих лиц: ООО "УК Пионер", Государственной жилищной инспекции Кузбасса, ООО "Оникс", Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новокузнецка, администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца Ч. поддержал исковые требования, ответчик Е. иск не признал, третьи лица: ВС. ВЖ. возражали относительно удовлетворения иска.

Решением суда от 18 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований С. к Е. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным отказано.

В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, указывая, что суд не принял во внимание ее довод об отсутствии кворума, право собственности жильцов квартир №№,№ № не подтверждено сведениями ЕГРН, не был соблюден порядок созыва и проведения оспариваемого решения общего собрания.

В материалы дела не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие режима общей совместной собственности на указанные квартиры.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения Е.

Истец С., ответчик Е., третьи лица: ВС., ВЖ., ООО "УК Пионер", Государственная жилищная инспекция Кузбасса, ООО "Оникс", Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Комитет жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новокузнецка, администрация г. Новокузнецка извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебное заседание истец С., ответчик Е., третьи лица ВС., ВЖ., представители третьих лиц – юридических лиц не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или воздержался".

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения, в том числе, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и видно из дела, С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.60-63, т.1).

По инициативе Е., являющегося собственником квартиры № в указанном доме, в период с 18.12.2021 по 15.01.2022 посредством очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в повестку дня которого было включено 14 вопросов.

По результатам данного собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 4 532,68 кв.м., что составляет 59,79 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме - 7 580,4 кв.м. (л.д.11-21, т.1).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что информация о проведении внеочередного общего собрания доводилась до сведения всех собственников (л.д.166-168, т.2), что подтверждено также показаниями допрошенных судом свидетелей М., И., О., Л., З., Д., Ж., Х., внеочередное общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении внеочередного общего собрания не было допущено нарушений порядка его созыва и подготовки, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия в целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, истребовала выписки из ЕГРН в отношении квартир № №, № № и в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 327.1 ГПК РФ приняла их в качестве дополнительных доказательств.

Судебная коллегия, проверив правильность произведенного судом подсчета голосов на основании имеющихся в материалах дела доказательств, не находит оснований не согласиться.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7580,4 кв.м. (л.д. 132, т.1).

К протоколу внеочередного общего собрания приложены решения собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании (л.д. 8-151, т.2), а также реестры собственников помещений (л.д. 152-165, т.2).

В очном голосовании приняли участие 8 собственников жилых помещений № №, №, №, общая площадь которых составляет 300,75 кв.м. (л.д. 159-165, т.2).

В заочном голосовании приняли участие 143 собственника жилых помещений, общая площадь которых составляет 3754,74 кв.м.

Всего в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью 4 055,49 кв.м., что составляет 59,49 % от общего количества собственников жилых помещений (4 055,49 кв.м. / 7580,40 кв.м.).

Решением ГЖИ Кузбасса от 25.03.2022 № 237/2022-МКД с 01.04.2022 исключены из реестра лицензий сведения об осуществлении ООО "УК Пионер" деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> и включены в реестр с 01.04.2021 сведения об осуществлении ООО "Оникс" деятельности по управлению данным домом (л.д. 86, т.1).

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственность на квартиры № №, № № не подтверждена записью в ЕГРН, в отношении вышеуказанных квартир решением суда необоснованно установлена общая совместная собственность, отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из информации Муниципального предприятия г. Новокузнецка "Муниципальный жилищный центр", на квартиры №, №, № были зарегистрированы права граждан и имеется информация о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ:

- на квартиру № зарегистрировано право собственности 26.05.1995 за Т.;

- на квартиру № зарегистрировано право общей совместной собственности 26.02.1998 за ВР,, Б., Ю.;

- на квартиру № зарегистрировано право общей совместной собственности 12.01.1998 за К., Н., Г.;

- на квартиру № зарегистрировано право общей совместной собственности на ? доли 22.12.1992 за У., Ш., Щ., ВМ., на оставшуюся ? долю зарегистрировано право общей долевой собственности 02.06.2017 за З.;

- на квартиру № зарегистрировано право собственности 16.12.1998 за Х.;

- на квартиру № зарегистрировано право общей совместной собственности 15.03.1993 за Ц., Ф., ВА., ВП. (зарегистрировал право общей долевой собственности на ? долю в праве 05.10.2022, т.е. после проведения общего собрания) (л.д. 203-205, т.4).

Таким образом, права этих граждан на указанные квартиры признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Росреестре.

Как видно из бюллетеней голосования, приложенных к протоколу №, за квартиру № голосовал собственник Т., за квартиру № ░░░░░░░░░░ ░░,, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░ ? ░░░░ – ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░., ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░. – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ №, №, № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░. N 122-░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░. (1/7 ░░░░ ░ ░░░░░), ░ ░. (6/7 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░. (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░. (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░, (1/4 ░░░░ ░░░░░░) (░.░. 26-27, ░.4), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (2/3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ N 10 ░ 11 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ N 10 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.18, ░.1)

░░░░░░ N 11 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 200 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 600 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 300 ░░░." ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ N 11 ░░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 571,78 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 7,5 % (571,78 ░░.░. / 7580,40 ░░.░.) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, "░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 0,7 % (55,9 ░░.░. / 7580,40 ░░.░.) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, "░░" ░░ ░░░░░░░ N 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 3905 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (4532,68 ░░.░. - 571,78 ░░.░. - 55,9 ░░.░.), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ N 11 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 51,51 % (3905░░.░. / 7580,40 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░