Решение по делу № 2-163/2021 от 03.02.2021

УИД 12RS0002-01-2021-000157-78 Дело № 2-163/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Звенигово 28 апреля 2021 года

Судья Звениговского районного суда Республики Марий Эл Михайлов О.В., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием: представителя истца – Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл Кулахметова Т.Р., ответчика Зуйкова Р.С. и его представителей: Лапина Е.Е. и Новикова С.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл к Зуйкову Р. С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее – Администрация, истец, арендодатель) обратилась в суд к Зуйкову Р.С. (далее – ответчик, арендатор) с иском, указанным выше, в котором просила расторгнуть договор № от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между сторонами.

В обосновании иска указано, что поименованный земельный участок был передан Администрацией Зуйкову Р.С. в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации на указанном земельном участке воздушного транспорта, заключен соответствующий договор, определена арендная плата. Вместе с тем, вступившими в законную силу решениями суда установлено, что использование арендатором земельного участка (воздушный транспорт) осуществлялось без необходимого разрешения, деятельность арендатора по эксплуатации воздушного транспорта с использованием арендованного земельного участка нарушает публичные интересы, в связи с чем Администрация обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца Кулахметов Т.Р., действующий на основании Доверенности № от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, находя исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске, сведений о наличии задолженности по арендной плате суду не представил.

Ответчик Зуйков Р.С. и его представители Лапин Е.Е., действующий на основании Доверенности № от <дата>, и Новиков С.В., допущенный к участию в деле в указанном качестве на основании ходатайства ответчика в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласились, иск не признали, пояснив, что земельный участок используется по назначению, указанному в договоре, все разрешительные документы на эксплуатацию воздушного транспорта с использованием арендованного земельного участка имеются, в т. ч. в материалах дела, наличие задолженности по арендной плате отрицают, просили исковое заявление оставить без рассмотрения ввиду несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, представили суду письменное ходатайство, содержащее мотивированную позицию стороны ответчика.

Выслушав пояснения сторон, ознакомившись с материалами дела и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка № от <дата>, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 12:14:0603002:378 в соответствии с условиями договора, срок – 5 лет, земельный участок предоставлен для осуществления деятельности (разрешенное пользование) – воздушный транспорт.

Согласно письма Администрации № от <дата>, направленного Зуйкову Р.С., и им полученного, что последний подтверждает, Администрация уведомляет Зуйкова Р.С. о расторжении договора аренды от <дата> и просит освободить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласноч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Их указанного следует, что для договоров аренды, как одного из видов обязательств, установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение

Анализ содержания Письма № от <дата> дает суду основания считать, что арендодатель (Администрация) уведомляет арендатора (Зуйкова Р.С.) о факте расторжения договора аренды, предупреждений о необходимости исполнения последним обязательства в разумный срок, либо предложении расторгнуть договор по соглашению сторон, письмо не содержит, доказательств обратного суду не представлено.

Давая оценку вышеизложенному в совокупности, суд приходит к убеждению о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 152 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, предусмотренных, в т. ч., абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании исковое заявление может быть оставлено без рассмотрения.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. 223 ГПК РФ, суд считает возможным и обоснованным окончить производство по настоящему исковому заявлению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 156, 222, 223 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░