Решение от 22.05.2013 по делу № 2-156/2013 (2-4222/2012;) от 09.06.2012

Дело № 2-156\13 22 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Фомичева И.К.

При секретаре Кругловой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Город Солнца» к Андреевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальных услуг,судебных расходов,по встречному иску Андреевой Т.А. к ТСЖ « Город Солнца» о взыскании убытков и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Андреева Т.А. является собственником квартиры № и встроенного нежилого помещения для хранения личного автомобиля №,расположенных в жилом доме № по <адрес>.

Совместно с Андреевой Т.А. в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее муж ФИО5\л.д.56\.

Истец-ТСЖ « Город Солнца» обратился в суд с иском к ответчице Андреевой Т.А. о взыскании задолженности : за квартиру № размере <данные изъяты> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.Кроме того истец просит взыскать с Андреевой Т.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Андреева Т.А. предъявила встречный иск к ТСЖ « Город Солнца» в котором просит взыскать с ТСЖ « Город Солнца» сумму убытков,понесенных ею в размере <данные изъяты>,из них:

1\ <данные изъяты>-расходы на оплату транспорта для того чтобы перевозить лежачего больного-ее мужа ФИО5 из Санкт-Петербурга за город и опять в г. Санкт-Петербург,так как они не могли проживать в квартире № из-за того,что в ней не было электричества;

2\<данные изъяты>-денежные средства,которые ей были начислены за услуги консъержа,вывоз мусора и пользование холодной и горячей водой за <данные изъяты>,которые она с мужем не проживала в квартире,а председатель правления ТСЖ « Город солнца» отказался произвести перерасчет;

3\<данные изъяты>-переплата за пользование холодной и горячей водой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,так как председатель ТСЖ запретил опломбировать счетчики воды и они вынуждены были оплачивать данные услуги по тарифам в размере примерно <данные изъяты> в месяц, в то время как по счетчикам им пришлось бы оплачивать по <данные изъяты> в месяц;

3\<данные изъяты>-расходы на оплату за воду,которая не подведена в нежилое помещение №\гараж\ из расчета по <данные изъяты> ежемесячно за <данные изъяты>.

Также истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>,так как из-за действий ТСЖ « Город Солнца» она претерпела нравственные и физические страдания и вынуждена была с мужем проживать за городом из-за отсутствия света в квартире и переплачивала непредоставляемые ей услуги.

Представители ТСЖ « Город Солнца» Суркова О.А.,действующая на основании доверенности и Фомичев И.К.,действующий на основании доверенности и по ордеру в судебное заседание явились,исковые требования ТСЖ « Город Солнца» поддержали,просили удовлетворить в полном объеме,против встречного иска Андреевой Т.А. возражали, считая его необоснованным.

Ответчица Андреева Т.А. в судебное заседание явилась,против удовлетворения иска ТСЖ « Город Солнца» не возражала возражала,признала его и по праву и по размеру\уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ\,свои встречные исковые требования поддержала,просила удовлетворить.

Суд,заслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела,допросив свидетелей ФИО8,ФИО9,ФИО10,ФИО13,ФИО11 находит исковые требования ТСЖ « Город Солнца» подлежащими удовлетворению,встречный иск Андреевой Т.А. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Организацию эксплуатации и технического обслуживания объекта недвижимости-дома <адрес> осуществляет ТСЖ « Город Солнца».

В силу ст. 154 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и дееспособных членов его семьи включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и\или\ взносы,связанные с оплатой расходов на содержание,текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,а также с оплатой коммунальных услуг,в порядке,установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и\или взносов членов товарищества собственников жилья,связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Товарищество собственников жилья вправе согласно п.п.2,3,4 ч.1 ст. 137 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год,в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,специальные взносы и отчисления в резервный фонд,а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено,что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества,правление товарищества.

В соответствии с правилами ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке,установленном уставом товарищества.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:4\установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5\утверждение порядка образования резервного фонда товарищества,иных специальных фондов товарищества\в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме\и их использования,а также утверждение отчетов об использовании этих фондов;6\ принятие решения о получении заемных средств,в том числе банковских кредитов;7\ определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8\ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме,отчета о выполнении такого плана;8.1\утверждение смет доходов и расходов товарищества на год,отчетов об исполнении таких смет,аудиторских заключений\в случае проведения аудиторских проверок\;8.2\утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 10\принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников,в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имушества в многоквартирном доме,положения об оплате их труда,утверждение иных внутренних документов товарищества,предусмотренных настоящим Кодексом,уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;11\ определение вознаграждения членов правления товарищества,в том числе председателя правления товарищества;13\другие вопросы.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из материалов дела следует,что ответчице Андреевой Т.А. на праве собственности принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> в доме <адрес>,расположенные в ТСЖ « Город Солнца».

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме,в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом..

Отсутствие такого договора между ТСЖ « Город Солнца» и Андреевой Т.А. не снимает с Андреевой Т.А.,как собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по несению бремени содержания имущества,поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица,не заключившего договор,за счет других лиц с которыми такой договор заключен.

Кроме того,в силу п. 1 ч. 3 ст. 137 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчица не производила оплату счетов, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом начисленных пени в размере <данные изъяты> за квартиру № и в размере<данные изъяты> за нежилое помещение №.

Из представленных суду протоколов общих собраний членов ТСЖ « Город Солнца» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует,что общими собраниями были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на содержание общего имущества в многоквартирном доме,на содержание придомовой территории и пр.

Учитывая то обстоятельство,что вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ не признаны незаконными в установленном порядке,вступили в законную силу и обязательны для исполнения ответчиками,суд полагает возможным отказать ФИО15 во встречном иске о признании незаконными начисления ей платежей за услуги консьержа,охрану,систему пожаротушения,видеонаблюдение, за текущий ремонт общего имущества,техобслуживание лифтов,содержание общего имущества,вывоз мусора,санитарное содержание территории и пени.

Ответчица Андреева Т.А. в судебном заседании не оспаривала того факта,что указанные услуги ей оказывались.

В обоснование своего встречного иска Андреева Т.А. указывает,что ТСЖ « Город Солнца» необоснованно отказало ей в осуществлении перерасчета коммунальных платежей за время ее непроживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,представила справку из <данные изъяты>\л.д.207\.Суд не может согласиться с данными доводами Андреевой Т.А.,так как ею не представлены доказательства того,что она обращалась в ТСЖ « Город Солнца» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за указанный период,в связи с проживанием в <данные изъяты> и представляла об этом справку ответчику,что подтверждаетсяетом ТСЖ « Город Солнца « от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.240\.

Во встречном иске Андреева Т.А. указывает,что в принадлежащих ей на праве собственности квартире и нежилом помещении отсутствовало электричество, в связи с чем она не могла с мужем проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не могла пользоваться нежилым помещением.В подтверждение отсутствия электричества в помещениях она представила акты,подписанные ею,ФИО12, ФИО13,ФИО5 из которых следует,что отсутствовало электричество в нежилом помещении № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\акт от ДД.ММ.ГГГГ л.д.228\,отсутствовало электричество в нежилом помещении № и в квартире № ДД.ММ.ГГГГ\акт от ДД.ММ.ГГГГ л.д.229\,об отсутствии электричества в указанных помещениях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\акт от ДД.ММ.ГГГГ л.д.230\ и аналогичный акт от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.231\,об отсутствии электричества в указанных помещениях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\л.д.232\, об отсутствии электричества в жквартире и нежилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.233\ и акт от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии электричества в квартире и нежилом помещении ДД.ММ.ГГГГ\л.д.234\.Данные акты противоречат друг другу по периодам отсутствия электричества,составлены ранее события,которое подтверждают\л.д.230\,противоречат заявлению самой Андреевой Т.А.\л.д.227\,составлены и подписаны ФИО11 и ФИО13,которые в доме <адрес> не проживают и не могут подтвердить,что электричество отсутствовало все те периоды,которые указаны в акте.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила,что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не была в квартире и нежилом помещении Андреевой Т.А.,подтвердила лишь,что в <данные изъяты> в квартире у Андреевой Т.А. отсутствовало электричество,но причину его отключения она не знает\л.д.242 оборот\.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил,что в <данные изъяты> в квартире Андреевой Т.А. отсутствовало электричество и он помогал семье Андреевых выехать на дачу.В <данные изъяты> электричество в квартире появилось,потом в <данные изъяты> электричество опять отсутствовало,причины того,что электричества в квартире не было он не знает,Андреева Т.А. говорила ему,что его отключило ТСЖ.В нежилом помещении электричества вообще не было\л.д.242 оборот\.

Суд не доверяет показаниям данных свидетелей,так как они противоречивы и не соответствуют другим добытым по делу доказательствам.

Так из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует,что отключение подачи электроэнергии в квартиру № было произведено <данные изъяты>,как электроснабжающей организацией ДД.ММ.ГГГГ,поскольку абонентом обязанность по оплате потребленной электроэнергии не производилась.Возобновление подачи электроэнергии в квартиру № было произведено ДД.ММ.ГГГГ после оплаты абонентом задолженности\л.д.237-238\.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора сервисной службы <данные изъяты> следует,что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обращений собственницы квартиры №,расположенной в жилом доме № по <адрес> по поводу аварий электроснабжения в указанной квартире в журнале обращений собственников не зарегистрировано\л.д.222\.

Таким образом,суд приходит к выводу о том,что Андреевой Т.А. не представлено доказательств в подтверждение своих встречных исковых требований о возмещении убытков,в связи с чем ей должно быть отказано и в требованиях о компенсации морального вреда,а также в связи с тем,что ею не представлено доказательств прияинения ей нравственных и физических страданий.

Из представленных суду материалов дела следует,что расходование сэкономленных денежных средств осуществлялось в соответствии с волеизъявлением собственников на реализацию целевых программ,утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ,что не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и неполное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты,от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической оплаты.

Суд соглашается с размером пени,начисленных ТСЖ « Город Солнца» ответчице Андреевой Т.А.,так как они начислены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Андреевой Т.А. в пользу ТСЖ « Город Солнца» должны быть взысканы понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ТСЖ « Город Солнца» заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков ФИО18 расходов на оплату услуг адвоката Фомичева И.К. в размере <данные изъяты> на основании ст. 100 ГПК РФ.

Суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению,так как ТСЖ « Город Солнца» представлены доказательства понесенных расходов на оплату услуг представителя,однако считает,что размер их должен быть уменьшен до <данные изъяты>,полагая его разумным с учетом сложности дела\л.д.256-260\.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2013 ░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-156/2013 (2-4222/2012;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ТСЖ"Город Солнца"
Ответчики
Андреева Тамара Андреевна
Суд
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Дело на сайте суда
vbr.spb.sudrf.ru
09.06.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2012Передача материалов судье
13.06.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.06.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2012Подготовка дела (собеседование)
25.07.2012Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.09.2012Предварительное судебное заседание
25.09.2012Предварительное судебное заседание
15.11.2012Судебное заседание
17.12.2012Судебное заседание
04.02.2013Судебное заседание
14.03.2013Судебное заседание
08.04.2013Судебное заседание
22.05.2013Судебное заседание
11.06.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.02.2014Дело оформлено
17.02.2014Дело передано в архив
22.05.2013
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее