Решение от 16.03.2015 по делу № 2-841/2015 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-841/2015

<адрес>

16 марта 2015 года Останкинский районный суд <адрес> в составе судьи Меньшовой О.А., при секретаре Бричевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2015 по иску Насимова Ф.И. к Хворову Д.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ссылаясь на то,что между Хворовой Е.А. и Насимовым Ф.И. 02.08.2005 г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> и дополнительное соглашение от 09.08.2005 г. к договору купли-продажи. Договор купли-продажи с дополнительным соглашением зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве 01 сентября 2005 г. за регистрационным номером 77-77-09/033/2005-620. Истцу было выдано свидетельство на право собственности. Решением Останкинского районного суда <адрес> от 08.10.2013 г. по гражданскому делу № 2-320/13 частично удовлетворены исковые требования Хворова Д.М. к Насимову Ф.И. и Меклеру (Хворову) М.В., которым Договор купли-продажи от 02 августа 2005 г. квартиры по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес>, заключенный между Хворовой Е.А. в лице представителя Хворова М.В. и Насимовым Ф.И., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Квартира № 51 по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес> истребована из незаконного владения ФИО5, за Хворовым Д.М. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Хворовой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено, из мотивировочной части решения вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным доверенности, резолютивная часть решения дополнена указанием на признание недействительным доверенности, выданную от имени Хворовой Е.А. на имя Хворова М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре № 8с-509 нотариусом Зайчиковой О.П., исключено из мотивировочной части решения выводы суда о том, что Насимовым Ф.И. не представлено доказательств факта передачи денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты>. Хворову (Меклеру) М.В.В остальной части решение суда оставлено без изменений. После регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора купли-продажи Ответчик и его мать (умерла ДД.ММ.ГГГГ г.) остались зарегистрированными по месту жительства в <адрес> продолжали там проживать. Истец, будучи собственником <адрес>, вносил плату за жилье и коммунальные услуги обслуживающей организации (ТСЖ «Южные ворота») с марта 2011 г. по декабрь 2013 г. в сумме <данные изъяты>.. в т.ч.: За период с марта 2011 г. по июнь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов, тех. обсл., охрана ЧОП, э/энергии) <данные изъяты>., За июнь - июль 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За август 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>..За сентябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (опл. взн., по т.о., ком. усл. и э/эн.) <данные изъяты>., и <данные изъяты>. в качестве доплаты по квитанции № б/н от 25.02.2013г.. Всего за сентябрь 2012 г. - <данные изъяты>. За октябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>., За ноябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За декабрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (опл. взносов на т. о., ком. услуг, э/энергии) <данные изъяты>. За январь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За февраль 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией № б/н от 03.09.2013 г. За март 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За апрель 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За май 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За июнь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов по т.о., комм, усл., э/эн.) <данные изъяты>. За июль 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За август 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов по т.о., комм. усл. э/эн.) <данные изъяты>.За сентябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За октябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За ноябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За декабрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (авансовый платеж по т.о., ком. усл. и э/эн.) <данные изъяты>. На основании изложенного истец просил взыскать с Ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных платежей по квартире № 51 в доме № 26 по улице 1-я Останкинская в г. Москве за период с марта 2011г. по декабрь 2013 г. включительно в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Пономарев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано 01.08.2014 года, до этого времени собственником спорной квартиры являлся истец, в связи с чем обязанность по содержанию имущества должна быть возложена на истца.

Представитель ТСЖ «Южные ворота» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, в редакции на дату возникновеняи спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 987 ГК РФ если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судом установлено, что между Хворовой Е.А. и Насимовым Ф.И. 02.08.2005 г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> и дополнительное соглашение от 09.08.2005 г. к договору купли-продажи. Договор купли-продажи с дополнительным соглашением зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве 01 сентября 2005 г. за регистрационным номером 77-77-09/033/2005-620.

Судом также установлено, что решением Останкинского районного суда <адрес> от 08.10.2013 г. по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Хворова Д.М. к Насимову Ф.И. и Меклеру (Хворову) М.В., которым Договор купли-продажи от 02 августа 2005 г. квартиры по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес>, заключенный между Хворовой Е.А. в лице представителя Хворова М.В. и Насимовым Ф.И., дополнительное соглашение от 09 августа 2005 г., акт приема-передачи квартиры от 04 августа 2005 г. признаны недействительными. Квартира № по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес> истребована из незаконного владения Насимова Ф.И., за Хворовым Д.М. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-я Останкинская ул., <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Хворовой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.01.2014 г. решение суда изменено, из мотивировочной части решения исключен вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным доверенности, резолютивная часть решения, дополнена указанием на признание недействительным доверенности, выданную от имени Хворовой Е.А. на имя Хворова М.В. от 1 июля 2005 г., зарегистрированную в реестре № 8с-509 нотариусом Зайчиковой Ольгой Петровной, исключено из мотивировочной части решения выводы суда о том, что Насимовым Ф.И. не представлено доказательств факта передачи денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты>. Хворову (Меклеру) М.В.В остальной части решение суда оставлено без изменений.

Как следует из представленных суду доказательств, истец, будучи собственником квартиры № 51, вносил плату за жилье и коммунальные услуги обслуживающей организации (ТСЖ «Южные ворота») с марта 2011 г. по декабрь 2013 г. в общем размере в сумме <данные изъяты>.. в т.ч.: За период с марта 2011 г. по июнь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов, тех. обсл., охрана ЧОП, э/энергии) <данные изъяты>., За июнь - июль 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За август 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>..За сентябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (опл. взн., по т.о., ком. усл. и э/эн.) <данные изъяты>., и <данные изъяты>. в качестве доплаты по квитанции № б/н от 25.02.2013г.. Всего за сентябрь 2012 г. - <данные изъяты>. За октябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>., За ноябрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За декабрь 2012 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (опл. взносов на т. о., ком. услуг, э/энергии) <данные изъяты>. За январь 2013 <адрес> оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За февраль 2013 <адрес> оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией № б/н от ДД.ММ.ГГГГ За март 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За апрель 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За май 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За июнь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов по т.о., комм, усл., э/эн.) <данные изъяты>. За июль 2013 <адрес> оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За август 2013 <адрес> оплатил за коммунальные платежи (оплата взносов по т.о., комм. усл. э/эн.) <данные изъяты>.За сентябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За октябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За ноябрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (целевой взнос за оплату коммунальных платежей, электроэнергии, технического обслуживания дома) <данные изъяты>. За декабрь 2013 г. Истец оплатил за коммунальные платежи (авансовый платеж по т.о., ком. усл. и э/эн.) <данные изъяты>

Произведенные истцом платежи подтверждаются представленными квитанциями и справкой ТСЖ «Южные ворота», оплата стороной истца производилась на основании начислений ТСЖ «Южные ворота», в том числе ежемесячных начислений за техническое обслуживание, отопление, подогрев воды, холодной воды, телеантенне, общей электроэнергии, что подтверждается представленными ТСЖ «Южные ворота» сведениями о начислениях.

Таким образом, учитывая, что истец, внося оплату за спорную квартиру предполагал, что он действовал в своем интересе, являясь собственником спорной квартиры, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры от 02.08.2005 года признан недействительным, учитывая, что на основании решения суда за ответчиком признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти Хворовой Е.А., умершей 23.02.2010 г., в силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ ответчик является собственником спорной квартиры с 23.02.2010 года. В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, 153 ч. 1,2, 155 ч. 1,2 ЖК РФ ответчик, являясь собственником спорной квартиры обязан был нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных платежей по <адрес> в г. Москве за период с марта 2011г. по декабрь 2013 г. включительно в размере <данные изъяты>. в пределах заявленного истцом периода и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.