Решение от 06.09.2022 по делу № 2-500/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2022 по иску Комышева Михаила Валерьевича к Виннику Виталию Олеговичу о признании прекращённым права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Комышев М.В. обратился в районный суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") к Виннику В.О. о признании прекращённым права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, и снятии с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу. Свои требования истец обосновал тем, что в рамках исполнения вступившего в законную силу решения Балтийского городского суда Калининградской области от 02.12.2020 по гражданскому делу № №, по результатам проведённых торгов, на основании договора купли-продажи от 22.04.2022 № № он купил квартиру, ранее принадлежавшую Виннику В.О. на праве общей совместной собственности. 29 июня 2022 года произведена государственная регистрация его права собственности на приобретённое жилое помещение. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта по месту жительства, чем нарушает его (Комышева М.В.) права как собственника, лишая его возможности распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Комышев М.В. подал заявление от 15.08.2022, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца, Мисурагина Ю.С., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в уточнённом виде.

Ответчик Винник В.О. был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, однако не явился в судебное заседание по неизвестным причинам и не представил каких-либо возражений относительно иска.

Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Комышева М.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела (л.д. 27–29), с 17 февраля 2017 года Виннику В.О. и В. принадлежала на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <.......>, и обременённая ипотекой в пользу публичного акционерного общества <.......>

Вступившим в законную силу решением Балтийского городского суда Калининградской области от 02.12.2020 по гражданскому делу № № удовлетворён иск <.......> к Виннику В.О. и ФИО28: в числе прочего обращено взыскание на вышеуказанную квартиру как предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 016 000 рублей.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника № № от 14.04.2022 и договора купли-продажи арестованного имущества от 22.04.2022 № № Комышев М.В. приобрёл в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <.......> (л.д. 7).

29 июня 2022 года осуществлена государственная регистрация права собственности Комышева М.В. на купленную квартиру (л.д. 8, 42–43).

На момент судебного разбирательства в этом жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 7 марта 2018 года бывший собственник квартиры, Винник В.О. (л.д. 11, 33, 36)

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") и пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ относит к способам защиты жилищных прав прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Абзацем третьим пункта 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, право собственности Винника В.О. на квартиру с кадастровым номером № прекратилось 29 июня 2022 года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Винник В.О. не относится к членам семьи Комышева М.В. в силу закона и не признан таковым в судебном порядке.

После 29 июня 2022 года Комышев М.В. не заключал с ответчиком какого-либо соглашения о предоставлении права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, с 29 июня 2022 года прекратилось право пользования Винника В.О. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Факт регистрации Винника В.О. по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, сам по себе не влечёт сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку подобная регистрация, являясь по существу административным актом, находится вне рамок жилищных отношений и не предусмотрена законом в качестве основания возникновения жилищных прав.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о наличии законных оснований для признания прекращённым права пользования Винника В.О. квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Что касается предъявленного Комышевым М.В. требования о снятии Винника В.О. с регистрационного учёта по месту жительства, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта. Однако орган регистрационного учёта не является участником жилищных правоотношений и ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, не являющегося элементом жилищного правоотношения, не подлежит разрешению судом в порядке искового производства как требование о защите субъективного права собственника жилого помещения.

Пункт 33 вышеназванных Правил прямо предусматривает, что органы регистрационного учёта снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства на основании полученных документов (в том числе вступившего в законную силу судебного решения) в трёхдневный срок, поэтому разрешение подобного вопроса судом при рассмотрении в порядке искового производства жилищного спора не допустимо.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ с Винника В.О. как проигравшего дело ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <.......> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <.......> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.