Решение от 15.05.2023 по делу № 2-1839/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1839/2023

УИД 25RS0002-01-2021-008969-89

в мотивированном виде

решение изготовлено 22.05.2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                          г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой ФИО4 к ООО ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что 23.03.2016 между сторонами заключен договор об инвестировании в строительстве № 23/03/2016-18КС (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязан передать истцу апартаменты № 18, ориентировочной проектной площадью 27,8 кв.м. (площадь апартаментов 22,7 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.) на 2 этаже в здании, входящим в комплекс зданий <...> и <адрес>, (10-я очередь строительства), расположенном по адресу: <адрес>, а истец должна оплатить строительство апартаментов в порядки и сроки, установленные указанным договором.

Согласно п. 4.1 договора истец оплатил стоимость апартаментов в размере 1 792 750 рублей в срок и в полном объеме, что подтверждается чеками, квитанциями, платежными поручениями.

В соответствии с п. 3.4 договора ответчик должен был организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать истцу по акту приема-передачи апартаменты в срок окончания строительства - 2 квартал 2017 года.

16.08.2018 дополнительным соглашением к данному договору срок ввода в эксплуатацию объекта и передачи апартаментов был перенесен на 1 квартал 2019 года. Однако в установленные сроки объект в эксплуатацию введен не был, апартаменты истцу не переданы.

Пунктом 3.2 договора установлено, что истец участвует в строительстве объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Апартаменты приобретались истцом исключительно для личных, семейных нужд, для отдыха и проживания членов его семьи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения Закона о защите прав потребителей, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 792 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 901 375 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 521 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Исходя из предмета и иных условий договора с учетом вышеуказанных разъяснений, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором строительного подряда, регулируемый нормами параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 708 ГК РФ если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель (подрядчик) обязан осуществить выполнение работы в установленный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.03.2016 между сторонами заключен договор об инвестировании в строительстве № 23/03/2016-18КС (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязан передать истцу апартаменты № 18, ориентировочной проектной площадью 27,8 кв.м. (площадь апартаментов 22,7 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.) на 2 этаже в здании, входящим в комплекс зданий <...> и <адрес>, (10-я очередь строительства), расположенном по адресу: <адрес>, а истец должна оплатить строительство апартаментов в порядки и сроки установленные указанным договором.

Согласно п. 4.1 договора истец оплатил стоимость апартаментов в размере 1 792 750 рублей в срок и в полном объеме, что подтверждается чеками, квитанциями, платежными поручениями.

В соответствии с п. 3.4 договора ответчик должен был организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать истцу по акту приема-передачи апартаменты в срок окончания строительства - 2 квартал 2017 года.

16.08.2018 дополнительным соглашением к данному договору срок ввода в эксплуатацию объекта и передачи апартаментов был перенесен на 1 квартал 2019 года. Однако в установленные сроки объект в эксплуатацию введен не был, апартаменты истцу переданы не были.

Пунктом 3.2 договора установлено, что истец участвует в строительстве объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Как следует из искового заявления, апартаменты приобретались истцом исключительно для личных, семейных нужд, для отдыха и проживания членов ее семьи.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи, возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328) (ч. 1 ст. 719 ГК РФ).

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик не мог исполнить обязательства в установленный договором срок по уважительным, независящим от него причинам. Доказательств предупреждения истца о каких-либо препятствиях для выполнения работ в установленный договором срок, ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика вины по просрочке выполнения работ, поскольку ответчик не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства по договору, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства.

Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителя в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа. Факт оплаты истцом работ по заключенному договору подтверждается платежными поручениями. Таким образом, Захарова ФИО5 надлежащим образом исполнила свои обязанности по оплате работ по договору, однако ответчик в установленные договором сроки работы по строительству не выполнил и не передал истцу апартаменты.

Общая стоимость работ по договору составляет 1 792 750 рублей. По состоянию на 16.09.2021 общий срок нарушения обязательств Подрядчиком составляет 899 дней (период с 01.04.2019 по 19.08.2021). Таким образом, размер неустойки составляет: 1 792 750*3%*899 = 48 350 467,5 рублей, а с учетом ограничений статьи 28 Закона о защите прав потребителей неустойка составляет 1 792 750 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о применении моратория судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойки суд не усматривает.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств, а также, учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате суммы, оплаченной по договору и неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере: 1 792 750+10 000=1 802 750/2=901 375 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец в обоснование понесенных расходов, предоставил суду соответствующие платежные документы, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 521 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░ 1149102102170 ░░░ 9102049763) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 792 750 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 901 375 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 521 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░