Решение по делу № 33-8381/2021 от 03.08.2021

Судья: Хромовой А.А.      Дело №2-490/2021

Докладчик: Плужников Н.П. Дело №33-8381/2021

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плужникова Н.П.,

судей Зиновьевой Е.Ю., Рыбаковой Т.Г.

при секретаре Сониной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 28 сентября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Шмелевой О.В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28 мая 2021 года, которым постановлено:

Требования ЖСК «Солнечный» удовлетворить.

Взыскать с Шмелевой Оксаны Владимировны в пользу ЖСК «Солнечный» неосновательное обогащение в размере 41 328 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 130 рублей, а всего 42 458 рублей.

Понудить Шмелеву Оксану Владимировну заключить договор на обслуживание объекта (индивидуального жилого дома) с ЖСК «Солнечный».

Считать договор на обслуживание объекта (индивидуального жилого дома) заключенным ЖСК «Солнечный» и Шмелевой Оксаной Владимировной в редакции, представленной ЖСК «Солнечный».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., пояснения представителя ответчика Шмелевой О.В. – Сережкина Е.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца – ЖСК «Солнечный» - Немчиновой С.С., выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Солнечный» обратился в суд с иском к Шмелевой О.В. о понуждении к заключению договора, взыскании неосновательного обогащения.

Согласно иску Шмелева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом расположены в границах ЖСК «Солнечный».

Ответчик самовольно подключила свой дом к системе магистрального холодного водоснабжения ЖСК «Солнечный», что подтверждается актом осмотра сетей водоснабжения от 04.02.2021г. и уклоняется о заключения договора с истцом на обслуживание объекта.

Между тем, управление общим имуществом и инфраструктурой поселка, в границах которого находится земельный участок и дом ответчика, осуществляет, истец.

Исходя из фактически произведенных расходов ЖСК «Солнечный» следует, что в среднем кооператив в месяц несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества в сумме от 700 000 до 1 000 000 руб., что составляет сумму в среднем на 1 члена ЖСК «Солнечный» около 2 000 – 2 300 руб., что соответствуют размеру ежемесячный взносов членов ЖСК «Солнечный», установленных общими собраниями членов ЖСК «Солнечный».

Поскольку Шмелева О.В. не вносит оплату за обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества с ее стороны возникло неосновательное обогащение.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просил взыскать со Шмелевой О.В. неосновательное обогащение за период, с 01.01.2019 г. по 01.01.2021г. в размере 41 328 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1130 руб; понудить ответчика заключить договор на обслуживание объекта (индивидуального жилого дома) с ЖСК «Солнечный»; считать договор на обслуживание объекта (индивидуального жилого дома) заключенным ЖСК «Солнечный» и ответчиком в редакции, представленной ЖСК «Солнечный».

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Шмелева О.В. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы указано на необоснованность вывода суда о том, что ответчик хоть и не является членом ЖСК, но обязана оплачивать установленные общими собраниями членов ЖСК денежные средства связанные с содержанием общего имущества, его инфраструктуры.

Апеллянт считает, что к спорным правоотношениям положения статей 153, 154, 158 ЖК РФ не применимы.

Суд не учел, что в настоящее время ответчик не эксплуатирует дом, постоянно в нем не проживает, а значит не пользуется общим имуществом ЖСК.

Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что принадлежащие ей дом с земельным участком расположены в границах территории ЖСК «Солнечный», поскольку ее земельный участок с домом расположены рядом с земельным участком ЖСК «Солнечный», доступ к которому возможен только с федеральной дороги.

К тому же истец не доказал, что расходы, которые ЖСК производит в ходе своей хозяйственной деятельности за счет членских взносов, имеют отношение к ее домовладению, как не доказал размера понесенных расходов, в связи с чем нельзя утверждать, что со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение.

Проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Шмелева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

Управление общим имуществом и инфраструктурой поселка, в границах которого, находится земельный участок и дом ответчика, осуществляет ЖСК «Солнечный».

В соответствии с пунктами 2.3.2, 2.3.12, 2.3.19 Устава ЖСК «Солнечный», Кооператив осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка, заключает договоры с подрядными организациями для этих целей, оплачивает их услуги.

Шмелева О.В. не является членом кооператива, тем не менее пользуясь общим имуществом кооператива, системой водоснабжения, электроснабжения, имея свободный доступ к инфраструктуре ЖСК не несет расходов связанных с содержанием общего имущества. От требования истца от 23.03.2020 г. оформленного в виде оферты о заключении соответствующего договора Шмелева О,В. отказалась.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности того, что земельный участок с домом принадлежащие истцу, расположены в границах ЖСК «Солнечный», инфраструктурой которого Шмелева О.В. не будучи членом кооператива пользуется, не неся при этом никаких расходов связанные с ее содержанием, что в понимании приведенного выше п. 1 ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением на ее стороне, в виде стоимости ежемесячного содержания и обслуживания общего имущества кооператива, его инфраструктуры, содержания аппарата.

Апеллянтом не оспаривается, что содержание, обслуживание общего имущества кооператива осуществляет ЖСК «Солнечный».

Пунктом 1 ст. 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом характера заявленного спора суд первой инстанции обоснованно счел возможным для правильного его разрешения руководствоваться нормами ЖК РФ, регламентирующими деятельность жилищно-строительных кооперативов многоквартирных домов, в связи с чем довод апелляционной жалобы, о незаконности применения к спорным правоотношениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ подлежит отклонению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем доме, квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно уставным положениям, ЖСК «Солнечный» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, строительстве объектов инфраструктуры и инженерных сетей, а также последующим управлением объектами инфраструктуры ЖСК и инженерных сетей. ЖСК «Солнечный» осуществляется деятельность по управлению общим имуществом собственников земельных участков, расположенных на территории ЖСК «Солнечный».

Разрешая спор суд первой инстанции установил, что решением общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от 25.09.2018 г., была утверждена сумма ежемесячных взносов для его членов с 2019 г. равная 1,57 руб. за 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности члена ЖСК «Солнечный». Для не вступивших в члены ЖСК «Солнечный» - сумма ежемесячного взноса пропорциональна занимаемой площади земельного участка, находящегося в собственности лица, не являющегося членом ЖСК «Солнечный», за 1 кв.м. земельного участка, вне зависимости от наличия/отсутствия на земельном участке жилого дома.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества ЖСК.

С учетом установленных судом обстоятельств, системного толкования приведенных выше норм материального права, вывод суда об обязанности Шмелевой О.В. нести расходы связанные с оплатой содержания истцом общего имущества ЖСК является законным и обоснованным. Отсутствие подписанного сторонами договора, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по содержанию общего имущества ЖСК.

То, что Шмелева О.В. в настоящее время не эксплуатирует дом, не пользуется общим имуществом ЖСК, не является основанием ее освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества ЖСК, поскольку в силу прямого указания закона, внесение платы за содержание общего имущества является прямой обязанностью собственника объекта недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользуется имуществом ЖСК «Солнечный» поскольку выезд к дому ответчика осуществляется со стороны федеральной дороги, не имеет правового значения при рассмотрении заявленных требований.

Как следует из схемы ЖСК «Солнечный», заключения кадастрового инженера представленных в деле, земельный участок ответчика с расположенным на нем домом находится его границах, а наличие отдельного проезда к земельному участку не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы на содержание общего имущества ЖСК. Согласно справкам ООО «Мочищенский водоканал» и НГСК, земельный участок принадлежащий ответчику присоединен к сетям ООО «Мочищенский водоканал» и электрическим сетям НГСК через сети ЖСК «Солнечный».

В силу вышеизложенного судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда, что земельный участок ответчика не находится в границах территории ЖСК «Солнечный», что к земельному участку отсутствует доступ со стороны ЖСК «Солнечный», что ответчик пользуется инфраструктурой ЖСК, общим имуществом его членов, поскольку исследованные судом доказательства подтверждают правильность вывода суда на этот счет.

Заявленная истцом к взысканию сумма задолженности (неосновательное обогащение) за период, с 01.01.2021 г. по 01.01.2021 г. в размере 41 328 руб., согласуется с периодом задолженности ответчика, размером ежемесячного платежа утвержденного общим собранием членов ЖСК, и ежемесячным платежом с каждого участка в размере 200 руб. на случай капитального ремонта.

Ответчик, выражая принципиальное несогласие с требованиями иска, доводв несогласия с правильностью произведенного истцом расчета суммы заявленной к взысканию, его составляющих не оспаривает, свой контр - расчёт не представил.

При доказанности необходимости несения истцом ежемесячных расходов, в размере утвержденном общим собранием членов ЖСК, довод апеллянта об отсутствии доказательств понесенных истцом фактических расходов, правового значения для существа дела не имеет, поскольку вопрос целевого использования денежных средств кооперативом, уплаченных членами и не членами ЖСК на содержание общего имущества, предметом настоящего спора не является.

Доводов несогласия с решением суда в части понуждения Шмелевой Оксану Владимировну к заключению договора на обслуживание объекта (индивидуального жилого дома) с ЖСК «Солнечный» в редакции, представленной ЖСК «Солнечный», апелляционная жалоба не содержит.

В силу вышеизложенного судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, основаны на нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают ни выводов суда, ни установленных по делу обстоятельств, не содержат оснований, с которыми ст. 330 ГПК РФ связывает отмену (изменение) решения суда в апелляционном порядке, возможность ее удовлетворения исключается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28 мая 2021 года, по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмелевой О.Н., без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: